地基下沉Underpin报价两万六 值得做吗

davidzhu

我一个房地基下沉 沉了最多70mm，这种情况需要做underpin吗？问过一个报价要26000刀 是不是太贵了

K.U.Double-D

你不做房子都可能塌了，你觉得贵吗

唐宋

5万6也值得做呀。地基不均匀沉降会造成墙体开裂，后果严重。卖方时，一个墙体有大裂缝的房子与墙体完好的房子，价格之差可远不止2万6.

kieren

什么房？太老了就准备拆了重建吧

fat_square

lz可以去问多几个报价。seekingservice，hipage等拿多几个报价，你就知道应该花多少钱了。。

spin123

请问是如何知道地基下沉的？已经裂开了？

melmonash

打几个钉子？

davidzhu

kieren 发表于 2019-5-17 01:06
什么房？太老了就准备拆了重建吧

Unit跟邻居share一面墙，不能拆

davidzhu

K.U.Double-D 发表于 2019-5-16 23:08
你不做房子都可能塌了，你觉得贵吗

有那么严重吗

zzq0422

换stump的话 1000块一根 多的话可能便宜

我换了2跟 水泥的 开裂了 换成钢的 就是1000一个，另外换了个龙骨木梁 800

罗把樵

足友里有结构方面的专家，你发张图上来让专家们看看，可能更有参考。

zzq0422

另外要看地板是不是很不平，墙体有没有开裂，下沉是正常的，如果地基是木头桩子 就必须至少换成水泥的，最好是纯钢的。

underpin也要看做不做re-leveling， 这东西能不做就不做 因为很多做了反而会使墙体窗户变型开裂。。

davidzhu

zzq0422 发表于 2019-5-17 09:06
另外要看地板是不是很不平，墙体有没有开裂，下沉是正常的，如果地基是木头桩子 就必须至少换成水泥的，最 ...

墙体有开裂 里边墙裂了补上一个月又裂开了 地也不是很平另外附近有很多树看活的人说就算做了也不能保证一劳永逸因为树太多

davidzhu

zzq0422 发表于 2019-5-17 09:06
另外要看地板是不是很不平，墙体有没有开裂，下沉是正常的，如果地基是木头桩子 就必须至少换成水泥的，最 ...

地基是木头的

davidzhu

zzq0422 发表于 2019-5-17 09:04
换stump的话 1000块一根 多的话可能便宜

我换了2跟 水泥的 开裂了 换成钢的 就是1000一个，另外换了个龙骨 ...

你会换吗

澳洲小肥

有问题就赶紧换啊，不贵不贵

davidzhu

这是评估后的图

湫湫鱼儿

建议多找几个报价把地基修好，因为地基可能会继续下沉引发更多问题，而且卖房子的时候因为地基下沉导致的门窗变形，墙裂缝这些问题都会让房子很难卖

uueeus

70 mm, 不少了,肯定地基需要处理,否则会越来越严重.

除了 加固地基 (underpinning, injection, etc), 更重要的是找出造成地基沉降的原因.
有可能是 地下管道漏水

shawn-oz

发张图看看

davidzhu

shawn-oz 发表于 2019-5-17 10:04
发张图看看

附图

joanneqi001

uueeus 发表于 2019-5-17 09:59
70 mm, 不少了,肯定地基需要处理,否则会越来越严重.

除了 加固地基 (underpinning, injection, etc), 更重 ...

請問 地下管道漏水普通的Building inspection 檢查的出來嗎？還是只是檢查牆面內的漏水？

uueeus

我的一老房子, 一脚儿有沉降, 因为准备拆了重建,就没修, 几年下来沉降从 80 mm 扩大到 150 mm , 把墙 (wooden panel) , ceiling 都拉坏了.

后来拆了房子, 让builder把沉降的那部份基础挖出来, 看个究竟.
发现基础是近 1m x 1m 的混凝土墩, 理论上是很坚实了, 不应该沉的.
最后找到原因是前 owner 没有把 stormwater 排水作好,雨水一直积在那一脚,久而久之, 造成整个土地下沉.

uueeus

"請問 地下管道漏水普通的Building inspection 檢查的出來嗎？還是只是檢查牆面內的漏水？"

普通的Building inspection 不行, 要找有经验的 plumber

davidzhu

uueeus 发表于 2019-5-17 10:39
我的一老房子, 一脚儿有沉降, 因为准备拆了重建,就没修, 几年下来沉降从 80 mm 扩大到 150 mm , 把墙 (wood ...

你要这么说我觉得我的也有可能是雨水造成的 因为下沉最厉害的64mm那一角正好是雨水落下的地方 也就是排水槽把雨水直接引流到那里 不知道是不是这个原因

davidzhu

uueeus 发表于 2019-5-17 10:46
"請問 地下管道漏水普通的Building inspection 檢查的出來嗎？還是只是檢查牆面內的漏水？"

普通的Buildin ...

你有Plummer推荐吗？我在墨尔本

uueeus

"你有Plummer推荐吗？我在墨尔本"
sorry, 我在sydney

davidzhu

uueeus 发表于 2019-5-17 10:56
"你有Plummer推荐吗？我在墨尔本"
sorry, 我在sydney

好吧 哎 最近房子整的我很闹心 实在不行只有卖掉 但现在市场又不好

joanneqi001

zzq0422 发表于 2019-5-17 09:04
换stump的话 1000块一根 多的话可能便宜

我换了2跟 水泥的 开裂了 换成钢的 就是1000一个，另外换了个龙骨 ...

我找人來報價，有一家公司，說我stump不夠，房屋不平衡，要重新做20個stumps，每個$100，另外牆外裂口處要做underpin，大概5-7個，因為有3-4處裂縫，每個pin $1300， 請問有問題嗎？

joanneqi001

我房屋有裂口的二處主要是以前的那二個浴室漏水，不裝修都不知道，都不知道漏了多少年了，但是房屋結構都沒啥大問題，後來重新做了浴室，不知道還漏不漏，反而裂口更厲害了。。。。鬱悶，現在考慮是找building inspection來看還是plumber來看還是直接找結構師來看。。。。。