怎么找下家转让楼花

我是新来的小琪

xiaoyuewanli 发表于 2016-6-8 16:01
其实我看你帖子的心理就是：你明明来和大家说的意思是楼花千万不能碰，你还要不亏本转手，你这不是坑下家 ...

不排除有人就喜欢买高品质的楼房自主吧？我没有坑下家，只是在广而告之一下。如果碰上想买来自主的，我们大家都高兴。如果是买来投资的，那么希望以我为鉴，就是这个意思。至于你说的要我把原价57万的价格以45万卖出去，抱歉，我还没大方到那个程度。
你买house也好，从不买楼花也罢，与我无关，没必要说这个好像显得你多有先见之明一样。退一步说，谁在成长的路上没有摔过跟头交过学费呢？我愿意发帖承认自己投资失败，希望给后来人提醒，顺带着推销一下这个楼花看是否有人感兴趣，应该没有什么不恰当之处吧？
论坛上能人多了去了，哪个不是手里几套房攥着的，我看大部分都不显山露水的。

我是新来的小琪

sydneysun 发表于 2016-6-7 18:18
如果楼主只是因为贷款问题，可以找boc、icbc等国内银行，楼主父母在国内应该是有正当职业收入的 ...

谢谢

sm2sm2

我是新来的小琪 发表于 2016-6-8 17:57
谢谢

建议楼主把这个房settle了先，借点钱吧。

首先，mirvac是大开发商，质量不会有问题的。Newstead是政府重点打造的区域，周边的商业都起来了，别人说那里450k的，你可以告诉他有多少都卖给你。
二，也没觉得中介（或者卖房给你的人）有骗你，那里的房子你去网上查查，新房均价都要在700k左右了。
三，settle找broker帮你做贷款，早点开始，现在海外收入的并不好办，但不是不能办。别人推荐你中国银行是可以的，但是要提前准备6个月的银行流水和收入证明。
四，settle后先出租，我猜想开发商会给你一年的租金保证，出租不会有问题的。租金基本上可以付掉你的贷款。
五，要做好坏的打算，现在海外的贷款可能要30%-40%的首付，如果首付超过30%，租金完全可以付掉贷款。

给你提建议的人很多，但不是所有的都专业。有问题再留言。

sm2sm2

Simyet 发表于 2016-6-7 09:41
我买的Newstead central St tropez, 2房2卫78平方加车位，6楼62万。看了这么多回复，好想哭！ ...

为什么要哭？620k不贵啊。

nariko

不知道为何如此多人喜欢公寓，我国内住了10几年电梯房，实在觉得没意思

showme

楼主，别着急。我真的觉得你的房子不亏，95平加车位57万，现在应该比这个价格高了
Mirvac大开发商，信誉好，质量高，它的项目银行评估一般都不会折价。
现在海外贷款不是不能做，只要真实还是能做的。试试中国银行。另外我的朋友在ANZ做贷款经理，他说不是不能做，是不太爱做，花的精力和时间相当于做local贷款的两倍。所以不太愿意做。
我真的觉得你的房子值这个钱。
先努力settle吧。
其他人不要说我干嘛不买，或者让我帮忙做贷款。这些话没意义。
我只觉得降价转让，楼主亏了。先试着做贷款吧。

jum

楼主担心的是两点：
1 银行估价低，settle时贴钱或者settle不了
2 租不出去或者租金很低，负现金流

看起来这两点都有可能发生呀，我朋友前两年就硬着头皮settle下来了，今年打9折卖掉，还不如当初就转让，省了这些年的操心焦虑

Simyet

sm2sm2 发表于 2016-6-9 10:36
为什么要哭？620k不贵啊。

楼主的95平57万，我的78平62万多，位置差不多，虽然不同楼盘价位不一样，不过我的明显比她还亏

我是新来的小琪

sm2sm2 发表于 2016-6-9 10:32
建议楼主把这个房settle了先，借点钱吧。

首先，mirvac是大开发商，质量不会有问题的。Newstead是政府重 ...

谢谢你。分析的很全面到位。估计您是这个领域内的吧？
坏消息：开发商没有任何包租协议。这个怎么办？我要自己登报找租客还是付钱给中介？貌似又要掏钱了……

我是新来的小琪

showme 发表于 2016-6-9 10:48
楼主，别着急。我真的觉得你的房子不亏，95平加车位57万，现在应该比这个价格高了
Mirvac大开发商，信誉好 ...

谢谢。根据您的经验，这个房子银行能给估价多少呢？我就怕周围新公寓太多，银行估价低于原价，即使能settle，我就又要自掏腰包补差价了。因为是第一次在这边买公寓，对于银行估价，实在是心里没底。

我是新来的小琪

jum 发表于 2016-6-9 12:49
楼主担心的是两点：
1 银行估价低，settle时贴钱或者settle不了
2 租不出去或者租金很低，负现金流

对，我主要担心的是这个。

showme

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 14:56
谢谢。根据您的经验，这个房子银行能给估价多少呢？我就怕周围新公寓太多，银行估价低于原价，即使能sett ...

Mirvac的房子一般都可以评估到原价
反而带租约的新房会被折价。
你没什么补差价的，即便被折价你多交些首付罢了。
新公寓一般不会比你的低，期房，开发商给出的价格都是两年后的价格。

我是新来的小琪

showme 发表于 2016-6-9 15:03
Mirvac的房子一般都可以评估到原价
反而带租约的新房会被折价。
你没什么补差价的，即便被折价你多交些首 ...

我冒昧的问一句，请别生气啊，您是中介么？

showme

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 15:05
我冒昧的问一句，请别生气啊，您是中介么？

不是，但是我对这个行业多少了解一些，曾经有一段接触比较多

我是新来的小琪

showme 发表于 2016-6-9 15:03
Mirvac的房子一般都可以评估到原价
反而带租约的新房会被折价。
你没什么补差价的，即便被折价你多交些首 ...

我还要再交10%的首付呢，到交房的时候，还有印花税，物业费，律师费，中介出租费等，我是担心万一估价低于57万，加上这些个乱七八糟的费用，也得有小十万了吧？

我是新来的小琪

showme 发表于 2016-6-9 15:11
不是，但是我对这个行业多少了解一些，曾经有一段接触比较多

再次感谢指点。
这年头，能做到不为物所动，清心寡欲，实在是太难。一念之差，有可能就会酿成终身大错，我当初买下这个楼花还是太草率了，没有冷静分析一下市场走向。如果这次万幸逃过一劫，定不再碰楼花，也不敢再碰了，输不起。

showme

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 15:18
再次感谢指点。
这年头，能做到不为物所动，清心寡欲，实在是太难。一念之差，有可能就会酿成终身大错， ...

眼光放长远。
悉尼，墨尔本，布里斯班三个城市，我觉得布是最有潜力的

figod2012

楼主 你还听楼上忽悠啊？

你的房子的价值就是你现在同样大小房型同样地点5年以内新的现房的价格再往上mark up 5%-10% 所以你这个楼花很大可能是没升值多少。
对于你将来能不能贷款，这个你自己应该最清楚，包括你的资金，你房子的估值。如果确定了不能贷款不能成交尽早出售。
如果能成交，但是怕租金低，甚至害怕不增值，那需要你对房地产市场有更好的分析，但请去找Local agent当地的现房中介会给你很多真正的数据。把他们承诺你的租金砍掉15%就是你肯定可以放租的收益。
然后你大概测算下你的支出，物业费，其他收费，维修等等加上利息和你的收益比你需要每年增值多少才能超越存款利息。你还要大概算下你如果放弃的话的损失。

首先确定的一点：不要只听楼花中介的，他们卖你房一半因为贪婪和不负责任，一半因为他们自己和你一样也什么都不懂，这也算另外一种不负责任了。你的房子只要成交立马就是现房。你需要的是比较domian realestate上面的asking price不是所谓的新房新楼花的价格。那都是中介们忽悠人的。

多花点钱问问会计师律师当地中介，祝好运。

figod2012

对于楼上说一些大地产公司的公寓一定可以估值到原价的。
我想说，这个连估价师自己都不敢保证，你们还真敢说。
墨尔本还有布里斯班很多区的高层，都是黑名单上的。
另外说下：包租协议纯属是骗人的，很多都是开发商从房价里面补贴你然后低价租出去，你非但不好找到优质房客而且在你协议结束后你会发现市场价和你想象的完全不同。
对于没身份的人只能买楼花的人，买大开发商和没有包租协议的其实是风险相对小的。
另外对于绝大多数人来说，很多华人中介，不考虑客户的财务背景和风险承担能力，为了赚钱什么话都说，什么牛都吹，什么事情都能做，这真是让人恶心。

我是新来的小琪

figod2012 发表于 2016-6-9 15:39
楼主 你还听楼上忽悠啊？

你的房子的价值就是你现在同样大小房型同样地点5年以内新的现房的价格再往上mark ...

那您的建议是？如果交房之前卖不出去，那么我也只能硬着头皮settle了，不然怎么办呢？
您的意思是，近五年之内房价不涨？那么交房之后要多久卖出合适呢，您看？

2000lily

figod2012 发表于 2016-6-7 15:53
天。还推荐你买wwp你见过悉尼哪个区没有生活设施，没有火车站，全都是高楼的地方吗？除了wwp基本找不到了 ...

Breakfast Point 也差不多吧

红砖

居然没有人私信楼主接盘？

ccxi7

楼主，投资这事就是有风险和压力的，实在无人接盘能settle还是settle吧，自己的决定自己就要承担那点压力风险，也许几年之后再回头看，天空飘来五个字…………

我是新来的小琪

红砖 发表于 2016-6-9 17:25
居然没有人私信楼主接盘？

我是新来的小琪

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 18:09

刚才消息自动屏蔽了。有人想捡这个漏，但貌似不是走的大道。

我是新来的小琪

ccxi7 发表于 2016-6-9 17:42
楼主，投资这事就是有风险和压力的，实在无人接盘能settle还是settle吧，自己的决定自己就要承担那点压力风 ...

是这样的。谢谢你的话，听了心里真舒服。

jeffxia

我是新来的小琪 发表于 2016-6-9 18:11
是这样的。谢谢你的话，听了心里真舒服。

守到2020年应该就有钱赚了

samuelinks

57万在布里斯班不便宜了

caixinbaobao

明年要Settle一个两房两卫62W在 Vally 建筑商brookfield multiplex,还不知道贷款怎么办呢

全家桶

昆州政府今天对海外投资者加税了 可以预见将会有大批公寓在2020前surplus