求助，楼上噪音很大，还未申请strata，私自变成airbnb，我能做些什么呢？

stevenlee8899

求助求助...
楼上邻居，没有向strata申请，私自把地毯换成了木地板，以前是地毯时候，基本上没什么噪音，现在换成木地板，他们在楼上行走，噪音就非常大，严重影响我的生活。
现在，他们还把房子做成airbnb，并且也没有向strata申请，来的住户吵闹声更大。
有跟屋主沟通，可人家什么也不愿意改变，联系了strata，可是节假日不上班。
这个情况我能做些什么呢？

Chimpanzee

很多公寓都做Airbnb 好像也没什么办法

stevenlee8899

bello 发表于 2019-12-28 19:04
别急，人家休假。不停向strata举报投诉，直到strata让楼上整改

我们只能通过中介，让中介去联系strata。除了这个也不知道能做些什么。

stevenlee8899

bello 发表于 2019-12-28 21:12
哦，原来你是租客

对啊，租客。

Thunderboy

最简单办法就是搬家

Backer

可以和房东要求，让房东去和物业反应。如果是私自换地板，物业是可以介入的。不过Airbnb似乎就没啥办法了。

cutelute

改Airbnb属于民用住宅改商用住宅 可以向council投诉illegal use of property

dingyipu

可以和strata先联系一下看看。airbnb应该不能超过180天，另外换地板也违反了strata规定。

stevenlee8899

Backer 发表于 2019-12-28 22:44
可以和房东要求，让房东去和物业反应。如果是私自换地板，物业是可以介入的。不过Airbnb似乎就没啥办法了。 ...

谢谢你的回复，已经和房东 物业 中介 都反应了这个问题，下面就等着回复咯。

stevenlee8899

cutelute 发表于 2019-12-29 07:36
改Airbnb属于民用住宅改商用住宅 可以向council投诉illegal use of property

所有楼上做airbnb，需要经过楼下住户的同意才可以做，还是他们自己就可以决定做了呢？

stevenlee8899

dingyipu 发表于 2019-12-29 07:38
可以和strata先联系一下看看。airbnb应该不能超过180天，另外换地板也违反了strata规定。 ...

就是不知道strata会不会管这件事情
最怕遇到那种strata什么不管，自己也其他办法维护权益的情况发生。
目前很被动。只能寄希望在strata身上。

cutelute

stevenlee8899 发表于 2019-12-29 10:28
所有楼上做airbnb，需要经过楼下住户的同意才可以做，还是他们自己就可以决定做了呢？
...

不好意思 我刚刚又查了一下 如果房东将房子出租的话 中介可以不需要Council的approval将房子用作short term letting 但每个自然年不能短租超过180天  Strata可以禁止这种出租房用作短租 但需要owner corporations的special by law passed by 75% majority. 感觉除了向Council投诉unauthorised building work和向Strata投诉噪音的同时考虑搬家 好像能做的不多了

老婆是CPA

当然是投诉举报一起上了

Chimpanzee

我念书在City租房子，隔壁也是做Airbnb ,经常半夜行李箱拖来拖去的声音，甚至经常穿着泳衣在电梯里的，和中介房东都反映过，没用，住了一年搬家了。

imoo_baby

相信我....无解，搬家吧.....
作为租客，你的抗争力很有限。。要房主极力推进，再加上运气好，才有微乎其微可能促使楼上装回地毯。。

stevenlee8899

cutelute 发表于 2019-12-29 14:54
不好意思 我刚刚又查了一下 如果房东将房子出租的话 中介可以不需要Council的approval将房子用作short te ...

感谢感谢，有种无法解决问题的感觉，做好搬家准备了。

stevenlee8899

老婆是CPA 发表于 2019-12-29 15:03
当然是投诉举报一起上了

恰巧遇上圣诞和新年节假日，再怎么投诉都得节后才能得知结果

stevenlee8899

Chimpanzee 发表于 2019-12-29 15:15
我念书在City租房子，隔壁也是做Airbnb ,经常半夜行李箱拖来拖去的声音，甚至经常穿着泳衣在电梯里的，和中 ...

就等下周strata那边回复了，如果无法解决这个问题，就准备搬家了，实在受不了那个噪音。

stevenlee8899

imoo_baby 发表于 2019-12-29 16:29
相信我....无解，搬家吧.....
作为租客，你的抗争力很有限。。要房主极力推进，再加上运气好，才有微乎其微 ...

谢谢你的回复
已经跟中介申请了减租，目的不是为了那几个钱，而是要让屋主重视这个问题，意识到自己的投资房产因为楼上的airbnb和私自更换木地板，已经造成了贬值或者影响以后继续出租，好让屋主出面来解决问题。
自己作为租客，能做的确实有限

anjel

cutelute 发表于 2019-12-29 13:54
不好意思 我刚刚又查了一下 如果房东将房子出租的话 中介可以不需要Council的approval将房子用作short te ...

目前180天的禁令还没有上，原则上现在只要strata没有过75%的special resolution这家可以一直做。

等180天禁令上了的话并不会好转，届时strata将没有任何权利禁止做airbnb了，且只要超过21天的stay即不计入短租180天cap里，按不受任何限制的长租计算。

楼上装timber floor需要strata approval，但只要他能提出证据他的隔音层通过了acoustic test，strata即没有理由不批准。你可以先通过owner要求楼上出具acoustic test的报告。

上述没有一条是简单能搞定的，简单的方法1，你淘宝买个震楼神器，2，你搬家。

anjel

stevenlee8899 发表于 2019-12-29 15:39
谢谢你的回复
已经跟中介申请了减租，目的不是为了那几个钱，而是要让屋主重视这个问题，意识到自己的投 ...

据我所知，很多owner发现楼上噪音吵到楼下自己房里的长租客后，把自己的房子也改短租去了。。。
然后长租房越来越少，租金水涨船高

所以反airbnb呼声最高的其实是长租客，owner不会care的，能多赚钱为什么要反对

cutelute

不光是公寓现在 很多把house都搞成airbnb的 一帮小年轻就短租开趴体 吵到半夜邻居要叫警察 也烦

mliu1188

dingyipu 发表于 2019-12-29 06:38
可以和strata先联系一下看看。airbnb应该不能超过180天，另外换地板也违反了strata规定。 ...

好建议

Hetbert

其实，不介意出钱的话，AirBnb很好解决。

找人去短租，差评＋投诉。

最多三次，他的房就再也租不出去了。

澳洲蓑笠翁

Hetbert 发表于 2019-12-29 18:24
其实，不介意出钱的话，AirBnb很好解决。

找人去短租，差评＋投诉。

找谁去呢

mqhouse07

Crown 的公寓就规定了不能分租跟做 airbnb, 管理员的电话24小时开着的。

anjel

Hetbert 发表于 2019-12-29 17:24
其实，不介意出钱的话，AirBnb很好解决。

找人去短租，差评＋投诉。

这个房源扔了重新开个新的listing就好了
你这个绝对自损1000伤敌100

Hetbert

anjel 发表于 2019-12-29 19:40
这个房源扔了重新开个新的listing就好了
你这个绝对自损1000伤敌100

那是技巧值不够，AirBnb规则吃透，三次相互印证的投诉，足够host账户被Airbnb平台永久封杀了。

We regret to inform you that we'll be unable to support your account moving forward, and have exercised our discretion under our Terms of Service to disable your account(s). This decision is irreversible and will affect any duplicated or future accounts.

Please understand that we are not obligated to provide an explanation for the action taken against your account. Furthermore, we are not liable to you in any way with respect to disabling or canceling your account. Airbnb reserves the right to make the final determination with respect to such matters, and this decision will not be reversed.

We'll contact you if anything changes in the future, but until then, we won't be able to assist you any further with your account issues. Please see our Help Center for further information: **************.com

stevenlee8899

anjel 发表于 2019-12-29 16:44
目前180天的禁令还没有上，原则上现在只要strata没有过75%的special resolution这家可以一直做。

等180 ...

中介说已经通知了屋主，至于acoustic test的报告，我也明天会发邮件再次给中介抱怨，并且提及这个报告。
我现在比较尴尬的一点就是，我自己买的townhouse再有一个多月就可以入住了，现在搬出去，来回真的折腾死了。
我也不太寄希望能够尽快的解决这个问题，就是想通过合理合法的途径让楼上做airbnb的屋主难受。

anjel

Hetbert 发表于 2019-12-29 20:16
那是技巧值不够，AirBnb规则吃透，三次相互印证的投诉，足够host账户被Airbnb平台永久封杀了。

We regre ...

我在一个泰国房东群里
里面很多在泰国借长租房做短租的二房东
有些就是纯坑蒙拐骗做生意的
比如拍照拍的非常华丽
定价比隔壁贵1-2倍
客人不懂的骗进就骗进
碰上闹的客人也硬刚不退款
吃差评了立刻关房再开新listing
刷单做初始评价
几乎像产业化操作一样

这样已经做了一年了。。。
完全没吃到任何处罚