澳大利亚房地产市场对经济冲击的抵御能力

anklos

miya2013 发表于 2021-8-24 16:20
逻辑很混乱

逻辑不清楚

mea

目前的估算是2023年再次打开移民的大门，一年的配额是19万人。悉尼到2025年增加15万套新房。

Nui

anklos 发表于 2021-8-23 16:10
去哪里是个选择。中国人是能回国的。

更多的问题是，之前假设很多人要来悉尼是没有了。对投资逻辑是个很 ...

哈哈，很别致的观点。

I beg to disagree. Sydney is still the very best city on earth. More people will join us from the world.

cynosure

anklos 发表于 2021-8-23 16:10
去哪里是个选择。中国人是能回国的。

更多的问题是，之前假设很多人要来悉尼是没有了。对投资逻辑是个很 ...

即使中国人不来了，英国、美国、欧洲这些疫区的土豪也会吼着来澳大利亚，相比那些地方，澳洲的抗疫工作做得可以说相当出色

这还是没算上来自超级疫区印度土豪们脑袋摇啊摇地排队等着入关的保守情况

而中国人是不是真的不来了？这个问题很有意思，简单回答：中产屌丝是来得少了，回去的也多了，但蓝领和高净值还是很想过来。

这个不信的话最好亲自找移民咨询机构确认一下，尤其是高净值那帮人，因为国内现在正在打土豪分资产。

Nui

cynosure 发表于 2021-8-25 01:30
即使中国人不来了，英国、美国、欧洲这些疫区的土豪也会吼着来澳大利亚，相比那些地方，澳洲的抗疫工作做 ...

还是那句话，有的人是没有办法突破自己的社会经济阶层和认知天花板的。

rodeo

昨天看了一篇文章有意思，大意就是人都是要死的、但是为什么还要吃饭发育成长娶妻生子呢。

把这个逻辑放在金融周期来看一样的道理，一个周期是一个生命体的话，就有长短，作为在这个生命体中寄生的渺小我们，要关注的不是太长远的未来，要在可以做好、能力和认知所能达到的最大程度里生活，放在投资上，就是拓展经验和知识，积累原始资本，然后顺势而为，趋利避害。

这个积累可以是一代的，两三代甚至几代，也好过所谓的高瞻远瞩继而虚无和悲观。

anklos

cynosure 发表于 2021-8-25 01:30
即使中国人不来了，英国、美国、欧洲这些疫区的土豪也会吼着来澳大利亚，相比那些地方，澳洲的抗疫工作做 ...

说真的，你认识哪个英国美国欧洲土豪啊？

还是你在哪个旮旯拐角看到几个好莱坞拍电影新闻就在那意淫？

看到国内均贫富新闻立马给自己加持国内土豪朋友圈了？

你说吧，给我们现场凡尔赛一下你的英美国欧中四国土豪朋友圈

十月初八

mea 发表于 2021-8-22 19:45
问题是即使银行带给你钱了，你买得起悉尼的HOUSE吗

我想,大概,可能,可以.

mea

我现在主要看每周六的成交量和每月初的房价涨幅。
目前上网挂牌的待售物业已经超过了5年的均线。
我感觉成交量还是太小，悉尼3亿，墨尔本2亿，其余的城市都不是在一个数量级上。
没有成交量支撑的市场总是不好，卖家不肯降价，买家不愿加价。

liyunzhen001

che999 发表于 2021-8-23 12:53
我估计要投几百万全款房子的资金去股市，这个风险不是每个人愿意的，房产嘛，总之看得见，实体

ETF还是 ...

居然还有这么多人点赞。。。足迹的平均工资真是吹的。

房价暴跌，大概率是因为经济崩盘失业高企，所以租金也暴跌。你确定能租的出去或者租金能覆盖房贷和各种费用？租不出去还得继续交各种税费，council一个子儿都不会让你少交，更不用说房屋的维护费用。

股票跌了大不了不交易，虽然分红少了，但是也没有什么额外的费用。房子你试试？再说如果买ASX指数的公司，倒闭概率极小。如果像bhp等大公司都倒了，你觉得还有人来租的你房么。。。大概率的治安混乱伴随着打砸抢，有形体的房子是首当其冲。。。

rodeo

mea 发表于 2021-8-25 09:38
我现在主要看每周六的成交量和每月初的房价涨幅。
目前上网挂牌的待售物业已经超过了5年的均线。
我感觉成 ...

我同意你现在不是好的时机进场，但还是认为房价一两年内都是上涨，之后微调（这时候可以继续进场）等下一个周期。不能用股市短线的思路来买房子，哪怕是楼花。

mea

rodeo 发表于 2021-8-25 10:32
我同意你现在不是好的时机进场，但还是认为房价一两年内都是上涨，之后微调（这时候可以继续进场）等下一 ...

没有人的情况都不同。我买房子不是用来住的，也不是来赚租金的。房地产在任何时候都需要投入一大笔现金。同时银行的贷款额度是极其有限的资源。
如果为了低单位数的增长，而冒着风险以巨大代价进场，我觉得风险获益比不划算。
这种情况下如果错过就错过，毕竟现金在手上总是还有别的机会。

xiwu

Nui 发表于 2021-8-22 09:54
楼主资金应该有更好用途，就不算傻

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ile=yes#pid40175060

cynosure

anklos 发表于 2021-8-25 08:41
说真的，你认识哪个英国美国欧洲土豪啊？

还是你在哪个旮旯拐角看到几个好莱坞拍电影新闻就在那意淫？

那我说错了，改一下 -- 我啥土豪都不认识，所以不可能有任何土豪来澳洲，中国来人不来澳洲房价就要崩，满意了不？

Nui

cynosure 发表于 2021-8-25 21:54
那我说错了，改一下 -- 我啥土豪都不认识，所以不可能有任何土豪来澳洲，中国来人不来澳洲房价就要崩，满 ...

哈哈，哪里需要认识。统计数据表明近几年澳洲每年接受来自全球的万多名百万富翁移民。富人们用钱和脚投票。

gordonye2000

cynosure 发表于 2021-8-25 21:54
那我说错了，改一下 -- 我啥土豪都不认识，所以不可能有任何土豪来澳洲，中国来人不来澳洲房价就要崩，满 ...

全班同学都笑了

内地二线城市的邻居，带来3个亿来。虽然一起打球，但是我真不认识他

gordonye2000

外国的亿万富豪可能不容易认识，但是只要了解一下深圳联谊会，南番顺同乡会，武汉同乡会。。。思路就会清晰一点了

anklos

Nui 发表于 2021-8-25 21:59
哈哈，哪里需要认识。统计数据表明近几年澳洲每年接受来自全球的万多名百万富翁移民。富人们用钱和脚投票 ...

百万富翁 --》 土豪？


LOL 那是很多

Nui

anklos 发表于 2021-8-25 22:20
百万富翁 --》 土豪？

哈哈，人家的百万富翁定义是年净现金流百万美元，不是百万元人民币净资产。

LOL, 认知天花板实例

anklos

Nui 发表于 2021-8-25 22:29
哈哈，人家的百万富翁定义是年净现金流百万美元，不是百万元人民币净资产。

LOL, 认知天花板实例 ...

还有净现金流这种定义个人资产的方法啊？LOL

Nui

anklos 发表于 2021-8-25 22:32
还有净现金流这种定义个人资产的方法啊？LOL

哈哈，告诉你头上有天花板，你还不信。

anklos

Nui 发表于 2021-8-25 22:33
哈哈，告诉你头上有天花板，你还不信。

别人看你是头顶在地板 还在那装

Nui

anklos 发表于 2021-8-25 22:37
别人看你是头顶在地板 还在那装

哈哈

kakakakakakaka

che999 发表于 2021-8-19 16:51
我很赞同。

我问了一个builder，对房价走势的意见，

你问一个builder对房价走势的意见？  你咋不问一个种土豆的 对土豆价格走势的意见？答案只有一种

che999

kakakakakakaka 发表于 2021-8-29 14:53
你问一个builder对房价走势的意见？  你咋不问一个种土豆的 对土豆价格走势的意见？答案只有一种 ...

熟人来着，不卖我房子

天涯浪客

Nui 发表于 2021-8-25 22:29
哈哈，人家的百万富翁定义是年净现金流百万美元，不是百万元人民币净资产。

LOL, 认知天花板实例 ...

错了，是天，一天100万现金流，隐秘天空里大把，这里大家放不开，说的都太保守。

Nui

天涯浪客 发表于 2021-8-29 17:24
错了，是天，一天100万现金流，隐秘天空里大把，这里大家放不开，说的都太保守。 ...

城主不要调皮捣蛋。