买房的一些流程求助，新手买家也可以一起来讨论学习

mua一个就跑

坐标墨尔本，PR，准备购首套自住房，因此许多问题还在摸索，断断续续看了不少，还有很多存疑，因此发帖请教万能的足迹网友，也给和我一样的新手买家提供一个学习和交流的平台。在此先谢谢各位了！

目前我的问题：
1.出offer。
看上一套房子出offer，是不是口头offer没太大用？
如果出纸面的，是先短信或邮件中介告知一下价格，还是找律师看完section32之后签了字给中介？小定什么时候给，给多少？
签合同加上subject to finance and inspection是不是不太容易被接受？可是如果不签，房子检查出了问题或者贷款下不来，买家会损失什么？

回答1：
1楼mikiyami
看上房子后先向中介要sec32，没问题后出offer，如果价格差不多房东的心理价，中介会带你去office签合同。小定一般是offer的2%，房东签合同后付10%，剩余等settle那天付。
没有写subject的条款，如果反悔了，就损失小定。


其他新手买家有什么问题可以在后面跟帖发，我会整理出来。各位的答复我也会整理出来。

mikiyami

看上房子后先向中介要sec32，没问题后出offer，如果价格差不多房东的心理价，中介会带你去office签合同。小定一般是offer的2%，房东签合同后付10%，剩余等settle那天付。
没有写subject的条款，如果反悔了，就损失小定。

快乐小甜甜

悉尼小白 情况和楼主一样，目前也是出offer阶段。。。中介一点回复都没有。。。。其实一切都还是未知数

Coolbananas

口头offer 是没有什么用

墨尔本的话，建议你多去看看 auction, 比 private sale 出价容易

mua一个就跑

mikiyami 发表于 2017-9-18 17:06
看上房子后先向中介要sec32，没问题后出offer，如果价格差不多房东的心理价，中介会带你去office签合同。小 ...

谢谢，很实用，已经编辑进回答中了！

mua一个就跑

快乐小甜甜 发表于 2017-9-18 17:19
悉尼小白 情况和楼主一样，目前也是出offer阶段。。。中介一点回复都没有。。。。其实一切都还是未知数 ...

握手！你是口头offer还是书面？有说明offer到什么时候有效吗？

mua一个就跑

Coolbananas 发表于 2017-9-18 20:04
口头offer 是没有什么用

墨尔本的话，建议你多去看看 auction, 比 private sale 出价容易  ...

确实听很多人说过口头没什么用，那邮件出可以吗？因为觉得一开始就签了section32太正式了。

auction也看了一些，但是有很多时候，没等到auction就已经被抢了，所以遇到喜欢的还是得出offer。

快乐小甜甜

mua一个就跑 发表于 2017-9-18 20:29
握手！你是口头offer还是书面？有说明offer到什么时候有效吗？

我先试探性的出了口头Offer, 和中介聊天得知只有我一个人出offer，告诉他一切都可谈。

这房子是要auction 但接受拍卖前出价，就打算能在这个阶段拿下。

没有说明有效期，是因为中介和我都知道这肯定不会是final offer

mua一个就跑

快乐小甜甜 发表于 2017-9-19 10:53
我先试探性的出了口头Offer, 和中介聊天得知只有我一个人出offer，告诉他一切都可谈。

这房子是要auctio ...

再跟中介联系一下出个书面offer吧，中介显然没当回事儿。而且说一切可谈其实就是什么也没说，还是给个定的数好。

hellobottle

有些房子 下面写了个价钱， 那这个价钱是 房主的心里价位？ 还是这个价钱起呢？

还有些房子下面写了个Under offer， 是不是基本上就可以忽略了..

echo9611

mark

mua一个就跑

hellobottle 发表于 2017-9-19 15:48
有些房子 下面写了个价钱， 那这个价钱是 房主的心里价位？ 还是这个价钱起呢？

还有些房子下面写了个Unde ...

个人理解就是房子的银行估价，我看到的大部分情况房主的实际期望值是高过这个区间的，实际拍卖价也高过这个范围。
据说高出15%以内都是正常，我看到的要不就是稍微高过最高值一点点，要不就是都高过5%-10%。

xueyuhanchen

under offer是已经有人给了offer，卖家也接受了，开始往下走

mua一个就跑

xueyuhanchen 发表于 2017-9-19 16:56
under offer是已经有人给了offer，卖家也接受了，开始往下走

所以其实就是这套没戏了，不用看了的意思吗？

xueyuhanchen

mua一个就跑 发表于 2017-9-19 17:19
所以其实就是这套没戏了，不用看了的意思吗？

要是非常喜欢可以找中介聊聊出个更高的价，一般来讲希望不大了

theangleric

mikiyami 发表于 2017-9-18 17:06
看上房子后先向中介要sec32，没问题后出offer，如果价格差不多房东的心理价，中介会带你去office签合同。小 ...

没有subject to finance，如果贷款不批，只损失小定吗？

mikiyami

theangleric 发表于 2017-9-20 11:59
没有subject to finance，如果贷款不批，只损失小定吗？

具体还是问下律师