投资房贷款，要不要固定？

瓜农

Westpac银行。
自住房已经固定了两年2.29。
有个小投资房接近60万贷款，PI，现在是浮动3.28，固定两年的话是2.59，这样固定的话每月能省下340块，该不该固定呢？
犹疑是因为以前也固定过，当初看着划算，可是最终结果证明是算不过银行。
自住房全固定了都有点犹豫，现在把投资房也固定了等于孤注一掷了。
欢迎大家讨论讨论。

oppstuu

这么好的利率啊 是转贷吗
其实还是要看自己的资金情况 万一没租客 IO 比IP负担轻点 如果手里资金充足 这利率非常好了

BlueMountainAu

我就是像你说的那样孤注一掷地自住投资全固定了，，NAB2.19%

wxm611

上个月在nab 自住定在两年2.09% 投资房定在一年2.59%，两年2.49% 没定两年因为我感觉投资房固定利率明年还能降。。

瓜农

oppstuu 发表于 2020-7-31 16:42
这么好的利率啊 是转贷吗
其实还是要看自己的资金情况 万一没租客 IO 比IP负担轻点 如果手里资金充足 这利 ...

是说浮动利率好吗？没有转贷，就是他们给review了一下。我感觉这个是中等水平，有拿到更好的。
谢谢你的观点，对，租客稳定性也需要考虑。

瓜农

oppstuu 发表于 2020-7-31 16:42
这么好的利率啊 是转贷吗
其实还是要看自己的资金情况 万一没租客 IO 比IP负担轻点 如果手里资金充足 这利 ...

没有IO,都是PI

BlueMountainAu

wxm611 发表于 2020-7-31 16:48
上个月在nab 自住定在两年2.09% 投资房定在一年2.59%，两年2.49% 没定两年因为我感觉投资房固定利率明年还 ...

NAB2.09 这么好？

wxm611

BlueMountainAu 发表于 2020-7-31 17:47
NAB2.09 这么好？

好吗？ 现在大银行市场价不都这样吗？看新闻说小银行浮动都1.99%了

churchman

别急

自游自在

很低了，我会选择固定下来

cks

BlueMountainAu 发表于 2020-7-31 16:48
我就是像你说的那样孤注一掷地自住投资全固定了，，NAB2.19%

投资也是2.19？

BlueMountainAu

cks 发表于 2020-7-31 18:50
投资也是2.19？

我两套很多年前都做成自住了在银行的系统了，这么多年就这么将错就错，享受着自住的好待遇

BlueMountainAu

wxm611 发表于 2020-7-31 18:40
好吗？ 现在大银行市场价不都这样吗？看新闻说小银行浮动都1.99%了

我是5月底申请固定的，当时NAB2.29，我要求Match ANZ ，才给了2。19

现在NAB官网两年还是2。19吗？

Hetbert

我感觉，有投资房有自住房, 收入过线的房奴，不如去申请Loans.com.au的1.99%浮动，自住房和投资房一起1.99%浮动。

然后这一年期间骑驴找马，时刻准备着，四大账上有的是钱，多得贷不出去，所以早晚一定会增加返现来吸引新客户。

看到好的就转走。

wxm611

BlueMountainAu 发表于 2020-7-31 19:25
我是5月底申请固定的，当时NAB2.29，我要求Match ANZ ，才给了2。19

现在NAB官网两年还是2。19吗？ ...

你这两套自住房房贷是什么申请的啊？每年不都有review 吗？居然可以持续？真羡慕

hanbingok

楼主的情况应该是没有找Broker直接找的banker或者自己打电话处理的。有几点不是很合理。
1.自住房不宜全部固定。要留有一定的浮动部分使用对冲账户。
2.投资贷款可以考虑全部固定。投资的固定利率和浮动差距比自住要大。
3.投资利息有tax benefit，自住没有。所以对冲自住不对冲投资。所以说投资可以考虑全部固定，自住不要。
4.固定时机，这个很难讲，因为你现在的利率差很大，等了几个月多付出去的利息可能比未来降了之后省下来的还多。都是未来预期很难讲，个人一惯建议觉得可负担压力不大的情况下就可以出手固定了。

xskyinteriors

估计还会降息，固定短期的比较好

瓜农

BlueMountainAu 发表于 2020-7-31 19:22
我两套很多年前都做成自住了在银行的系统了，这么多年就这么将错就错，享受着自住的好待遇 ...

还有这种好事，羡慕啊

瓜农

hanbingok 发表于 2020-7-31 20:35
楼主的情况应该是没有找Broker直接找的banker或者自己打电话处理的。有几点不是很合理。
1.自住房不宜全部 ...

谢谢！分析的很详尽，也有道理，不过我的自住已经全固定了  之前算过，现金不多，对冲省的钱远少于把另一半固定下来省的钱。唯一担心的是还有没有可能再降。
投资房参考大家的意见，打算先固定一年。

瓜农

谢谢楼上各位的分析！投资房本来是想固定两年的，参考大家的意见，打算先固定一年。

BlueMountainAu

hanbingok 发表于 2020-7-31 20:35
楼主的情况应该是没有找Broker直接找的banker或者自己打电话处理的。有几点不是很合理。
1.自住房不宜全部 ...

分析很到位，投资全部固定了，自住split loans，一部分浮动连offset accounts，其余固定了

hanbingok

瓜农 发表于 2020-7-31 21:34
谢谢！分析的很详尽，也有道理，不过我的自住已经全固定了  之前算过，现金不多，对冲省的钱远少于把另 ...

不用担心那么多，降我不会是很大幅度，等待期也是有成本的。而且0.1%的利率利息不会差很多，除非你贷款额很大

usydkevin

Refinance去ANZ， 2.49%+$3k 就划算了。

瓜农

hanbingok 发表于 2020-8-1 00:35
不用担心那么多，降我不会是很大幅度，等待期也是有成本的。而且0.1%的利率利息不会差很多，除非你贷款额 ...

今天打电话，发现投资房PI一年固定是2.79，有点太高，暂时保持不动了。

瓜农

usydkevin 发表于 2020-8-1 18:01
Refinance去ANZ， 2.49%+$3k 就划算了。

以前贷的有点多，现在贷款收紧如果refinance怕有可能贷不到这么多了。

逆鳞龍

瓜农 发表于 2020-8-1 22:59
以前贷的有点多，现在贷款收紧如果refinance怕有可能贷不到这么多了。

那就分成几部分来固定好了

nancylin19806

wxm611 发表于 2020-7-31 16:48
上个月在nab 自住定在两年2.09% 投资房定在一年2.59%，两年2.49% 没定两年因为我感觉投资房固定利率明年还 ...

你的这个投资房利率是 interest only 吗？

wxm611

nancylin19806 发表于 2020-8-5 15:14
你的这个投资房利率是 interest only 吗？

这么低，肯定是P&I的利率。但自从暂停还款以后，也没还过本金，利息也是top up在贷款总额里。 至少可以停6个月吧？听说到时候还能再延4个月。

mifeng

usydkevin 发表于 2020-8-1 18:01
Refinance去ANZ， 2.49%+$3k 就划算了。

现在还有奖金吗？

usydkevin

mifeng 发表于 2020-8-7 11:14
现在还有奖金吗？

还有的