悉尼虽然封城但是房子卖的很好，大家觉得封城结束后能涨多少

symeteor

jacsonlin 发表于 2021-8-1 12:49
没看到涨的都是低密度闹中取静的House, 高密度的涨了吗？

house 何来高密度低密度一说？或者你是说的apt？
KV RH的小地house算高密度么，也涨疯了……

tycyw

我其实还是搞不懂大家的钱都从哪来的？一下子就是十万二十万的往上涨，政府印钱是怎么发到大家的手里的啊？是因为贷款放松了吗？我怎么没感觉啊，为啥我的贷款能力还是那样，没有增加啊。封城了虽然房源少了，需求还是很旺盛导致价格不跌我可以理解，但是还在上涨是怎么回事儿啊，大家因为呆在家里办公都涨工资了还是银行贷款放水了？

anklos

jacsonlin 发表于 2021-8-1 11:49
没看到涨的都是低密度闹中取静的House, 高密度的涨了吗？

悉尼哪个热门区house没涨？。。。。

jacsonlin

anklos 发表于 2021-8-1 12:08
悉尼哪个热门区house没涨？。。。。

House 相对而言都是低密度的。

goldenseiya

jacsonlin 发表于 2021-8-1 11:49
没看到涨的都是低密度闹中取静的House, 高密度的涨了吗？

超级大主路旁边的破烂house现在也卖到130多万了，去年差不多位置最多一百万

cleverboy

Nui 发表于 2021-8-1 11:13
其他东西不涨价？哪个次元里？

工资没涨。。。

anklos

mea 发表于 2021-7-31 16:16
悉尼现在的基本面和十几年前很大不同，那时候是人口增长没有房子住，现在是热钱急求地产作为理财产品。
这 ...

很形象

Orgrimmar

银行都说到年底要涨20%，实际估计要30%

Orgrimmar

tycyw 发表于 2021-8-1 12:03
我其实还是搞不懂大家的钱都从哪来的？一下子就是十万二十万的往上涨，政府印钱是怎么发到大家的手里的啊？ ...

贷款的确容易了 而且低息

悉尼麦迪

Orgrimmar 发表于 2021-8-1 13:57
银行都说到年底要涨20%，实际估计要30%

还要涨200%

chere

不知道真假，听朋友（builder)说明年年初就会跌了，像17年一样，现在他手上的house正急着改造赶着卖呢，可能没有永远的狂欢，终究还是可负担性说了算，供不起什么都是浮云。

mantou

银行说要涨，说明不可能有关于利息贷款方面的坏消息，那就只有利好房市刺激房市的政策出台的可能性。

Orgrimmar

悉尼麦迪 发表于 2021-8-1 15:24
还要涨200%

抬杠也没用，你看看年初到现在，20%都有了

traceyalex40000

mantou 发表于 2021-8-1 16:01
银行说要涨，说明不可能有关于利息贷款方面的坏消息，那就只有利好房市刺激房市的政策出台的可能性。 ...

银行去年初说要跌30%的时候，难道不知道利率要跌？

john420

traceyalex40000 发表于 2021-8-1 19:30
银行去年初说要跌30%的时候，难道不知道利率要跌？

银行去年初说要跌30%的时候, 是只以为疫情发展会把经济和收入摧毁，

但没有把后续大量印钱会带来的能量考虑进去，况且现在经济也不像他们当初负面预测的那样

tryitagain

nettie123 发表于 2021-8-1 09:56
没人能真的预测房市，但大家都知道在这种不确定的市场下最好是按兵不动

谁是大家？怎么个都知道法？现在的预期就是涨。封城诱发末世情结，就是活在当下好好享受。所以反而很多人会非理性出价。

悉尼麦迪

Orgrimmar 发表于 2021-8-1 18:49
抬杠也没用，你看看年初到现在，20%都有了

没抬杠啊 年底涨50% 明年肯定涨2倍 看着吧 3倍也不奇怪

bearchen

撑死胆大的，饿死胆小的

mea

悉尼的HOUSE就是理财产品，理财产品有赚也会有亏。这个理财产品还很特殊，不进行交易就几乎没有盈利。
一单普通交易，联邦政府赚取获利的15%，州政府赚6万块，中介赚2万多，银行，保险，康嫂等都有年费赚。

cleverboy

tycyw 发表于 2021-8-1 12:03
我其实还是搞不懂大家的钱都从哪来的？一下子就是十万二十万的往上涨，政府印钱是怎么发到大家的手里的啊？ ...

卖了北上广深的，来悉尼买的，从日本韩国来的“澳洲公民”，或从CBD解放出来的work from home的人。
他们有买的意向，有钱，银行利息低。

但他们也不傻，Hornsby已经开始卖UNIT了，Carlingford上周只卖出了一个HOUSE.

等接盘侠的出现。

cleverboy

tycyw 发表于 2021-8-1 12:03
我其实还是搞不懂大家的钱都从哪来的？一下子就是十万二十万的往上涨，政府印钱是怎么发到大家的手里的啊？ ...

政府不是发了一年的job seeker和job keeper么,最新不是发了600一周的disaster么。

henryxjf

cleverboy 发表于 2021-8-1 21:56
政府不是发了一年的job seeker和job keeper么,最新不是发了600一周的disaster么。

不是一样的概念，不需要资产审核，而且下周开始不是$600了，是$750/week

traceyalex40000

cleverboy 发表于 2021-8-1 21:56
政府不是发了一年的job seeker和job keeper么,最新不是发了600一周的disaster么。

发的钱总共也就10万不到一个人，靠这钱买房啊？

而且今年总理说悉尼发钱也就是几周，不能一直发的。

而且靠这钱生活的人，工作不一定稳定，哪来的胆贷款买房？不怕失业吗？

nettie123

tryitagain 发表于 2021-8-1 19:58
谁是大家？怎么个都知道法？现在的预期就是涨。封城诱发末世情结，就是活在当下好好享受。所以反而很多人 ...

好的，涨涨涨…你的房子明天就翻倍

allen-ys

Nui 发表于 2021-7-30 20:32
就中国的将军们吃喝嫖赌毒贪那个劲头
中国军队比北洋水师好吗？单无人机斩首一样就吓得躲到桌底下了，还打 ...

你说的中国应该是指中华民国吧

Nui

allen-ys 发表于 2021-8-2 03:40
你说的中国应该是指中华民国吧

妥妥的中华人民共和国，你去找找军队反腐的案例吧。

tycyw

cleverboy 发表于 2021-8-1 21:52
卖了北上广深的，来悉尼买的，从日本韩国来的“澳洲公民”，或从CBD解放出来的work from home的人。
他们 ...

国内的钱现在管的很紧，不容易出来，但是从海外回流的其他国家的澳洲公民肯定是推动力之一，毕竟买房刚需由于他们的回流人更多了。换房子upgrade的我觉得是主力，特别是那些200万以上的房子，靠自己攒首付和贷款买太吃力了。我认识的一个印度人，男的做IT年薪15万，女的在家带孩子没上班，一个孩子，现在还在租房子住，他们也想买房子，奈何凑不足首付

我觉得大多数工薪家庭都和这对印度夫妻类似，年薪15-20万左右，能贷出来的款是有限的，怎么能支撑房市这么一直上涨呢？除非银行放水，不然真不知道怎么就能支持房市涨20%甚至30%？钱都是大风吹来的吗？

mea

投资市场，包括股市和房地产市场，都有个特点。
有时候你的判断其实是正确的，但是市场的方向就是以相反的方向走，推荐一个真实事件拍的美国电影，大空头。少数派购买压住美国房地产暴跌的金融衍生品，在黑暗中坚持了两年，然而变化竟然在一夜间发生。
就说在悉尼，就有BURWOOD的案例，包括边上的CROYDON PARK，现在看上去房价依旧很高也很抢手，但是看看它们6年前的价格，就可以感受到市场变迁。

goldenseiya

tycyw 发表于 2021-8-2 09:03
国内的钱现在管的很紧，不容易出来，但是从海外回流的其他国家的澳洲公民肯定是推动力之一，毕竟买房刚需 ...

我的租客家庭收入18万多，一个孩子，也是存不出首付

fantom

tycyw 发表于 2021-8-2 09:03
国内的钱现在管的很紧，不容易出来，但是从海外回流的其他国家的澳洲公民肯定是推动力之一，毕竟买房刚需 ...

新德里房子不值钱，北上广深香港澳门东京首尔房子值钱