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楼主:cloudaus

[修房建房] 自己动手，风衣足食，记我的Owner Builder建房历程。（206，207 & 209 楼更新，内部石膏板完工） [复制链接]

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-4-21 07:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloudaus 于 2013-4-21 07:40 编辑

arthurm 发表于 2013-4-20 10:19
3. 请你看看你在61 楼的留言。场地清理，你不是请了老外吗？
屋架，你是购买的成品，不是你自己制作的 ...

你真的很"便宜"，相信墨尔本的朋友找人quote时自然知道了，不过大家可以找这位朋友签字，画好图，让他看看签字很便宜的。希望你说话算数，我下个房子马上开始了，到时候请您帮忙看下签个字，我好申请building permit. 如果你有能施工的在这边，请给个联系方式，我就不自己费力了。先谢了啊。忘了问了，你有这边的draftsperson的注册吧? 维省是需要的，不知道昆省。

susanxie

木屐族

发表于 2013-4-28 17:14 |显示全部楼层

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很崇拜LZ 和ARTHRM,学到很多知识。

susanxie

木屐族

发表于 2013-4-28 17:18 |显示全部楼层

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arthurm 发表于 2013-4-13 19:03
杂项里面，依我看楼主也没有省下什么钱。报批手续一样也没有落下，仅仅是省下了个设计费，省下了个土质勘 ...

询问一下
我在黄金海岸
家里想重建TOWNHOUSE,2层的，大概每平米的造价是多少？

arthurm

皮靴族

发表于 2013-4-28 17:32 |显示全部楼层

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susanxie 发表于 2013-4-28 17:18
询问一下
我在黄金海岸
家里想重建TOWNHOUSE,2层的，大概每平米的造价是多少？ ...

是准备木结构， brick veneer, 还是masonry, 各种造价差别较大，不好回答你。你要是做初步概算的话，就按一千元一平米吧。昆士兰的人工费要比悉尼和墨尔本高一些。

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susanxie

木屐族

发表于 2013-4-28 17:41 |显示全部楼层

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arthurm 发表于 2013-4-28 17:32
是准备木结构， brick veneer, 还是masonry, 各种造价差别较大，不好回答你。你要是做初步概算的话，就 ...

谢谢LS 的，现在在网上恶补建房知识。

arthurm

皮靴族

发表于 2013-4-28 18:06 |显示全部楼层

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susanxie 发表于 2013-4-28 17:41
谢谢LS 的，现在在网上恶补建房知识。

你家里假如想要进一步的概算数据，就要出个方案，找个建筑师出张草图，找本人或者别的工程师出张结构方案草图，就是sketch, 你再拿着这两张草图去找建筑队quote, 让他们大致的报个价，这样你就有个大致预算了。我经常接到这样的活儿，最初阶段只要求我用铅笔勾画一下大致方案，不出正式图，预算通过了，才让我出详图。感兴趣的话，可以给我打电话.

ansonlee1980

布鞋族

发表于 2013-4-28 18:32 |显示全部楼层

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楼主我在你家的上方，Knox city，town planing难批嘛在Knox city？

ansonlee1980

布鞋族

发表于 2013-4-28 18:33 |显示全部楼层

请问直接做concrete的地基贵点还是你像你做的那种base贵点？

卡农

光脚族

发表于 2013-4-29 00:32 |显示全部楼层

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预祝顺利完工！

susanxie

木屐族

发表于 2013-4-29 14:47 |显示全部楼层

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arthurm 发表于 2013-4-28 18:06
你家里假如想要进一步的概算数据，就要出个方案，找个建筑师出张草图，找本人或者别的工程师出张结构方 ...

明白，等我有疑问会和你联系的，谢谢

cangaru

钻石靴族

发表于 2013-4-29 15:38 |显示全部楼层

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再仰视LZ一下

感谢分享，很有帮助

ansonlee1980

布鞋族

发表于 2013-4-29 18:51 |显示全部楼层

cloudaus 发表于 2013-3-29 20:36
既然是owner builder，当然要是这块地的owner了。申请owner builder的条件：
1。你是owner
2。三年之内 ...

如果由builder来建是否可以两层？

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-4-29 23:00 |显示全部楼层

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ansonlee1980 发表于 2013-4-29 18:51
如果由builder来建是否可以两层？

能不能建2层跟是不是builder无关，要看council允不允许

wxm611

铜靴族

发表于 2013-4-30 21:50 |显示全部楼层

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mark 快要用上了

catherine_wen

皮靴族

发表于 2013-4-30 22:29 |显示全部楼层

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仰视，加油！还会继续学习

maozhuzhu

光脚族

发表于 2013-5-2 17:39 |显示全部楼层

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楼主写得很专业，支持！

weiweilove00

草鞋族

发表于 2013-5-14 02:34 |显示全部楼层

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佩服佩服

richiz

银靴族

发表于 2013-5-14 06:14 |显示全部楼层

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mark

116299603

皮靴族

发表于 2013-5-14 09:57 |显示全部楼层

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牛人啊

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-5-28 00:20 |显示全部楼层

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我了个去，足迹在Pad上看不到有新消息提醒，今晚打完球，LD说我有很多短消息我还不信，一看有n多消息没回复，有的都2，3个月了，估计被鄙视了

，不好意思啊，对不住大家伙了，这里道歉了，以后我会查看消息的。

rsrrj

皮靴族

发表于 2013-5-30 22:35 |显示全部楼层

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我和楼主打过交道，不知道还记得我不。昆士兰的朋友说的200搞定画图这个是不可能的。我算你25块一个小时，8个小时你能把TOWN PLANNING 和 WORKING DRAWING 做出来，那我们这些设计师都没饭吃啦。如果只是一个HOUSE在一块地上，拿以前的方案修修改改还可能。但每一块地都有很多很多限制条件，譬如邻居的habitable window, pos, shadow，setback 呀等等，从报批到真正能施工，没有几个月是出不来的。所以几千的设计费用是不高的。

注

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-5-31 10:07 |显示全部楼层

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rsrrj 发表于 2013-5-30 22:35
我和楼主打过交道，不知道还记得我不。昆士兰的朋友说的200搞定画图这个是不可能的。我算你25块一个小时， ...

当然记得, 多谢你的报告啊, 改日还的找你做下一个. 哪个人就不要理了, 我也是一时不忿写了一些, 其实大家只要多报几家价格就知道了.

lele51ss

布鞋族

发表于 2013-5-31 10:14 |显示全部楼层

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佩服佩服

FFF9HHH8

木屐族

发表于 2013-6-16 21:31 |显示全部楼层

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LZ 你这太牛了。。。。怎么还不更新额。。。。等着学习啊。。。

dudu1

皮靴族

发表于 2013-7-1 12:59 |显示全部楼层

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等待更新。好文章。

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-8-28 16:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloudaus 于 2013-9-2 20:18 编辑

10 Roof Gutter, Roof Tile & Brick Wall

实在是自己太懒了，辜负了大家的一片期待之心，特此表示歉意，最近打算把作业补上。

在安装好truss后，立刻联系了plumber，很快他们就过来了，让我选了颜色和样式。我选的是cream颜色，大众色。然后就是roof tiler上了，反应都挺快的，我选的是黑色的， 2天结束。房子有了顶，我的心里就踏实多了。不然风吹日晒雨淋的。门窗之前预定好了，2周的时间就运到场，安装不难，相信不少同志经过简单介绍就都会了。外墙的Aluminum Foil 花了一个周末做好。最后砖工上场，将外墙也围了起来，这样子房子终于封闭了起来。图片回家后上。

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cloudaus

皮靴族

发表于 2013-9-2 20:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloudaus 于 2013-9-2 21:09 编辑

11. Electricity, internal plumbing & Insulation （内部水电）

看到封起来的房子，终于看到了希望阿。联系了电工，管工，将室内的线布好，这个就不是我能做的了，所以我也就不多说了。就是提醒大家以后建房子的时候，一定要注意各种管道及设备的位置，以免跟其它的地方冲突。我就有点小瑕疵，不过都解决了。

Pandadaren

皮靴族

发表于 2013-9-2 20:40 |显示全部楼层

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mark

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-9-2 20:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloudaus 于 2013-9-2 21:07 编辑

12. Insulation, Plaster, cornice & electricity (保温棉，石膏板及电工开孔）
内部管线都走好之后，就是上保温棉和石膏板了。我的保温棉是从ebay上边买的，从一位俄罗斯人手里买得，相当于零售价的半价，PINK牌子。安装第一天没有太在意防护，结果休息的时候那叫一个痒阿，于是乎全副武装了起来。感觉有点恐怖片的感觉，大家不要被吓倒阿。关于保温棉，如果有条件的同志可以在各个卧室之间，洗手间和卧室之间装上剩余的保温棉起到隔音作用，我就用剩下的保温棉将客厅和卧室以及卧室之间都装上了。
装好保温棉后，叫来石膏板工安装，很辛苦的工作，本来打算自己弄，后来想想打了退堂鼓，毕竟这个活太累人了。石膏板弄好后，电工回来把各个点都抠出口来，这里值得一提的是我的这位电工很是负责任，由于我总是改变想法，所以导致了有几个地方的插座位置不整齐，我说算了，可是他还是坚持给我改过来，好负责阿，身为主人的我感到惭愧啊！

cornice是我自己做的，局部有点小瑕疵，总体感觉还可以。