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自己整理了一份签合同前需要律师确认或者跟对方律师要求修改的内容,请大家帮看一下还有什么要补充的
1。房价一定要弄清楚是否INCLUDE GST(新房子都有GST,10%)
这个是不是只有买新房的时候才要注意,买二手HOUSE的话不存在GST问题吧?
2。如果是PRIVATE SALE,Exchange合同时候付的0.25%小定, 到了冷静期的最后一天,就去中介那里支付9.75%的钱,加上原来付过的0.25%就是传说中的10%的大定
如果是拍卖就在拍卖成功后直接付10%大定
3。Cool off 5 days (NSW) (而且冷静期是算在42天里面的)
4。如果可以加上下面这些条件
subject to building and pest inspection
5。 Untick land tax adjustable (如果前业主是海外人士,LAND TAX会很高, 所以一定要选NO)( 如果一定要交,要弄清楚包不包GST)
6。卖家不能动定金
7。最后settle的时间一般是六周(42 days)时间吗?
8。subject to vacant possession (合同里说清交的是空房)
9。一定要加上所有的电器要in working order
10。要求律师做Title Research看看有没有caveat
11。要求过户律师在这块土地的title上lodge一个purchaser caveat
还有想问一下自己买building and content保险的话是settle当天买还是交换合同后就要买?交换合同和最后settle付尾款之间的时间房子有问题是卖方的责任还是买方的责任呢?
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