投资房：上海 vs 悉尼

zhudi

朋友说选上海。

henshimoqi

abd 发表于 2021-7-12 16:37
这个帖子发的太有价值了。谢谢各位！

开始看房，以后发些链接大家帮我参谋参谋。

如果是我的，如果还能再选择一次，应该会尽最大能力范围去买，跟买自住房一样，现在下的本越大，以后回报也越大。越贵的东西，以后升值也越大，特别是房子。在上海买房子的话，亏本的风险几乎是很低了，只要现金流能撑住。

abd

shyangying 发表于 2021-7-12 16:39
选上海选浦东，选土澳的话以后小一辈的给你一个眼神，你自己体会吧，

浦东一点儿都不熟啊。

一直在徐汇和长宁这边住，但这两个区现在太贵了。

现在在看杨浦，虹口，还有徐汇，长宁边缘地带，那种老破小两居，装修一下出租。

还发现一种很有意思的房子，单身公寓，一个大概十几二十平米，不到一百万，能租到三四千，出租回报率还挺高，不限购，但产权估计有点儿问题。

shyangying

abd 发表于 2021-7-12 15:19
浦东一点儿都不熟啊。

一直在徐汇和长宁这边住，但这两个区现在太贵了。

这种可能是酒店式公寓吧，安居客上加几个中介微信，各种房源比较一下，

abd

刚才看到新闻说澳洲要做好负利率的准备，万一负利率了那么澳洲房价要疯啊。

Seiya

上海租金收益率低很多啊

SRMO

abd 发表于 2021-7-12 17:19
浦东一点儿都不熟啊。

一直在徐汇和长宁这边住，但这两个区现在太贵了。

千万不要买公寓。产权50年，基本不涨。大坑

txyz

abd 发表于 2021-7-12 17:34
刚才看到新闻说澳洲要做好负利率的准备，万一负利率了那么澳洲房价要疯啊。
...

日本负利率了很多年了好像，不知道日本的房价有没有疯啊？

nallecn

上海2035年计划户口人口6000万，你懂得

BIOLOGY

之前帖子里不是说上海房子一年翻一倍吗？有名额为什么不回去买呢。上海一年等于澳洲十年涨幅。

shyangying

nallecn 发表于 2021-7-12 16:37
上海2035年计划户口人口6000万，你懂得

到35年6千万？这个数据哪里来的啊？

etangzhang

Seiya 发表于 2021-7-12 17:38
上海租金收益率低很多啊

上海房产不靠租金，capital gain是大头

worstwolf

有额度，上海的房，没什么好犹豫的

etangzhang

shyangying 发表于 2021-7-12 18:51
到35年6千万？这个数据哪里来的啊？

6千万不一定有，但是绝对要超过2500万的红线。

5大新城2035年目标要500万，现在只有360万

nallecn

shyangying 发表于 2021-7-12 18:51
到35年6千万？这个数据哪里来的啊？

抖音上滑到的

mea

越说越玄乎啊。
即使是灌水最猛的上海的人均收入还是比LAKEMBA还低的城市。
脑子再进水就去问问，ASHFIELD的老大哥，上海的真实情况是什么样。

mymyyoyo

abd 发表于 2021-7-12 17:19
浦东一点儿都不熟啊。

一直在徐汇和长宁这边住，但这两个区现在太贵了。

不限购、50年产权的酒店公寓n年前我朋友买过，我清楚的记得叫紫金公馆，靠近虹口，涨得比周边住宅慢，而且很难卖。当年开发商号称一房40平能租6000，还能开公司啥的，后来我朋友拿房后也就租了3000。绝对是坑

tryitagain

上海出二手房核验价。现在是说还在具体核验，两周后公布。这个不知道对房市什么影响。

zhoujody

abd 发表于 2021-7-12 17:19
浦东一点儿都不熟啊。

一直在徐汇和长宁这边住，但这两个区现在太贵了。

公寓不是40年产权吗？
如果是公寓，以后卖的时候价钱涨得好，税金会多到令你怀疑人生。。。
而且比较难慢，涨得也很慢！

mymyyoyo

henshimoqi 发表于 2021-7-12 14:37
现在绝对是买入上海的好时机啊。有房票，有资金，绝佳入市的机会。

上海 vs 悉尼，投资基本不用考虑，肯定 ...

说得很在理了！同意！
如果我手上资金足够可以全款我也在上海买，出租成本真的很低。
但是考虑到我现在完全没法在国内贷款，手上的钱买不到啥，可能郊环外都买不到，所以只能考虑在悉尼贷款买了。

Taboo

悉尼买地等着炒房还差不多，不然房东不好当啊。

henshimoqi

mea 发表于 2021-7-12 19:16
越说越玄乎啊。
即使是灌水最猛的上海的人均收入还是比LAKEMBA还低的城市。
脑子再进水就去问问，ASHFIELD ...

看人均收入去买房的话，那就刻舟求剑了。


不要说是Ashfield的离开几十年的老上海，就是离开上海5年的年轻人，都跟不上上海日新月异的变化了。如果他们一直没有回过上海，在上海没有房产，问他们的话，几乎没有任何有价值的建议。

henshimoqi

mymyyoyo 发表于 2021-7-12 20:02
说得很在理了！同意！
如果我手上资金足够可以全款我也在上海买，出租成本真的很低。
但是考虑到我现在完 ...

其实，并不用全款，操作一下，就算你没有在上海工作过，没交过社保，不说贷到5成，至少3成以上还是可以贷到的。

henshimoqi

mymyyoyo 发表于 2021-7-12 19:20
不限购、50年产权的酒店公寓n年前我朋友买过，我清楚的记得叫紫金公馆，靠近虹口，涨得比周边住宅慢，而 ...

对的，买上海就不要盯着那个租售比了，那些酒店式公寓，看起来租售比很高，但是升值几乎为零。

要考虑租售比，那还不如买悉尼。买上海看重的就是他的升值了。只有住宅性质70年产权的房子才有升值空间。酒店式公寓40,50年的产权都不用去考虑。虽然买入价低，租金高，但是升值几乎不用指望，买这类房子是那些没有上海户口，没有购房资格的人才会去买。用的不是民水民电，享受的不是正常住宅的福利，比如读书入学，以后卖也不好卖

mea

太搞笑了,多少人上海房子卖掉来澳洲买.
你们应该弄个中澳房屋置换贴,中介费都可以省了.

cherylpan

90%都选上海房子，现在国内二手房停止贷款都没听说么？ 怎么变现？不变现租金那么低

meatlug

mea 发表于 2021-7-12 10:21
许多人包括自己家里的老人都认为上海的房子依然会暴涨，期望和开价都很高，具体的情况我也不清楚，听说是 ...

想法很美好，不过10个人里面我只见过一个蠢驴败家子儿把帝都的房子卖了换悉尼这里的townhouse现在那人肠子都悔青了。除此之外没听过把帝都魔都的房子卖掉换这里的房子。

yanqishui32

肯定买上海。
过去10年，上海涨的比悉尼好太多了。

meatlug

zhoujody 发表于 2021-7-12 19:34
公寓不是40年产权吗？
如果是公寓，以后卖的时候价钱涨得好，税金会多到令你怀疑人生。。。
而且比较难慢 ...

那是商业公寓 大姐。浓是上海宁伐啦

mea

meatlug 发表于 2021-7-12 21:41
想法很美好，不过10个人里面我只见过一个蠢驴败家子儿把帝都的房子卖了换悉尼这里的townhouse现在那人肠 ...

别人的想法是人民币超发加上外汇管制,现在一块澳元换5块,说不定5年后就换4块,增加澳洲的房子储备