962#更新。家庭收入13-14万，买个90万的房子，老公喊压力大。真无语！

pow21

joyfulracoon 发表于 2013-4-16 14:49
Bill is from the whichever company/sender.
Redirect is done by austratian post for delivery only,  ...

NO. what I need is the correct address so I can send my kid to a good school. It has nothing to do with the company/sender.
My address on the bill should be the one where I don't actually live.

wowmygame

pow21 发表于 2013-4-16 14:46
So on the bill it still shows the investment property's address?

睡了个午觉来，看到还在研究这事。
本来不想回，我都迁就着打了半天英文，一点浮云没有，太小气了。
就一句，咱这娘呀，是房东，磨矶啥呀，想怎么留地址怎么留，想怎么转怎么转，跟房客说一句完了。还没完没了的

苗苗的家

马秋尹 发表于 2013-4-15 17:39
老公守财奴吗？要我，亚历山大也照弄。又不会睡大街。如果工作被辞，那就找新的，几个月实在不行的先问爸妈 ...

恨同意

pow21

wowmygame 发表于 2013-4-16 14:54
睡了个午觉来，看到还在研究这事。
本来不想回，我都迁就着打了半天英文，一点浮云没有，太小气了。
就一 ...

Everything is through real estate agency. You won't get contact with your tenant. how could you 跟房客说一句完了? have you tried before? I think the tenant will be annoyed by being contacted, won't they?

HEDENG

dofu 发表于 2013-4-15 20:58
楼主的老公是有些保守了。

投资专家们的意见是：买房子的时候要尽可能买到力所能及的最贵的。就把弓张到最 ...

很赞同你说的，我现在就活在后悔中~当年买房子就是过于保守，明明可以买个大些的LOCATION好些的，现在却在个一般区住个小UNIT。。。。如果现在再考虑换大房子无形中成本和风险大增，一边要卖掉现在LOCATION 一般的房子一边要在好区找房子。。。。

wpzy168

不过，房子是越看越超过预算。楼主看90万的房子，最后买下的一定是要100万的。

uowzd01

wowmygame 发表于 2013-4-16 10:57
贷104万，但收的450块租就顶一个40万的利息了，自己夫妻俩也就是look after一个60万的贷款。明白？ ...

这个请教一下，收的450块不用交税吗，毕竟不能算做自住房了吧？

newtoall

pow21 发表于 2013-4-16 14:44
Don't you count the interest mate? Do you have an idea how much interest on a $35W mortgate? the c ...

So in that way it means : you will have 30k (non -rental) annually for living expense ... as interest is going down year by year.
So it means : 30k /12 = 2500 per month around   = 580 per week.

Guess all right

wyeann

lz和老公那么能赚，那saving呢？

wowmygame

pow21 发表于 2013-4-16 14:57
Everything is through real estate agency. You won't get contact with your tenant. how could you 跟 ...

你管房客怎么想？在澳洲房东跟房客的关系不是餐馆和食客的关系，是老板跟打工仔的关糸。
中介就是中间帮你做事抽点油水的，你想怎么弄怎么弄，怎么方便怎么来。其它人无非抱怨两句，还得回家洗洗睡了。

liwus

happy4ever 发表于 2013-4-16 13:31
看完了16页。。。看完以后觉得我们家太太太保守了。。。两人年收入15万税前，两个孩子。前段时间刚买了50多 ...

估计在墨尔本吧？如果在悉尼，50多万以下的房子基本都是差区烂区偏远山区。。。。
对于年收入15万的家庭，如果住在这样的地方你们冤不冤啊？哈哈哈。。开个玩笑，别当真！

happy4ever

liwus 发表于 2013-4-16 15:33
估计在墨尔本吧？如果在悉尼，50多万以下的房子基本都是差区烂区偏远山区。。。。
对于年收入15万的 ...

是在墨尔本。。。不过看了这个帖子后很受启发啊，准备今晚跟老公谈心。。。

腾飞

这贴子好火啊, 都17楼了

liwus

uowzd01 发表于 2013-4-16 15:01
这个请教一下，收的450块不用交税吗，毕竟不能算做自住房了吧？

抵完投资房的利息和支出，如果赚了才交税，明白？

liwus

happy4ever 发表于 2013-4-16 15:34
是在墨尔本。。。不过看了这个帖子后很受启发啊，准备今晚跟老公谈心。。。 ...

楼主还不赶紧跟你老公好好谈谈，记得谈的时候别带脏字了，你们放心大胆地买，银行都敢借钱给你们，说明你们还不起贷款的风险不高。。

看看这贴，这样下去，有更多人受启发也开始抢房了，到时候你的预算搞不好还得往上加加加。。哈哈

simond

买是对的, 留现在的房做投资, 再买一个自住房.
还利息就可以了
10年后一定BETTER OFF..

sayaaz

看见收入，房子等关键字，我就跟打了鸡血似的...

就是钱的事儿，楼主你把帐算明白了，各种花费写下来，别粗估，要算细账，谁也不能替你们过日子不是，钱够就买。

richiz

pomer 发表于 2013-4-15 16:35
年收入13-14万是税前还是税后？2者相差巨大。

严重同意

valen.xu

汪洋 发表于 2013-4-16 10:13
98年，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，没买房； 99年，丁磊用50万创办163，没买房； 99年，陈天桥50万创办 ...

说得好

sunrise2day

这个， 设身处地如果是我的话， 就咬咬牙买了， 生命在于折腾， 压力跟所得利润成正比。 开始几年是苦， 咬咬牙也就过去了， 几年之后回头看看， 起码孩子在好的环境下长大， 也就值了。 实在不行撑不住就再把房卖了呗， 没什么大不了的。 至少你纯身家起码50万吧。 怕什么。

hgzh

pow21 发表于 2013-4-16 11:24
足迹有比我们节俭的夫妻嘛?
Bought our unit in May 2008. Borrowed $35W, now $14W left.
Income 80K+50 ...

这个有我们节俭？我们5年前借25万，现在贷款还剩5万。前几年还都是lg一人工作，5年内生2娃。现在2娃该上学了。

亚雷特

我觉得就算你们2个是税前收入14W。买95W的房子也不是什么大问题吧。。关键就是你老公太保守了。

你现在手上有一个房子而且马上就要没贷款了。。。到时候可以作为纯投资房出租出去。。而且在贷款的时候也可以做抵押。是很好的情况。

建议你们可以吧贷款先还了吧。就差5W了。你们2个。省点1年就还掉了吧。。这样贷款手续会简单很多。或是直接买。原来那套房子的贷款可以抵税。。。不过也就剩5W了。。退不了多少了。

新房子要自住就不好退税了

卡落琳0000

一年还五万 还可以呀 很好了

mimiyaya

亚雷特 发表于 2013-4-16 17:11
我觉得就算你们2个是税前收入14W。买95W的房子也不是什么大问题吧。。关键就是你老公太保守了。

你现在手 ...

傻的呀，前一套全部还清贷款，不是没有cost？收的房租一半都去交税了。。。

亚雷特

mimiyaya 发表于 2013-4-16 17:21
傻的呀，前一套全部还清贷款，不是没有cost？收的房租一半都去交税了。。。 ...

他这本身就已经没多少贷款了。。。。。。而且我觉得大部分国人在报税的时候都会动点小脑精吧。呵呵。。。。。。我前房东我住了2年房子。从来没要过EFT转账。。。大家都知道

mimiyaya

亚雷特 发表于 2013-4-16 17:25
他这本身就已经没多少贷款了。。。。。。而且我觉得大部分国人在报税的时候都会动点小脑精吧。呵呵。。。 ...

即使这样，也要争取多的利息啊。。。多出来的cost是可以退税的呀。
一般都是有钱放自住，投资尽量贷

小失意

这个帖子里面学到了很多东西啊

zgxly

买~！校区内的房子以后脱手也快，保值。大家不要只看贷款多少，利息多少。通货膨胀算上了吗？支持楼主~！

civ

wyeann 发表于 2013-4-16 15:11
lz和老公那么能赚，那saving呢？

都在房贷里啦，

civ

sayaaz 发表于 2013-4-16 16:22
看见收入，房子等关键字，我就跟打了鸡血似的...

就是钱的事儿，楼主你把帐算明白了，各种花费写下来，别 ...