抚心而问，post office 是一个好生意吗？

一天世界晴~

我客人70万的邮局 能出20万利润

junadidas

lihong10 发表于 2016-10-28 20:33
我再布村
我打算買個郵局~~但是不知道怎麼看那financial report

薪水21w 包了2個owner 的了，所以應該14-16w 加3w 等於17-19w左右

junadidas

一天世界晴~ 发表于 2016-10-28 20:42
我客人70万的邮局 能出20万利润

應該是算2人人工了，您客人郵局不在墨爾本吧？

一天世界晴~

junadidas 发表于 2016-10-28 20:48
應該是算2人人工了，您客人郵局不在墨爾本吧？

悉尼 2间  都有这个回报 但是墨尔本南面白人区的明显回报低一些，维州偏远地区的 价格便宜比如20万的 又能有10万多收益

找回PIN

junadidas 发表于 2016-10-28 20:48
應該是算2人人工了，您客人郵局不在墨爾本吧？

应该是没有贷款，房东俩人全部自己上，很少雇人

jack.h

lihong10 发表于 2016-10-28 20:33
我再布村
我打算買個郵局~~但是不知道怎麼看那financial report

你问卖家21万有多少是给他们夫妇（假设是夫妇）开的工资

然后+3万+折旧+汽车费用 最后是你将来能拿到的税前收入，当然前提也是2个人工作。

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-28 21:39
应该是没有贷款，房东俩人全部自己上，很少雇人

贷款50%，请一个全职员工按照casual来pay，60万的邮局有20万利润真的很正常在悉尼，你一定把报表做成只有10-15万，那剩下的5-10万就用cash拿出来吧，你开心就好

aaronshady2

junadidas 发表于 2016-10-28 20:48
應該是算2人人工了，您客人郵局不在墨爾本吧？

澳洲还有生意算利润是要加两个人工在里面的？你们的逻辑真奇怪，那为什么不按照三个人或者四个人的人工算？悉尼做不到这个利润只能说owner不适合做生意把客人都赶跑了。

chriscai2000

lihong10 发表于 2016-10-28 20:33
我再布村
我打算買個郵局~~但是不知道怎麼看那financial report

为啥支出这多刀？commission 一年多少？

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-28 20:11
你这计算是有根据的吗？太乐观了吧

晕我自己就是开邮局的赚多少钱我不清楚。悉尼普遍都这个行情。如果少很多那肯定是拿cash了。邮局要做cash收入也有的是办法。

找回PIN

aaronshady2 发表于 2016-10-28 22:29
晕我自己就是开邮局的赚多少钱我不清楚。悉尼普遍都这个行情。如果少很多那肯定是拿cash了。邮局要做cash ...

你的邮局，有彩票，还有news agency业务， 也还有护照业务？？？

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-28 22:44
你的邮局，有彩票，还有news agency业务， 也还有护照业务？？？

跟你再说下去没什么意思了，反正悉尼就这个行情，给后来者一个参考。还有邮局不要买没有护照业务的，id service现在也算一块不小的业务了，passport office现在也不会再加新的agent了。

junadidas

找回PIN 发表于 2016-10-28 22:44
你的邮局，有彩票，还有news agency业务， 也还有护照业务？？？

感覺syd郵局都碉堡了

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-28 22:44
你的邮局，有彩票，还有news agency业务， 也还有护照业务？？？

我也很奇怪，你觉得哪个不能有？？？除了护照现在已经不能增加新的agent了，别的你想做都可以申请啊。邮局卖彩票卖报纸杂志的多了去了。

找回PIN

aaronshady2 发表于 2016-10-29 08:14
我也很奇怪，你觉得哪个不能有？？？除了护照现在已经不能增加新的agent了，别的你想做都可以申请啊。邮 ...

做护照业务的，一般都是比较大的邮局。
没见过这样的邮局,还做彩票和news agency业务。
一般是小邮局兼作彩票和news agency，但是都做不了护照。

找回PIN

junadidas 发表于 2016-10-28 22:53
感覺syd郵局都碉堡了

悉尼邮局，我知道一个售价100万上下，能达到她说的那个利润。
或许她的邮局买的早，当年价格便宜，或许悉尼远郊

aaronshady2

junadidas 发表于 2016-10-28 22:53
感覺syd郵局都碉堡了

悉尼还有邮局卖衣服卖首饰卖袜子的呢，有这个时间来怀疑别人卖报纸杂志彩票，不如自己好好琢磨增加点什么来提高sales。

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-29 08:21
做护照业务的，一般都是比较大的邮局。
没见过这样的邮局,还做彩票和news agency业务。
一般是小邮局兼作 ...

大邮局跟小邮局做护照唯一的区别就是大邮局有自己的camera系统，小邮局就是租的camera一个月10几块外加meter收费。悉尼还有30多万的小邮局做护照的，不知道就别说没有ok?

邮局要开门了，我下班了再来跟你们BB

找回PIN

aaronshady2 发表于 2016-10-29 08:46
大邮局跟小邮局做护照唯一的区别就是大邮局有自己的camera系统，小邮局就是租的camera一个月10几块外加me ...

哪个三十万的邮局还做护照？
拍护照照片，不等于做护照。护照照片自己在家也能拍。

找回PIN

aaronshady2 发表于 2016-10-29 08:35
悉尼还有邮局卖衣服卖首饰卖袜子的呢，有这个时间来怀疑别人卖报纸杂志彩票，不如自己好好琢磨增加点什么 ...

卖杂货，是存在很大不确定性的，这不是邮局的核心竞争力。

zhengyiren

aaronshady2 发表于 2016-10-29 08:46
大邮局跟小邮局做护照唯一的区别就是大邮局有自己的camera系统，小邮局就是租的camera一个月10几块外加me ...

您的邮局是悉尼东南西北哪个方向的？开在鬼佬区好还是华人区好？

wbz39

PR现在都能帮人办护照了？除非你指定一个local的manager才行吧？我记得当初我买邮局的时候一般有护照业务的邮局都是需要公民才能买得。不然的话你连澳洲公民都不是有什么资格帮local做护照阿？

找回PIN

wbz39 发表于 2016-10-29 10:38
PR现在都能帮人办护照了？除非你指定一个local的manager才行吧？我记得当初我买邮局的时候一般有护照业务的 ...

现在PR就行

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-29 08:56
哪个三十万的邮局还做护照？
拍护照照片，不等于做护照。护照照片自己在家也能拍。 ...

不要显摆你的无知了好吗，悉尼的确有30多万卖价也可以做护照的邮局。因为跟AP租的camera所以最新的land title也可以做。

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-29 08:57
卖杂货，是存在很大不确定性的，这不是邮局的核心竞争力。

的确不是核心竞争力。那就守着你的核心竞争力羡慕别人的利润率吧哈哈。

找回PIN

aaronshady2 发表于 2016-10-29 12:15
不要显摆你的无知了好吗，悉尼的确有30多万卖价也可以做护照的邮局。因为跟AP租的camera所以最新的land t ...

悉尼哪家30w邮局可以做护照？我不清楚，你知道你说说，涨涨见识

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-29 08:57
卖杂货，是存在很大不确定性的，这不是邮局的核心竞争力。

邮局的核心竞争力是人流。把人流变现才是需要考虑的地方，不要看不起别人卖衣服卖首饰卖杂志，哪个margin不比你的邮局货高。怪不得你的邮局利润率这么低，人都来pay个bill，取个钱能高么。

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-29 12:22
悉尼哪家30w邮局可以做护照？我不清楚，你知道你说说，涨涨见识

太多了我都不知道从哪家说起，我随便给你举个例子吧，Mount Pritchard之前放市场上卖价就30来万

Sydney06062016

aaronshady2 发表于 2016-10-28 14:01
PR就好，办理护照的邮局PR也够了。

这个您确定PR就可以办护照吗？正在看邮局生意，中介说必须公民才能办理护照啊。

aaronshady2

Sydney06062016 发表于 2016-10-29 19:32
这个您确定PR就可以办护照吗？正在看邮局生意，中介说必须公民才能办理护照啊。 ...

面试的时候问一下你们那边的network manager确认下就好。悉尼的我问过daniel ford，pr就可以，我当时也是pr接手的做护照，不过现在入籍了。说说是做护照其实就是一个interviewer，材料也都要certify之后寄给passport office的，人家才是审核的人，所以现在想想是不是citizen，AP也不在乎。