悉尼虽然封城但是房子卖的很好，大家觉得封城结束后能涨多少

symeteor

aoyuan 发表于 2021-7-31 15:02
真是不理解，为什么越封城房价越高

我个人看法是，封城，政府就不得不发钱。
领补贴的不会买房，但是这部分钱会流入正常上班得那部分人手里，而这些人才是买房主力

然后疫情封城，促使平时住apt 的人有了去住house的想法。而可以WFH又给了大家另一波动力，使得交通啥的不在是买房的首要考虑因素。而封城在家又导致人们消费减少，储蓄变多，于是又更多的钱可以去买房


同时因为封城导致经济不好，政府短期内也不会加息，在低利率的刺激下，大家又考虑买投资房，或者升级房产，这又催生了一波需求


然后全球通货膨胀，海运运费涨了几倍，建筑成本也上升不少。新房涨价，二手房必然也会涨。

goldenseiya

symeteor 发表于 2021-7-31 14:26
我个人看法是，封城，政府就不得不发钱。
领补贴的不会买房，但是这部分钱会流入正常上班得那部分人手里 ...

正常上班怎样拿到政府补贴发出来的钱？是指平均工资水平会上涨吗？

goldenseiya

cleverboy 发表于 2021-7-31 13:18
等疫情结束了，银行的利息也就开始涨了。到时候房价不跌就不错了。

悉尼这幅样子，加息遥遥无期了

aoyuan

symeteor 发表于 2021-7-31 14:26
我个人看法是，封城，政府就不得不发钱。
领补贴的不会买房，但是这部分钱会流入正常上班得那部分人手里 ...

恩，所以恶性循环
疫情，封城，经济下滑，印发钞票，所有原材料和房价暴涨

mea

悉尼现在的基本面和十几年前很大不同，那时候是人口增长没有房子住，现在是热钱急求地产作为理财产品。
这种情况下买错房子的后果和买错股票相当。
在悉尼远郊，房子可以是大量复制的。

cleverboy

symeteor 发表于 2021-7-31 14:18
就这波维州新洲的封城引起的经济下滑，哪有啥加息可能……加息起码2年后了 ...

经济崩盘了，房价也就跌了

cleverboy

goldenseiya 发表于 2021-7-31 14:33
悉尼这幅样子，加息遥遥无期了

经济崩盘了，房价也就跌了

symeteor

cleverboy 发表于 2021-7-31 17:22
经济崩盘了，房价也就跌了

澳洲离经济崩盘远了点。。。
连印度经济都没崩。。。更何况疫情里表现最好的澳洲。。。

cleverboy

symeteor 发表于 2021-7-31 14:26
我个人看法是，封城，政府就不得不发钱。
领补贴的不会买房，但是这部分钱会流入正常上班得那部分人手里 ...

封城了，政府要发钱，要有地方挣钱，所以刺激经济，低银行利率，刺激有钱人买房，然后收税，然后刺激就业，再收税。这样，政府就能把钱再收上来。

symeteor

cleverboy 发表于 2021-7-31 17:26
封城了，政府要发钱，要有地方挣钱，所以刺激经济，低银行利率，刺激有钱人买房，然后收税，然后刺激就业 ...

其实印钱，然后通胀就好了
通胀了把钱稀释掉，财政赤字就相对减少了

cleverboy

symeteor 发表于 2021-7-31 14:26
我个人看法是，封城，政府就不得不发钱。
领补贴的不会买房，但是这部分钱会流入正常上班得那部分人手里 ...

所以，政府发的钱，其实是房子涨价的钱。
政府发的越多，房价就越要涨。

cleverboy

symeteor 发表于 2021-7-31 16:28
其实印钱，然后通胀就好了
通胀了把钱稀释掉，财政赤字就相对减少了

对啊，就跟中国似的，用房地产这个容器，把多发的钱装起来，从表面上看，除了房价高，其他东西并不涨价。

cleverboy

cleverboy 发表于 2021-7-31 16:30
所以，政府发的钱，其实是房子涨价的钱。
政府发的越多，房价就越要涨。 ...

所以手头有房子的，房子增值一份，政府再发一份，double收益

tycyw

cleverboy 发表于 2021-7-31 16:34
所以手头有房子的，房子增值一份，政府再发一份，double收益

有房子的人没资格领政府发的钱吧？当然做小生意的除外

ittgx

澳洲经济崩要在很多国家之后，只要保持低利率，钱去不了别的地方。

tycyw

看了这周的清空率和隔壁版汇报的山区拍卖实录，看来上涨已经开始，大家预期解封后还会爆涨都想在封锁期间搞定一套房子，但是现在房源又少，所以现在就已经开始抢了

zbbzqz

现在又是那些问题房子出货的好时机了

baoda2

现在主要是房源减少，因此大家抢房
现在随便一个房子都是两百万起，一般工薪贷款能力还真上不去

f221644

悉尼土地娘娘 发表于 2021-7-30 17:49
楼上搞笑了，现阶段买房抢房的，有几个是靠政府发的那几个铜板买房的，GDP涨跌更楼市从来没有因果关系，折 ...

是的，国内这次房产下跌就是银行针对二手房限制贷款。不论哪个国家，只要银行严格限制贷款都是灾难性的

nettie123

没人能真的预测房市，但大家都知道在这种不确定的市场下最好是按兵不动

小能豆

估计楼上的最近抢房子抢到绝望了，忽悠大家“按兵不动”吧？又是“没人能真的预测”，又是“不确定的市场”！就去简单的想想你能跑得过通货膨胀吗？
当然在这种大趋势下想“动”也要有动的资本！

goldenseiya

baoda2 发表于 2021-8-1 08:29
现在主要是房源减少，因此大家抢房
现在随便一个房子都是两百万起，一般工薪贷款能力还真上不去 ...

现在买house的基本都是置换吧

Nui

cleverboy 发表于 2021-7-31 16:32
对啊，就跟中国似的，用房地产这个容器，把多发的钱装起来，从表面上看，除了房价高，其他东西并不涨价。 ...

其他东西不涨价？哪个次元里？

BIOLOGY

现在大家都wfh不介意地区，只想买有大院子的house，远郊的大house将来肯定涨。

wrh

悉尼土地娘娘 发表于 2021-7-30 17:49
楼上搞笑了，现阶段买房抢房的，有几个是靠政府发的那几个铜板买房的，GDP涨跌更楼市从来没有因果关系，折 ...

wrh

目前房市还是不错的

anklos

风险性肯定是越来越大了

其实疫情后远程工作越来越流行 大城市房价不应该这么猛涨的。毕竟人们不用买核心区域 供给大大增加。

反正人嘛，无法预测。A股6000点时有多热闹，谁也不知道突然就结束了

baoda2

goldenseiya 发表于 2021-8-1 10:54
现在买house的基本都是置换吧

对，大部分都是置换

Auking

内部消息;:

Strathfield
Newton街出现新纪录;
旁边小街破房650的地，还没上市，被抢买了320万。

jacsonlin

anklos 发表于 2021-8-1 11:46
风险性肯定是越来越大了

其实疫情后远程工作越来越流行 大城市房价不应该这么猛涨的。毕竟人们不用买核心 ...

没看到涨的都是低密度闹中取静的House, 高密度的涨了吗？