澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

cicillx

我并不认为现在会减息.因为油价,食品等原因,我觉得现在通胀还是很高.我觉得利息还会保持,应该不会升了.

TheWayIam

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 19:18 发表


这样吧。

现在是7月31号晚上，明天就是八月了， 离九月份也就1个月的距离。 一个月后大家再来看这个贴子，看到时是不是减息了。

如果九月份没减，可以看十月份

9月减息的可能性很大， Money Market都已经反应出来了， bank bill rate都已经全线下调

0.25％cut对房价的推动作用不大。。。但是第一个0.25％的推动作用也不可低估，毕竟，加息和减息基本上都不是一次性的， 往往是一次加息/减息之后都会有后续的几次。。。

如果连续减了4，5次，呵呵， 只要中国继续9％的GDP增长速度， 澳洲房价应该继续往上涨

TheWayIam

原帖由 dreamlife 于 2008-7-31 19:30 发表
我并不认为现在会减息.因为油价,食品等原因,我觉得现在通胀还是很高.我觉得利息还会保持,应该不会升了.

很遗憾， 油价，食品都已经被RBA单独列出来了。headline figure看上去很可怕 － 4.5％澳币不涨反跌，银行issue的bank bill rate都全部下降 － 加息已经到了头，减息is on the card - hold is what they are doing now!

江南叶

建议开个投票贴，看未来12个月看跌的人多还是看涨的人多。

快乐朋友

类似于这篇文章观点的文章,我在至少一年多前就已经看过,预测英国,荷兰和澳大利亚的房价要跌25%-30%. 从那时到现在,澳洲房价总体来说是稳中稍降,很多人觉得不会大跌,但我认为澳洲一定不会独善其身,躲得过这一劫.

andrewliu1978

原帖由 bulaohu 于 2008-7-31 16:34 发表

我也纳闷，怎么有那么多有钱人买房子跟买大白菜似的？有时候狠郁闷了，只好安慰自己说，搏傻的最后阶段也是这样的，没准就是快到头了....呵呵，很阿Q的是不是

买家都是盯着目标区的房子，条件好的（特别是top floor）放到市场的并不多
一旦要价合理，对市场较熟悉的买家就立刻出手了，经常出来一两周就没了

gentleboy

稳中有降。。。继续观望。。。

andrewliu1978

原帖由 TheWayIam 于 2008-7-31 19:07 发表
作为想买房的， 我想房价惨跌， 但是我觉得不大可能。

澳洲的房地产最近1，2年已经很不景气了，很多builder的日子早就很难过了。 作为GDP支撑之一的房地产业已经败象累累。如果下半年澳洲经济因为全球不景气变的过 ...

减息确实有利于房地产，但这涉及到发展趋势的问题，一个产业发展趋势的变化是需要时间的
到了减息的地步，整个经济（不只是房地产）肯定是萎靡到了一定程度，这时候即使短时间内连续降息，市场也不会立刻转好
确定的是在这个期间应该有相对好的购入时机

linjun70

原帖由 江南叶 于 2008-7-31 19:39 发表
建议开个投票贴，看未来12个月看跌的人多还是看涨的人多。

好主意！

hunthouse

(paopaobing(49))

Fuxingtop

留个记号，半年后再来翻一翻...

[ 本帖最后由 Fuxingtop 于 2008-7-31 23:41 编辑 ]

黑山老妖

我买了但是我还是说要跌。我总不能和自己玩命吧？
实事求是很重要。

andrewliu1978

原帖由 VIP 于 2008-7-31 18:20 发表
有的人脑子不够用,只能根据自己心里喜欢的情况来预测.

这里的人不外乎三种：
一种是等着买房子希望房子跌的；
一种是已买了房子希望房子涨的；
还有一种是以此为食希望楼市永远火爆的，下跌的市场不会火爆，所以这种人也是唱多的。

这三种人恐怕都是倾向于根据自己心里喜欢的情况来预测的吧

andrewliu1978

原帖由 Fuxingtop 于 2008-7-31 21:43 发表
买了房子的最恨说跌，谁说和谁急；没买的最怕说涨，谁说和谁玩命！

应该是卖房卖贷的最怕行情走软市场变冷，危及到了饭碗才会有动力和人玩命
没买的还不止于到那个程度

andrewliu1978

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-31 21:45 发表
我买了但是我还是说要跌。我总不能和自己玩命吧？
实事求是很重要。

能够实事求是的好同志还是很少的

patricb

市场规律不是“唱”出来的，有涨有跌是必然的。我不希望房子跌，一是因为我买了，二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”，已经买房的人不说，没买的人到时看着房子一直在跌，也不知何时下手（有所谓古语之买涨不买跌）。再说行业影响，先倒霉的是卖房卖贷的，接下来就是建筑行业，。。。。危机总是会蔓延的，所以我说其实没人真正会喜欢房子跌，而且房子又不像股票有期指，没法从下跌中直接获益。
只是现在的现实是已经在跌了，目前也看不到什么利好，也不知道会跌到哪里，所以只是期望跌的少一点，时间短一点。

Anihc

现在没有买的，赶紧筹钱，只要有钱在，如果真的被说中了，就有机会买到房子了。

gentleboy

原帖由 patricb 于 2008-7-31 22:14 发表
市场规律不是“唱”出来的，有涨有跌是必然的。我不希望房子跌，一是因为我买了，二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”，已经买房的人不说，没买的人到时看着房子一直在跌，也不知何时下手（有所谓古语之买涨不买跌） ...

还是老妖和patricb的话说的中肯。。。

bulaohu

原帖由 patricb 于 2008-7-31 22:14 发表
市场规律不是“唱”出来的，有涨有跌是必然的。我不希望房子跌，一是因为我买了，二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”，已经买房的人不说，没买的人到时看着房子一直在跌，也不知何时下手（有所谓古语之买涨不买跌） ...

说得好！我个人觉得让房子不跌的唯一办法就是从一开始就不要鼓励投机，不要制造泡沫；房价如果不偏离其真正价值太多，自然也不会大跌，对大家其实都是好事，只有对投机者不是好事，但他们最少还有股市可以去。

andrewliu1978

希望尽快调整，稳定，fair enough就好

ilovefamily

房价真大跌后，经济会怎样？紧接着的是什么？失业？

bulaohu

我觉得失业会先于房价大跌而到来。反过来说就是，如果大面积失业没有发生的话，大家都还有银子还贷，房市就最多会阴跌，不会crash

TheWayIam

原帖由 patricb 于 2008-7-31 22:14 发表
市场规律不是“唱”出来的，有涨有跌是必然的。我不希望房子跌，一是因为我买了，二是我要卖贷款。但所谓“覆巢之下”，已经买房的人不说，没买的人到时看着房子一直在跌，也不知何时下手（有所谓古语之买涨不买跌） ...

最先倒霉的不是你们卖房卖贷的， 是那些builder

building approval的数字一出来很多人都傻眼。。。

跌是肯定的， 现在的问题是会不会大跌， 惨跌。

你只卖WBC的房贷， 日子比较难过。。。

Melway

先是失业率上升,然后才会是房价大跌

换句话说,如果失业率没有大幅上升,房价不会跌得很惨,挤泡沫而已
挤泡沫期间两种地区会跌
1.大泡沫区
2.还贷压力区
其他的应该还好

但是失业率大幅上升意味着澳洲进入萧条,大家日子都难过了
不过暂时我们看不见进入萧条

原帖由 ilovefamily 于 2008-7-31 23:01 发表
房价真大跌后，经济会怎样？紧接着的是什么？失业？

bulaohu

原帖由 Melway 于 2008-7-31 23:16 发表
先是失业率上升,然后才会是房价大跌

换句话说,如果失业率没有大幅上升,房价不会跌得很惨,挤泡沫而已
挤泡沫期间两种地区会跌
1.大泡沫区
2.还贷压力区
其他的应该还好

但是失业率大幅上升意味着澳洲进入萧 ...

现在经济全球化了，就是说任何一个环节崩溃了的大家就全都去球了。美国正在找替死鬼呢，找不到的话他们就得自己脱层皮，中国也得脱层皮，澳洲接下来就该去球了。所以从澳洲的利益来讲，希望伊拉克的石油够填美国的大窟窿的，或者希望美国迅速找到下一个替死鬼。唉，国际政治真的很黑很暴力...

TheWayIam

原帖由 Melway 于 2008-7-31 23:16 发表
先是失业率上升,然后才会是房价大跌

换句话说,如果失业率没有大幅上升,房价不会跌得很惨,挤泡沫而已
挤泡沫期间两种地区会跌
1.大泡沫区
2.还贷压力区
其他的应该还好

但是失业率大幅上升意味着澳洲进入萧 ...

你要看到澳洲失业率大幅上升的前提条件是什么？

1。 美国经济彻底完蛋 － 可能么？
2。 美国经济持续低迷，造成日本跟中国的经济也持续低迷 － 很有可能， 别忘了， 中国还有内需， 照样也要进口澳洲的矿石跟天然气！
3。 全球继续银根紧缩造成澳币持续坚挺 － 也挺不了多久了。。。

澳洲的经济，只要亚洲那边不出现大的问题， 美国人重感冒， 基本上影响不大。

小小强

原帖由 andrewliu1978 于 31/7/2008 21:53 发表


能够实事求是的好同志还是很少的

所以说熊猫少嘛～ 都快绝种了

ancient_fan

原帖由 TheWayIam 于 2008-7-31 23:11 发表


最先倒霉的不是你们卖房卖贷的， 是那些builder

building approval的数字一出来很多人都傻眼。。。

跌是肯定的， 现在的问题是会不会大跌， 惨跌。

你只卖WBC的房贷， 日子比较难过。。。

我每天都在哭。。。。。幸好不是builder.

TheWayIam

这个帖子里每个人都想成为经济学家 － 包括我自己， 汗， 瀑布汗。。。

回头下星期一问问俺们那边的Chief Economist， 就是经常在电视里面bullshit的那个。。。

涨吧， 跌吧， 都无所谓了， 俺就在这里住定了， 持币观望， 等大跌的时候再出手。。。或者等到风声不对， 马上杀进去抢房。。。

TheWayIam

原帖由 ancient_fan 于 2008-7-31 23:37 发表

我每天都在哭。。。。。幸好不是builder.

我每天也都在哭。。。这油价涨的厉害啊！