怎么找下家转让楼花

fitr

会水的兔子 发表于 2016-6-11 11:28
“四季之首的夜晚” 卖楼花？  —— 春宵楼？

我猜是Spring      Wan ？

我是新来的小琪

fitr 发表于 2016-7-30 13:28
他说而已  让他给你合同首页看证明自己真买了

因为是朋友的同学，就没多加怀疑她说的话。
现在知道她就是为了忽悠我买房故意这么说的。好笑的是，前几天听一个朋友说，卖房的中介好像都是这个套路，说房子如何好，自己也入手了云云。要我说，这样的卖房中介也太敬业了

我是新来的小琪

fitr 发表于 2016-7-30 13:34
我猜是Spring      Wan ？

春天之夜
后面两个是通假字，换成谐音便可

我是新来的小琪

99741 发表于 2016-7-26 23:59
不要把希望寄托在别人身上。。

那我除了找当初卖我房的中介还能怎么办？找了几个本地地产中介，人家一听楼花就放弃了，更别提帮我卖了。后来找了一个华人区有名的中介，说现在行情不好，开发商又大，玩不过人家，还是偃旗息鼓了。那我除了找原来的中介，还能咋办呢？

99741

我是新来的小琪 发表于 2016-7-30 14:47
那我除了找当初卖我房的中介还能怎么办？找了几个本地地产中介，人家一听楼花就放弃了，更别提帮我卖了。 ...

安慰一下
买房不要冲动，要自己做研究不要听别人的
我去年买房时去看过一次公寓，是无敌河景， 华人中介不停地吹多么好，当时已经卖了60%，不过我没有买，现在那栋楼还是60%还没动工，工程直接被当地社区否决了，现在开发商准备再换方案继续打官司，公寓坑很大。。。
http://www.watoday.com.au/wa-new ... 0160714-gq5ija.html

wxm611

从楼主的话语中，感觉你是非常成熟，办事也很有逻辑和方法的人，不是很理解像 你这样有着清晰思维的人，会被骗？ 你说你 买楼花时，多么幼稚，多么冲动，这才过了没多久，就变得对市场，对人情世故如此敏感，很好奇 你是怎样在这么短的时期内 成熟起来的？ 啊哈哈哈哈哈

vickyvicky

我一直对中介推销的楼花不感兴趣,因为眼见为实的老观念。身边也有关系好的朋友卖过楼花, 但她们也就是对我提供信息, 我一般听听, 回馈不热情也不出手。也有好朋友要买楼花咨询我的意见, 我一般建议买二手现房。但是到买了楼花后入住的朋友们那去玩的时候, 觉得新公寓也挺好。前面说很多, 是为了表明自己的观点比较客观。感觉搂主这事情和中介关系不是很大。楼主是因为担心贷不到款要毁合同, 不成才责备中介, 对吧? 贷款政策改变是澳洲政府所为, 中介也无奈吧? 而当初决定买房时, 为什么不和银行直接咨询贷款, 搞清楚风险再买呢? (这是购房者自身的义务, 和是否信任中介是两回事情; 调查开发商的资质和质量, 是另一个义务)。贪念绝大多数人都有, 但是在楼主这个例子里, 楼主本身是非常不尽责的,上面有些建议楼主割肉出局的, 也很有道理很中肯, 好像如果楼主割肉他们也愿意接手, 可是楼主并不予考虑。而提供贷款的渠道, 楼主又说担心费用高。到了这步, 感觉不管什么结果, 都怨不了别人。也不要怨自己了, 投资有风险, 投资需慎重, 但你不理财财不理你, 希望楼主能渡过难关, 从这次投资中成熟起来。既然楼主不肯割肉, 想来还是能承受, 最差就是交房后, 搬到brisbane, 找份工作, 然后分租一间出去。

我是新来的小琪

wxm611 发表于 2016-7-30 21:25
从楼主的话语中，感觉你是非常成熟，办事也很有逻辑和方法的人，不是很理解像 你这样有着清晰思维的人，会 ...

我也纳闷的是你能通过只言片语就能给一个人下定义。难道这就是传说中的读心术？应该不是吧？
如果我像您说的如此理性成熟的话，估计就不会有这个帖子的存在了。
总体上来讲这次投资失败的原因，当初熟人介绍是一方面，另外可能是自己对楼花市场过于乐观，没有仔细了解国内外楼花市场的差异，导致判断失误。

我是新来的小琪

vickyvicky 发表于 2016-7-30 22:00
我一直对中介推销的楼花不感兴趣,因为眼见为实的老观念。身边也有关系好的朋友卖过楼花, 但她们也就是对我 ...

首先，对你的回复表示感谢。
其次，我一直在布里斯班，买这个房原本打算用来负扣税用。

我是新来的小琪

99741 发表于 2016-7-30 20:59
安慰一下
买房不要冲动，要自己做研究不要听别人的
我去年买房时去看过一次公寓，是无敌河景， 华人中介 ...

谢谢。
后悔的是当初没早来足迹上学习专业知识。

wxm611

我是新来的小琪 发表于 2016-7-30 22:02
我也纳闷的是你能通过只言片语就能给一个人下定义。难道这就是传说中的读心术？应该不是吧？
如果我像您 ...

我就是随便猜猜，别认真。 呵呵。
其实你这次投资不利，主要并不是国内外楼花差异导致的，你买时也没人骗你，那时的市场就那样，贷款也确实是很容易，后来的变化没有人能知道，也是控制不了的，我认为你不应该埋怨任何人。这就是市场变化和政府的宏观调控，房价快速升值，政府出手控制，这正说明了澳洲市场的健康性。
其实只要你提早2，3年，在悉尼买楼花，保你闭着眼睛买都赚的合不拢嘴。。。。。

lubo_hong

会水的兔子 发表于 2016-6-11 11:28
“四季之首的夜晚” 卖楼花？  —— 春宵楼？

春晚

piddock

楼花都是买来做“高收入”人群 负扣税的，年薪不到15w就别琢磨这个，没多大意思。另外，布村cbd的公寓房绝对不能碰，这都好几年了，都没听说谁赚钱的，有一个很早买的朋友也只是小赚。
lz做好思想准备，先持有几年再看行情吧。

我是新来的小琪

piddock 发表于 2016-7-31 01:40
楼花都是买来做“高收入”人群 的负扣税的，年薪不到15w就别琢磨这个，没多大意思。另外，布村的公寓房绝对 ...

谢谢

狗狗的旅途

piddock 发表于 2016-7-31 01:40
楼花都是买来做“高收入”人群 负扣税的，年薪不到15w就别琢磨这个，没多大意思。另外，布村cbd的公寓房绝 ...

可能不是几年 而是几十年吧

联合金融

wxm611 发表于 2016-7-30 22:14
我就是随便猜猜，别认真。 呵呵。
其实你这次投资不利，主要并不是国内外楼花差异导致的，你买时也没人骗 ...

房子有价有市，能随时套现，钱进了口袋才是真赚。

联合金融

我是新来的小琪 发表于 2016-7-30 14:27
因为是朋友的同学，就没多加怀疑她说的话。
现在知道她就是为了忽悠我买房故意这么说的。好笑的是，前几 ...

楼花公司把该发的佣金强行让员工买楼花，尤其是所谓的优秀员工，因为资源是公司提供给你的，你挣到钱了要回馈给公司，这是培养之前就谈好的，同时也是刺激努力工作的手段。还有就是不怕你翅膀硬了另立门户，因为公司已经最大化的榨干你自己创业的启动资金。再有公司的销售量大，开发商给的佣金点数就高。当时听说一个销售经理买了20个楼花，其实只不过就是每个用两千块钱hold住，再转手炒楼花。没有实力的新员工说买多少个那就是一个吹，我认识的几个都做着代购。

wxm611

piddock 发表于 2016-7-31 01:40
楼花都是买来做“高收入”人群 负扣税的，年薪不到15w就别琢磨这个，没多大意思。另外，布村cbd的公寓房绝 ...

两年前在SOUTH BRISBANE河边上买了一个楼花，今年9月份SETTLE，我要以身试法一下。哈哈哈

piddock

wxm611 发表于 2016-8-1 22:03
两年前在SOUTH BRISBANE河边上买了一个楼花，今年9月份SETTLE，我要以身试法一下。哈哈哈 ...

那一片，包括west end确实是一直在涨，但是一眼望过去，有十来个吊车在造房子，未来1、2年可能还可以涨一些，再往后就说不准了，供应量太大了，我估计连brisbane state high都得缩小学区。

rightring

wxm611 发表于 2016-8-1 22:03
两年前在SOUTH BRISBANE河边上买了一个楼花，今年9月份SETTLE，我要以身试法一下。哈哈哈 ...

楼花是Sxxx吗？是的话我也买了 貌似抗跌性还可以

玻璃心粉碎机

我是新来的小琪 发表于 2016-6-6 20:50
谢谢阿姨指点。我个人觉得这次失败的原因主要是对澳洲房地产市场了解不充分，错误的把之前在国内投资的经 ...

出了这么大事挺着急吧？最近是不是比较上火？有什么不舒服的就跟叔叔说，叔叔帮你检查身体~

我是新来的小琪

wxm611 发表于 2016-8-1 22:03
两年前在SOUTH BRISBANE河边上买了一个楼花，今年9月份SETTLE，我要以身试法一下。哈哈哈 ...

坐等你交房之后反馈。mark一下先

wxm611

rightring 发表于 2016-8-2 10:02
楼花是Sxxx吗？是的话我也买了 貌似抗跌性还可以

是 Sxxxx,哈哈哈。你也是投资吧？打算持有多久？我有点儿想过了12个月就卖掉。

wxm611

piddock 发表于 2016-8-1 22:07
那一片，包括west end确实是一直在涨，但是一眼望过去，有十来个吊车在造房子，未来1、2年可能还可以涨一 ...

那套我就是打算炒短线的，过了12个月，2年左右就想卖掉。

rightring

wxm611 发表于 2016-8-6 20:18
是 Sxxxx,哈哈哈。你也是投资吧？打算持有多久？我有点儿想过了12个月就卖掉。 ...

我是为了以后孩子读书和老公抵扣税，所以估计会长期持，但即使是SXXX这样的地段，银行评估比合同价还低两万=.=!BTW，我顶楼

wxm611

rightring 发表于 2016-8-7 13:32
我是为了以后孩子读书和老公抵扣税，所以估计会长期持，但即使是SXXX这样的地段，银行评估比合同价还低两 ...

现在可以做评估了吗？是银行系统的电脑评估，还是on site评估？你用的什么银行？那边有什么好学校吗？我完全没研究，看到在河边就直接买了 ：P

iewallaby

我海外同学非要在这边买楼花，怎么劝都不行，幸运的是正好赶在贷款紧张之前一周ｓｅｔｔｌｅ。接下来１８个月之内要ｓｅｔｔｌｅ的海外买家估计会比较紧张了

iewallaby

新洲接下来的两年新楼要ｓｅｔｔｌｅ的数量远远大于以前每年平均的楼房买卖数量（新旧都算），昆省就不知道了，不过我买的ｂｒｉｓｂａｎｅ的４年了，没长

我是新来的小琪

iewallaby 发表于 2016-8-7 21:30
新洲接下来的两年新楼要ｓｅｔｔｌｅ的数量远远大于以前每年平均的楼房买卖数量（新旧都算），昆省就不知道 ...

请问你昆州房产买在什么位置4年没涨？

iewallaby

我是新来的小琪 发表于 2016-8-8 18:27
请问你昆州房产买在什么位置4年没涨？

brisbane