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发表于 2021-10-8 09:30 |显示全部楼层

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MU 发表于 2021-10-8 09:28
你说的是VIC吧，NSW叫 villa

可能是吧维州这里好像就house和unit两种分类很少见到villa的称呼更玄乎的还有什么duplex

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Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

发表于 2021-10-8 09:49 |显示全部楼层

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Benjamin88 发表于 2021-10-8 09:09
要说不准有点难。

公寓大涨的地方区区几个，house不涨的地方几乎没有。 ...

我意思是历史上有没有HOUSE大跌的时候？

白金靴族

发表于 2021-10-8 10:01 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2021-10-8 09:30
可能是吧维州这里好像就house和unit两种分类很少见到villa的称呼更玄乎的还有什么duplex ...

duplex是两栋一起

Benjamin88

发表于 2021-10-8 10:58 |显示全部楼层

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带我上王者发表于 2021-10-8 09:49
我意思是历史上有没有HOUSE大跌的时候？

像美国那样的大跌澳洲好像没有过。

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发表于 2021-10-8 11:19 |显示全部楼层

Benjamin88 发表于 2021-10-8 10:58
像美国那样的大跌澳洲好像没有过。

人都知道房子不可能只涨不跌的。

dnhyz1128

发表于 2021-10-8 14:48 |显示全部楼层

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带我上王者发表于 2021-10-7 16:08
HOUSE大涨了，公寓肯定会被带高的。一群人HOUSE买不起不买公寓等钱烂在银行里吗？ ...

买不起，可以租。现在政府还保护租客。再怎么样也比买个柠檬回家，天天亏钱强。

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发表于 2021-10-8 15:01 |显示全部楼层

dnhyz1128 发表于 2021-10-8 15:48
买不起，可以租。现在政府还保护租客。再怎么样也比买个柠檬回家，天天亏钱强。 ...

那是鬼佬。华人不可能不买房的，骨子里的封建地主意识。当然这也是澳洲华人比白人普遍富裕的原因。

xinzuji01

发表于 2021-10-8 16:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 xinzuji01 于 2021-10-8 22:04 编辑

house 相对稳妥, 但最好不要 house and land package, 因为本质跟非精品公寓很像。

Elmoelmo

皮靴族

发表于 2021-10-8 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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理性看待公寓，好的位置的精品公寓还是值得拥有的。没有必要一棍子打死，谈公寓色变。

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发表于 2021-10-8 20:53 |显示全部楼层

xinzuji01 发表于 2021-10-8 17:57
house 相对稳妥, 但最好不要 house and land package, 因为本质跟公寓很像。

只买LAND另找建筑公司更坑。

xinzuji01

发表于 2021-10-8 21:03 |显示全部楼层

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Elmoelmo 发表于 2021-10-8 21:51
理性看待公寓，好的位置的精品公寓还是值得拥有的。没有必要一棍子打死，谈公寓色变。 ...

同意。精品公寓除外。但市场上充斥的主要是高密度非精品公寓。

harrell

布鞋族

发表于 2021-10-9 09:19 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2021-10-7 12:23
2008才开始经济危机吧，我记得当年刚买了一个月才爆发危机的，当时还想反正是自住算了，谁知道一路上涨。 ...

2008中国大财主才刚出手全球购，现在还有谁呢？

自在随缘

木屐族

发表于 2021-10-9 10:57 |显示全部楼层

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2008年买的楼花， 11 年settled 的，到今年整10年了，现在还不一定能卖到之前的买价。同时期买的一个house，早已翻番。但有人说apartment 也涨，就是时间长。我准备再拿10年看看到底啥情况

曌

goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-10-9 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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带我上王者发表于 2021-10-8 21:53
只买LAND另找建筑公司更坑。

单独找builder怎么会比package坑？我的建好5年了一点问题没有

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-10-9 11:23 |显示全部楼层

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自在随缘发表于 2021-10-9 10:57
2008年买的楼花， 11 年settled 的，到今年整10年了，现在还不一定能卖到之前的买价。同时期买的一个house ...

悉尼11年的新楼花公寓，涨个40%应该没问题。同期二手House肯定是100%以上了。

limaaa

白金靴族

发表于 2021-10-9 11:30 |显示全部楼层

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mea

铜靴族

发表于 2021-10-9 11:36 |显示全部楼层

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感觉APARTMENT还是太贵。
Zetland这里三房公寓要１５０万，加个几十万（百万不到）就可以在那里买HOUSE。
稍微便宜点的就是大量供应的地方，这类地方上涨实在乏力。
还有就是公寓上手容易脱手难。

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-10-9 12:04 |显示全部楼层

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没觉得像。2008年，中国推出4万亿，帮了美国，间接帮助了其他得金融系统。2008年，澳洲的贷款利率很高，有充分的降低利率的空间。2008年，澳洲人口保持净流入。2008年，那时候的公寓质量还比较好。那时候整个世界都处于大放水的初始阶段。
如果说现在和2008年相似的话，可能是价格横盘的比较像吧。不过我不认为之后的走势会是一样的。

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eguan88

水晶靴族

发表于 2021-10-9 13:24 |显示全部楼层

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08年那时候就算在中国一线城市工作20年可以买一套房。现在是多少年？80年？再涨年轻人都不敢结婚生子了。

seattle0099

发表于 2021-10-9 21:52 |显示全部楼层

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ArmFeel 发表于 2021-10-7 13:08
我倒是觉得现在公寓没啥泡沫了，20年的时候settle的公寓早跌破16,17年楼花价的20%了，随着国境开放，人口增 ...

虽然我是一直看好房市的，但是公寓真的难说，主要国际留学这块还没回来，然后银行评估价格是硬伤。

孤独狂客

发表于 2021-10-9 21:55 |显示全部楼层

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看来中介是真的卖不出去房子了、、、

小白猪猪

发表于 2021-10-9 22:06 |显示全部楼层

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公寓的strata会一直上涨，永远不停，买了公寓的房东就是给strata送肉上门。

imail

布鞋族

发表于 2021-10-10 06:38 来自手机 |显示全部楼层

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别墅维护，短期可控，长期屋顶、管道，随便弄下，2-3万刀没了。还不谈游泳池、割草这些小的维护。除了海景房、离市区近、质量缺陷的公寓，大部分公寓管理费在$6000-10000每年。单元房在$5000以内

这一波行情是去年政府9月的利好政策和低息环境，驱动大部分别墅自住和部分投资，等解封和疫情流感化后，公寓随着库存减少，价值就出来了。

钱多和现金流可以投资别墅，通常人择机买好地段公寓。
想省心的投资者，买管理型基金和CBA/ANZ股票。

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发表于 2021-10-10 11:58 |显示全部楼层

goldenseiya 发表于 2021-10-9 12:19
单独找builder怎么会比package坑？我的建好5年了一点问题没有

化的钱更多啊。

WD1

发表于 2021-10-10 13:01 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2021-10-7 18:13
公寓的话，租就好了，旧了就挑个新的去住。要是投资，股票比公寓更合适。四大随便挑一个，无脑买入，不管 ...

有点同意

kakacii

发表于 2021-10-11 15:38 |显示全部楼层

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现在公寓涨的最大逻辑，无非就是house涨的太猛，其他找不出像样的原因。

历史证明这种反推是不奏效的。如果你觉得一个东西已经不太合理，就不要用它再推理其他东西。
在未来加息的预期下，现在的House也会随时失去上涨动力的。

bbu

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禁止访问

发表于 2021-10-11 15:44 |显示全部楼层

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物业费太高了

he125

发表于 2021-10-11 15:56 |显示全部楼层

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200W的house不嫌贵，2000的物业费嫌贵，这个逻辑好像说不太通啊。

erxj

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