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小短睫毛 发表于 2021-8-19 09:33 ![](static/image/common/back.gif)
你最好去咨询一下会计。应该不是像你想的那样。
谢谢!我搜了一下:
自住原则
自住房不交资本增值税。那么这就涉及到在税务方面怎么判定自住房的问题。如果在房产交割后,你马上就住进去,那么没有问题,在你卖房的时候,这套房产就算是自住房,免交资本增值税。但是如果房产交割后,你先把这套房租出去了,就不能算成是自住房,一般需要缴纳资本增值税。如果你先把房子租出去,然后又搬进去住,在计算资本增值税的时候,就需要采用自住和出租时间的比例原则。比如说你把房子出租3年,然后又搬进去自己住6年,在卖房的时候赚了10万澳币。那么你的资本增值会被计算成原来的1/3,就是增值了$33,333澳币,因为你出租时间占到总持有时间的1/3。然后再计算这个增值应该缴纳的增值税。
1年原则
如果你拥有房产超过一年,那么你可以获得50%的资本增值税减免。比如你在2020年买了一套投资房在2021年卖掉时候赚了12万澳币。因为你已经持有房产超过一年,计算的时候,只计算你赚到了6万澳币,也就是说你获得了50%的减免。
6年原则
在房子交割后,你马上搬进去自己住,那么这个房子就变成了你的自住房。然后你才有可能享受这个6年免税原则。如果你把房子出租少于6年,在卖房的时候,就可以使用这个6年原则豁免全部的资本增值税。这个6年并不是日历年,而是累计的出租时间。比如你8年不在房子里面住,其中6年出租,2年空房,那你还是适用这个6年原则的。举个例子,你买了一个50万澳币的房产,在交割后马上搬进去住,那么这套房产就成为了你的自住房。2年之后,你搬到海外居住,同时房产重新估价到60万澳币并且出租。8年后你回国,并且90万的价格卖掉房产。那么你的应税资本增值就是(90万-60万)*2年/8年=$75,000. 因为你出租房产的8年之中的2年是需要计算税务的。又因为你拥有房产超过了1年,所以应税资本增值在减半变成了$37,500澳币。如果你的个人所得税在第三个档次,也就是37%档,注意这个档位每年都变,你的实际应付资本增值税就是$37,500 * 37% = $13,875 也就是说,你卖投资房赚了30万澳币,只需要缴纳$13,875的资本增值税。 这里非常值得一说的就是,6年原则是可以重新计算的。比如说你搬出去住的6年之内,就搬回来自住,一段时间后,你又搬出去,那么你就又获得了一次使用6年原则的机会。 |
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