代买房产有什么风险吗-请教大神

VeradaGuy

不慎与一位国内来澳收若干房、非常想移民的土豪成为朋友，谈到再买自住房，看上了一套Killara的一套6房230万的现房，但按现行政策非本地人不能购买二手房，谈起可以借款以我的名义办理贷款购买，另付15万左右的佣金（没提税的事）。作为一个还在蓝领阶层混的伪IT人，我一下子不知道如何操作。抛开此人经济能力、人品、移民时间等考虑，我在这个事情上能有多大的好处、会承担多大风险及有没有可操作性，请教各位投资大神！谢谢。

个人情况： 有同居女友，收入税后不到十万，4年前购自住房一套，2年前购投资房（较小）一套，无其他收入来源。

土豪在等回复，all ears to you all, appreciate it very much.

hellsky

看房子本身值多少？如果他就是房东你完了

youxuan1420

好处是能拿到15w佣金（真能拿到的话）
坏处是背上了230万的债。
最大的风险在于，房市下降，资不抵债，lz没钱还款，被逼卖房，同居女友和土豪跑了。

VeradaGuy

hellsky 发表于 2014-10-14 10:19
看房子本身值多少？如果他就是房东你完了

谢谢回复
老实说，我觉得房子不错，但对超过100万的房子我真的没什么经验判断，也不容易有客观的估值对吗，除非由银行去做中立评估。什么叫“他是房东你就完了？” 请赐教。谢谢

linkspeed

去银行拿预批，跟土豪说自己最多只能借80万。 剩下要土豪出。

symeteor

要求那边全款把钱打你账户，然后你再买

VeradaGuy

youxuan1420 发表于 2014-10-14 10:23
好处是能拿到15w佣金（真能拿到的话）
坏处是背上了230万的债。
最大的风险在于，房市下降，资不抵债，lz没 ...

谢谢回复。
我不是房产中介，这15W的佣金是来自返还吗？坏处我在考虑过，他是按自住房标准买的，就要喜欢静点，近点市区且周围环境够幽静，但做生意的人从来不拒绝红利，如果房市下降很快，确实有很大风险，如果全款买呢，或者付一半会不会较大程度上避免风险？有房市再跌也不会迅速跌去一半吧。

同居女友倒是强烈反对这个合作，呵呵，朋友多虑了。

VeradaGuy

linkspeed 发表于 2014-10-14 10:41
去银行拿预批，跟土豪说自己最多只能借80万。 剩下要土豪出。

这个土豪才不会这么笨呢，审批操作流程上他肯定是以他为主，我只充当个傀儡，这才是我最担心的，可能会有小利但承担大风险。

hellsky

VeradaGuy 发表于 2014-10-14 09:41
谢谢回复
老实说，我觉得房子不错，但对超过100万的房子我真的没什么经验判断，也不容易有客观的估值对吗 ...

开玩笑的，如果这房子本来就是他的或他亲戚的，故意抬高价格让你买

VeradaGuy

symeteor 发表于 2014-10-14 10:42
要求那边全款把钱打你账户，然后你再买

好象不用过我的帐户也能直接打开业主银行吧，如果过我的账户也会有极大洗钱的嫌疑吧，毕竟我银行从来没有出来过这么大笔资金，还是来源国外。

VeradaGuy

hellsky 发表于 2014-10-14 10:47
开玩笑的，如果这房子本来就是他的或他亲戚的，故意抬高价格让你买

哈哈，这个情形倒是没想过，是新的骗局吗，如果是这样，不至少找我这个穷人吧

VeradaGuy

youxuan1420 发表于 2014-10-14 10:23
好处是能拿到15w佣金（真能拿到的话）
坏处是背上了230万的债。
最大的风险在于，房市下降，资不抵债，lz没 ...

15万佣金再加我的收入，产生的税也要由对方来负担比较合理

RY001

以你的名义能不能贷到230的80%还是个问题呢。这个险不值得冒。到时候被银行逼债的是你，不是土豪

youxuan1420

VeradaGuy 发表于 2014-10-14 10:46
谢谢回复。
我不是房产中介，这15W的佣金是来自返还吗？坏处我在考虑过，他是按自住房标准买的，就要喜欢 ...

佣金不是土豪给你的好处费么？
房子写你名字，土豪至少预付50%，同时预付15w好处费。事先说好一旦还款有问题就抛售。
你还认识这样的土豪么？预付我10w就行了。

VeradaGuy

RY001 发表于 2014-10-14 10:52
以你的名义能不能贷到230的80%还是个问题呢。这个险不值得冒。到时候被银行逼债的是你，不是土豪 ...

这个想到了，如果付全款的一半，是不是风险降低很多

VeradaGuy

youxuan1420 发表于 2014-10-14 10:56
佣金不是土豪给你的好处费么？
房子写你名字，土豪至少预付50%，同时预付15w好处费。事先说好一旦还款有 ...

谢谢你的建议，我也差不多是这个意思，只是之外还有什么风险吗，我比较担心反洗钱的会盯上我，来澳洲久了胆子TMD比在国内小多了

youxuan1420

VeradaGuy 发表于 2014-10-14 10:51
15万佣金再加我的收入，产生的税也要由对方来负担比较合理

你说的税指什么？买房子的印花税当然是土豪付了。如果是个人所得税，兄弟就有点贪了，连这点都舍不得显得不厚道。不过买了230万的房子，有贷款的话你不负扣税就不错了。

VeradaGuy

youxuan1420 发表于 2014-10-14 11:02
你说的税指什么？买房子的印花税当然是土豪付了。如果是个人所得税，兄弟就有点贪了，连这点都舍不得显得 ...

不是贪，只是考虑将一切能想到的因素控制在合理范围之内，和土豪作朋友可以，和土豪合作也要小心，不是吗

youxuan1420

VeradaGuy 发表于 2014-10-14 11:01
谢谢你的建议，我也差不多是这个意思，只是之外还有什么风险吗，我比较担心反洗钱的会盯上我，来澳洲久了 ...

你那点儿数额都不叫事儿。足迹上有新手洗钱普及贴，看看人家的数额吧。

水米

这种事最好别干 出个事人家拍屁股就走了 你还得给人擦屁股

能拿出这么多现金买房的 都是人精 翻脸比翻书还快

linkspeed

VeradaGuy 发表于 2014-10-14 09:47
这个土豪才不会这么笨呢，审批操作流程上他肯定是以他为主，我只充当个傀儡，这才是我最担心的，可能会有 ...

你有自住房，还有投资房。撑死也借不了230万的。

RY001

VeradaGuy 发表于 2014-10-14 10:58
这个想到了，如果付全款的一半，是不是风险降低很多

你自己衡量，愿意为了15w的利益，承担115w的风险吗？

VeradaGuy

水米 发表于 2014-10-14 11:07
这种事最好别干 出个事人家拍屁股就走了 你还得给人擦屁股

能拿出这么多现金买房的 都是人精 翻脸比翻书还 ...

看这些天的言行，我心里有数呀，谢谢提醒

VeradaGuy

linkspeed 发表于 2014-10-14 11:07
你有自住房，还有投资房。撑死也借不了230万的。

indeed indeed

VeradaGuy

youxuan1420 发表于 2014-10-14 11:07
你那点儿数额都不叫事儿。足迹上有新手洗钱普及贴，看看人家的数额吧。 ...

我承认这事上我是个雏儿～甚至边有这方面经验的朋友都没有，要多接受金钱和利益的洗礼，会好起来的

VeradaGuy

RY001 发表于 2014-10-14 11:08
你自己衡量，愿意为了15w的利益，承担115w的风险吗？

保守点是这样想的，如果有这15W，我能早几年还完自住房，这个诱惑真是致命的。。。

Surprisedbyjoy

就是说土豪付首期后，贷款和房子title都在你头上，然后土豪搬进去住，继续还贷和付其他杂费。那你有没有想过，贷款是在你头上的，如果土豪不付钱给你了，你还是要还款给银行的。你自己如果还不起钱，你有权卖他的房吗？如果卖亏了，你是要垫的哟。
别自找烦恼了，听你女朋友的。

VeradaGuy

Surprisedbyjoy 发表于 2014-10-14 11:14
就是说土豪付首期后，贷款和房子title都在你头上，然后土豪搬进去住，继续还贷和付其他杂费。那你有没有想 ...

我应该会让他至少付一半以上，土豪应该2年内还不会过来但可能家人会先过来住，如果成事以后估计我会是那个月月求他打钱到帐上还银行贷款的主儿～天呀，求人是我最不想做的。。。

xyzz

博闻

如果他给你的前一半房款，是借款。那么他随时有权让你还款。如果房价跌了，他让你还款，风险可全是你的。顶多就那15万的量。如果房价涨了，你可以不给他房子，只还他借给你的房款么？这个如果不说清楚，是大问题。等于他给你15万，房子赔了算你的，涨了算他的。

除非他在借款合同里说明，房子如果出售，低于买进价的部分，他免除你对他的债务。