[财务贷款] 买了一house [复制链接]

发表于 2021-10-2 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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这位楼主是著名ID 飞儿的马甲吧

henryxjf

发表于 2021-10-2 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-10-1 21:11
真正的牛人，都很少出来发言。那天有个老兄不是说净资产就4000万美金了。

我属于刚刚辛苦起步的类型。 ...

那你为什么来留言呢，我认识一个investment portfolio开油管频道的，都没时间去回复，回复也最多一句话

Nui

发表于 2021-10-2 12:59 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2021-10-2 11:42
请教lz，这种top up充首付的做法在上涨周期没问题，但在下降周期（如18-19年）如何凑足资金抄底？ ...

下降周期我的目标是保住资产。

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Nui

发表于 2021-10-2 13:00 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2021-10-2 12:58
那你为什么来留言呢，我认识一个investment portfolio开油管频道的，都没时间去回复，回复也最多一句话 ...

因为我不是真正的牛人。

Nui

发表于 2021-10-2 13:02 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2021-10-2 12:41
这位楼主是著名ID 飞儿的马甲吧

哈哈，为啥要穿马甲？一个ID有啥意义？

Nui

发表于 2021-10-2 13:03 |显示全部楼层

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dataguy@live.cn 发表于 2021-10-2 12:00
我不是要问LZ报税多少的具体数字，我的意思是贷款就是看你的收入，还是按报税多少贷？ ...

肯定收入和报税都有关的，和自己的会计、 broker 沟通就好。

InTheEnd

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禁止发言

发表于 2021-10-2 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2021-10-1 18:51
每个月还$12000 楼主没问题？还要吃喝拉撒一个月$20000？

麦迪不会以为是靠工资买房吧

hpehpe

发表于 2021-10-2 13:07 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-10-2 10:38
目测楼主将成为澳大利亚马云，如果减少浪费在网络上的精力，肯定能超过李嘉诚这是毫无问题的。 ...

一本正经胡说八道

hpehpe

发表于 2021-10-2 13:10 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-10-2 13:03
肯定收入和报税都有关的，和自己的会计、 broker 沟通就好。

笑和尚是搞贷款的，他专业的．

一本正经胡说八道

Nui

发表于 2021-10-2 13:18 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2021-10-2 13:10
笑和尚是搞贷款的，他专业的．

哦，专业人士呀。不明白他怎么喜欢那种嘲讽夸张的语气，我不习惯，不知道怎么回他。

笑和尚

银靴族

发表于 2021-10-2 13:21 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2021-10-2 06:40
笑和尚是搞贷款的，他专业的．

胡说八道，老衲老司机。

eva83

木屐族

发表于 2021-10-2 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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高杠杆投资，上升期可以白住一套豪宅再赚个资产增值，但是如果是房价下降周期，就要搭上利息支出兼资产贬值。不过，自住房无所谓涨跌，加上如果看好澳洲房产前景，也算正常的投资行为，只要有足够的现金流就好。

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ailsalu

发表于 2021-10-2 13:35 |显示全部楼层

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恭喜恭喜

Nui

发表于 2021-10-2 13:37 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2021-10-2 13:35
恭喜恭喜

谢谢谢谢。

bbb88888

发表于 2021-10-2 13:49 |显示全部楼层

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楼主的利率多少啊？470万就算2%的利率我等小民也是还不起啊。

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Nui

发表于 2021-10-2 13:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 Nui 于 2021-10-2 13:54 编辑

bbb88888 发表于 2021-10-2 13:49
楼主的利率多少啊？470万就算2%的利率我等小民也是还不起啊。

IO 固定两年2.49%. 只还利息，负担小很多吧。

发表于 2021-10-2 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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可以做到2.39 感觉
另外大头可能是你的 land tax 吧房租估计可以cover大部分贷款利息

发表于 2021-10-2 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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还是恭喜恭喜呢

Nui

发表于 2021-10-2 14:59 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-2 14:56
可以做到2.39 感觉
另外大头可能是你的 land tax 吧房租估计可以cover大部分贷款利息 ...

可能利率可以更低，但是我已经很满足了。地税确实影响现金流，这个没啥办法。

rodeo

发表于 2021-10-2 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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半天不看，这么多闲言闲语啊。纯聊投资不好吗哥几个。

Nui

发表于 2021-10-2 15:51 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-10-2 15:23
半天不看，这么多闲言闲语啊。纯聊投资不好吗哥几个。

封城是够令人无聊郁闷的，不过我也很快会忙起来了。

eva83

木屐族

发表于 2021-10-2 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-2 14:56
可以做到2.39 感觉
另外大头可能是你的 land tax 吧房租估计可以cover大部分贷款利息 ...

新州自住房没有land tax, 投资房总低价超过70多万才有附加税吧

rodeo

发表于 2021-10-2 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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地价很低的的吧，这一轮调过以后不知道，之前看的都不高。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-10-2 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-10-2 13:05
麦迪不会以为是靠工资买房吧

经过这段时间的观望工资算条毛买不到啥

发表于 2021-10-2 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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eva83 发表于 2021-10-2 16:26
新州自住房没有land tax, 投资房总低价超过70多万才有附加税吧

现在看着是租出去的样子否则也不会io 的利率了

Nui

发表于 2021-10-2 18:13 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-2 18:05
现在看着是租出去的样子否则也不会io 的利率了

IO利率和自住出租貌似没有必然联系？反正我自住房也是IO还款。

发表于 2021-10-2 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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Nui 发表于 2021-10-2 18:13
IO利率和自住出租貌似没有必然联系？反正我自住房也是IO还款。

是没有必然联系投资一般io 是负扣税
自住大部分pi 定1.8左右反正两年后也是要转的的还的钱再拿出来如果现金流不吃紧的话

Nui