卖了一house

rodeo

Nui 发表于 2021-9-28 21:45
安慰一下。不是要失去10% 定金吧？投资路上有起伏很正常。

那倒不是，看走眼，还是太急躁买了，没有和专业人士确认，原以为有很大利润，现在看来也比我之前估计的好一点，应该不至于亏钱。

rodeo

在下雨 发表于 2021-9-28 21:19
看了楼主的帖子，真是牛掰呀， 膜拜一下。 相信楼主一定能处理好这小小事，完善后记得回来接着八卦聊天。 ...

好的好的，借你吉言这个到时候一定要复盘，典型幸存者偏差导致结果。

rodeo

Taboo 发表于 2021-9-28 23:01
不如考虑Oakville

那附近也在看，卖家更离谱，这两个区域其实功能性不太一样，hills地区主要是自住型acreage，hawkersbury主要还是新兴的农庄和landbank，我个人觉得现在市场上没有太多值得投资的物业了，不是特别心水的话不要盲目出手。

rodeo

Taboo 发表于 2021-9-28 22:52
是的
大家都有自己的消息渠道和分析方法，这些本身不需要放出来公之于众。
身边也见过有些人通过分析在 ...

我们是业余的房产投资者，资金规模，信息渠道，资源都差很远的。属于喝汤吃点骨头那种。

flyingdevil

恭喜，恭喜。

flyingdevil

恭喜，恭喜。

mea

如果10%的定金已经支付，那就买下来。
如果只付了0.25%，那就再想想，不满意大不了终止合同。

rodeo

mea 发表于 2021-9-29 09:05
如果10%的定金已经支付，那就买下来。
如果只付了0.25%，那就再想想，不满意大不了终止合同。 ...

已经买了，如果只是0.25肯定就不要了，慢慢处理。这件事让我冷静了下，细节上，你的谨慎投资理念是对的。

GEWEIYA

有眼光，赚大钱

rodeo

今天冷静期过了定金到账，这个house算是成交，发了朋友圈居然好多人说可以去拍卖更好的价格，即使已经330%涨幅，可见现在市场对卖价的期待有多高，但是同时我看见很多之前关注的区拍卖价格都很一般，西边大地的成交基本没有，感觉疫情放开之后有一个小的胶着阶段，不知道是不是好的入场时间。

Nui

rodeo 发表于 2021-9-30 08:28
今天冷静期过了定金到账，这个house算是成交，发了朋友圈居然好多人说可以去拍卖更好的价格，即使已经330% ...

昨天一个白人朋友说她的亿万富翁朋友也说很快会有危机，建议她卖某房。貌似还是谨慎为好。

但是我个人还是乐观派。

Laoyu

1年又1年

悲观的人更聪明，但是乐观的人都赚到钱了

楼主逢高卖独立屋买农场是好策略。 新洲的土地税太可恨了，这么高的持有成本降低长期回报的吸引力。

宁做良人

幻想时光机回到13年我还是啥也没有
没实力,没胆量,没远见,没投资脑子=没大佬的世界
好好打工 做韭菜

rodeo

Nui 发表于 2021-9-30 08:51
昨天一个白人朋友说她的亿万富翁朋友也说很快会有危机，建议她卖某房。貌似还是谨慎为好。

但是我个人还 ...

手动点赞，我自己一进一出基本也是满仓，就是释放了一些流动性以防万一，但是明年后年我一定会逐步出到贷款比例20%以下，我也怕金融危机，但我觉得不是一两年内。这个就看命了。

rodeo

1年又1年 发表于 2021-9-30 09:50
悲观的人更聪明，但是乐观的人都赚到钱了

楼主逢高卖独立屋买农场是好策略。 新洲的土地税太可恨了， ...

农场只要是有农业用途的部分可以少交地税，地虽然大，但是土地价格可能不如内西五百平米的地价，土地税一出，西边的大地就会暴涨，你留意下做个对比就知道了。

pan123au

金融危机可能会有，是小规模的，但是印钱抵消金融危机，引起了大型通货膨胀是一定的

Nui

rodeo 发表于 2021-9-30 10:23
手动点赞，我自己一进一出基本也是满仓，就是释放了一些流动性以防万一，但是明年后年我一定会逐步出到贷 ...

我的避险策略有些不同，回贴我单独开个贴子说说我这回超高杠杆买的房子，免得对你喧宾夺主了。

rodeo

Nui 发表于 2021-9-30 10:35
我的避险策略有些不同，回贴我单独开个贴子说说我这回超高杠杆买的房子，免得对你喧宾夺主了。 ...

没事，这就是八卦的地方，您随便

奶油蛋糕

mea

楼主一进一出为稳定悉尼房价做出了实质的贡献。
即使有金融危机来临，暴跌崩盘都是多米诺骨牌式的，有次序，小的弱的先倒。
东海岸总是布里斯班，墨尔本，最后再轮到悉尼。
悉尼的市场也要细分，大西南这类板块塌了再说。
原因就是悉尼强大的经济和就业基本面是数量级上的优势。

Wangmingtaoau

楼主智慧，跟李嘉诚一样不赚最后一个铜板。政府监管贷款策略一出，房市不会再那么疯狂。

预计房市的晴雨表是跟贷款 Broker 聊天，贷款的松紧可以一定程度上预测房市未来的走向。

楼主在贷款政策改变之前落袋为安，为下一笔成功的投资打下基础。

1年又1年

贷款已经开始有点收紧了。 审批的时间更长，要的材料也更多。 银行也知道现在利息低，大家都在拼命贷，必须控制风险。保护一定的流动性也是明智的。满仓的话，尽量用浮动利率offset。全球对风险的胃口都那么大，我也感觉2-5年内波动的概率不小。

rodeo

pan123au 发表于 2021-9-30 10:33
金融危机可能会有，是小规模的，但是印钱抵消金融危机，引起了大型通货膨胀是一定的 ...

我们普通人顺势而为就好了，金融危机哪有办法预测啊，恒大雷曼都爆了。您说是不是。

sz2008

"不赚最后一个铜板。"

wh1988105

同样2013年买房的房子，坐标布村 ，花了60几万，目前卖超不过1M 差距啊

pan123au

rodeo 发表于 2021-9-30 11:44
我们普通人顺势而为就好了，金融危机哪有办法预测啊，恒大雷曼都爆了。您说是不是。 ...

聪明人都是现金为王，让通货膨胀去减小我的贷款吧。看好悉尼house上涨趋势。

pan123au

wh1988105 发表于 2021-9-30 13:32
同样2013年买房的房子，坐标布村 ，花了60几万，目前卖超不过1M 差距啊

悉尼邻居的房子，2013年买入120几万，现在最少270万，

mea

房子的估价不做数，拍卖会的那一天，多来一个人或少来一个人成交价（如果有的话）就会有戏剧性的变化。
大多数情况下中介爱拍卖，房东担心拍卖。

gaokecj

有没有投资商业地产的？仓库一类的目前也很火爆啊