City Darling Square的楼花

饲养员

allen-ys

bello 发表于 2019-2-11 21:18
别激动，你一会说前公司总代，一会又说自己是个敲代码的，之前又是大手笔多少套Airbnb运营着，如今2-3期 ...

我只是回复人家我了解的情况，你非要跳出来说我是中介。
我对我说过的每一句话负责，你继续演，我不会再回复你。

Bowen

allen-ys 发表于 2019-2-11 21:28
我只是回复人家我了解的情况，你非要跳出来说我是中介。
我对我说过的每一句话负责，你继续演，我不会再 ...

和那种人认真你就输了。

这种人指望压价10%+印花税在这检漏呢， 你帖子把他搞眼急了。

allen-ys

Bowen 发表于 2019-2-11 22:21
和那种人认真你就输了。

这种人指望压价10%+印花税在这检漏呢， 你帖子把他搞眼急了。

总是怕善良的人被误导，哈哈哈，说明我还年轻

bluesnz

allen-ys 发表于 2019-2-12 01:36
总是怕善良的人被误导，哈哈哈，说明我还年轻

我可以负责任的证明你不是中介

ArmFeel

bluesnz 发表于 2019-2-19 00:14
我可以负责任的证明你不是中介

我可以负责任的证明你没撒谎

bluesnz

以我的了解，Darling square按总面积行情约每平米12000到18000，取决于楼层朝向景观等，车位大约20万。Central park我听说是个坑子。

鱼王2

都是坑

iseatrit

坑

zhucenimei

allen-ys 发表于 2019-2-11 19:00
1，我就一敲代码的，你TM才是中介，你们全家都是中介！妈的，什么玩意，井底之蛙！难怪做Airbnb也做不大 ...

诶诶，求房东群，未来业主路过 ：）

出国吃考拉

zhucenimei 发表于 2019-2-19 06:36
诶诶，求房东群，未来业主路过 ：）

等你搬进来，找个大妈问问就知道了。。。

zhucenimei

出国吃考拉 发表于 2019-2-19 14:33
等你搬进来，找个大妈问问就知道了。。。

哈哈，平常聊天少

落山鸡

                            咋办？

ww123

kiddy662000

有没有未来业主银行已经做过evaluation的？也不知道现在估价还能估到原价不～

u2526275

我目前已在不同的渠道看到过至少10套以上Darling Sq 三期在转卖了。大部分都是settle不了的一房二房。别说加价了，低于合同价都没看他们能转出去。而且还要赔上中介费和印花税。

聪明的屁股

看来真的不好转

babycat1988

cincinchoi 发表于 2019-2-11 10:57
Domain上是有很多人在转售，是因为三期虽然比二期晚卖一年，但是和二期差不多时间settle，很多人买了二期 ...

你这个例子真心没什么参考意义，私下转售，还加价，然后找到了全款的接盘侠！如果市场上的买家都是你这种人，估计楼主也不需要来发帖了，房价的构成虽然很复杂，但是中介自己都说了房价2018年下跌了超过15%了，所以10%的楼花捂着有啥意思？一套两套可以加价卖出去，这个不讨论！总不至于整个悉尼就Darling Square的房价在涨，别家的都在跌吧！下家接盘要求捡楼花钱和印花税的便宜固然有点黑心，但是这个市场目前来说不是一点可能没有，毕竟资金和楼市的供求情况摆在那里，短期内政府又没法搞出一个棚改计划！都付全款，钱从哪里来啊？

allen-ys

zhucenimei 发表于 2019-2-19 06:36
诶诶，求房东群，未来业主路过 ：）

哎，不是我不加你，这里一栋楼一个群，都是业主才能进，搞得很分裂，最近为了换物业弄得有点点勾心斗角。

allen-ys

u2526275 发表于 2019-2-20 20:06
我目前已在不同的渠道看到过至少10套以上Darling Sq 三期在转卖了。大部分都是settle不了的一房二房。别说 ...

来来来，发套带水景的原价给大家看看呗。

zhucenimei

allen-ys 发表于 2019-2-22 04:53
哎，不是我不加你，这里一栋楼一个群，都是业主才能进，搞得很分裂，最近为了换物业弄得有点点勾心斗角。 ...

啊？物业不成么？？另外是一套房子一张票还是咋样？

cincinchoi

babycat1988 发表于 2019-2-21 11:18
你这个例子真心没什么参考意义，私下转售，还加价，然后找到了全款的接盘侠！如果市场上的买家都是你这种 ...

您没这能力不代表别人没有哈~

我说的只是我看到的事实~ 而且2月3号我也当场去了，业主对于这个楼盘的态度和感觉我都是看在眼里的哦~ 对于我而言这些就是百分之百的发生了啊~ 为什么不能说出来呢？

整个悉尼的房价下跌没错，可是想捡漏也得有实力，房价下跌了15%，您跟银行的贷款能力下降了多少呀？

这套房子的“接盘侠” 是年近六旬的实力pay off local，等您有这实力的时候再来讨论也不迟哈

leonar

cincinchoi 发表于 2019-2-22 10:25
您没这能力不代表别人没有哈~

我说的只是我看到的事实~ 而且2月3号我也当场去了，业主对于 ...

整个悉尼的房价下跌没错，可是想捡漏也得有实力，房价下跌了15%，您跟银行的贷款能力下降了多少呀？

点赞

如果经济衰退，没工作，咋贷款？

CASH is the king!!!

cincinchoi

leonar 发表于 2019-2-22 09:40
整个悉尼的房价下跌没错，可是想捡漏也得有实力，房价下跌了15%，您跟银行的贷款能力下降了多少呀？

点 ...

Cash always the king~

可有的人就是喜欢站在自己的角度去质疑别人的投资和财务状况。

还讽刺人家是傻了吧唧的“接盘侠”

却没有看到自己连当接盘侠的资格都没有

u2526275

allen-ys 发表于 2019-2-22 04:57
来来来，发套带水景的原价给大家看看呗。

噢 原来是已经不幸入Darling Sq的房主啊 啧啧啧 ~

babycat1988

cincinchoi 发表于 2019-2-22 10:25
您没这能力不代表别人没有哈~

我说的只是我看到的事实~ 而且2月3号我也当场去了，业主对于 ...

我讨论是整个市场情况，你却在说个例，你说目前这个市场是你这种有实力的pay off 的大亨多，还是依赖房贷购房的普通人居多？你怎么不说李嘉诚啊？把整个Darling Square所有的房子溢价十倍 pay off都一点问题没有，当然了你非要说目前市场上你这种客人比较多，咱就中止讨论，让别人来评价吧

cincinchoi

babycat1988 发表于 2019-2-22 11:46
我讨论是整个市场情况，你却在说个例，你说目前这个市场是你这种有实力的pay off 的大亨多，还是依赖房贷 ...

别人已经评价啦~ 你没看见吗？

市场上当然是普通买家多，需要靠银行贷款才能买得起房，所以我才说，在盯着悉尼房价大数据下降15%之前，先去银行算算自己这个普通人在银行的借贷能力下降了多少更实际~

我们再回到Darling Square这楼盘，因为开发商和location，本身价格就很高，但当初依然是抢光，甚至有买家买了好几套~ 所以，无论当初还是房价”要腰斩“的现在，考虑购入Darling Square的买家，平均经济实力比市场上的大部分普通买家要好一些也是正常的吧？

你非要用市场上普通买家的实力，去讨论一个CBD的高端奢侈楼盘

你非要用市场上普通买家的经纪状况，去思考和质疑能160万pay off的local买家。。。

到底谁拎不清啊？

你去现场看过吗？你买过这个房产吗？这个帖子里Darling Square的业主也现身了，你问问他呗，”亏损“了多少，”套牢“多少？

babycat1988

cincinchoi 发表于 2019-2-22 13:14
别人已经评价啦~ 你没看见吗？

市场上当然是普通买家多，需要靠银行贷款才能买得起房，所以我才说，在盯 ...

现在谁朋友圈里没几个中介，现在转让至少的都是贴印花税了，可能你的朋友圈转让都是加价的了，当然了我也没有证据说你说的都是假话，咱就留着坟让别人来挖吧

babycat1988

u2526275 发表于 2019-2-20 20:06
我目前已在不同的渠道看到过至少10套以上Darling Sq 三期在转卖了。大部分都是settle不了的一房二房。别说 ...

借用跟我抬杠那哥们的话，是咱圈子不行，这点也许你我都需要自我反省吧！虽然我觉得即使能达到足迹的平均年薪，全款溢价payoff DQ都很困难，人家的圈子都是加价卖出去的，你的圈子都是降价转让，根本不是一个level，但是我依然觉得他应该退出这个论坛，因为我感觉绝大多数的圈子都是咱这种人