初次卖房的惨痛经历

dlvp1234

Good luck!

zdb97

真不靠普阿

洋紫荊

安慰一下

x.h

楼主好运

dxw201

MARK

wangzhou69

安慰一下。

墨尔本蓝天

楼主也不要太郁闷，现在的房产中介都是这样，低价把人吸引过去。我最近想买房，参加了好几次拍卖都是这样。

最近参加的拍卖是一个UNIT，在KEW,当时问中介估计要多少钱，中介说80万到90万，当时我就想，超过85万我就不买了，因为房子是70年代的，觉得有点旧。拍卖当天房子最后的成交价是94万，被一个老外买走的，也许老外的想法与中国人不同吧。

还有一个我就觉得有蹊跷，当中年老外男人报价报到86万的时候，基本就没人叫了，这个时候，突然一个7，80岁的老外老头开始叫价，两个人就你来我往的，硬是把价格抬到94万，老外老头不叫了，最后这个房子给中年老外买走了，中年老外的老婆很气愤，拍卖结束，都没理中介，跑去与房东握手。房产中介倒是叫着哪个老外老头的名字，喊谢谢。

你说那个老头，都7，80岁了，应该是没工作，贷款也不容易，按理他也不需要买房子了，如果能一下掏90万，他应该老早有房子了。如果是给孩子买的，这个房子也不是个小数目，孩子连拍卖都不来？感觉是与中介串通的，但这个只是我的感觉，我来澳洲不久，也许是以小人之心度君子之腹了。

我与我老公说，拍卖这个水太深，不是我们能逿的。

你的中介既然是个大公司，肯定有他的方法，你那个区正好是老外，老外比你更了解老外，你根本不需要怀疑，如果碰到一个死活要买你房的人，什么价格，照片都不是问题。

祝好运！

未希

安慰

未希

再 安慰

vivi_superstar

找个好中介不容易啊

rosehill

安慰一下

thief

楼主的房子是85号么？
我从网上看了下，别太担心了，照片还是挺好的，第一幅照片是房子外景，里面很干净显得空间也蛮大的。
真心想买房的人对价位应该是做了调查的，希望能遇到好买家。

qianshachuang

thief 发表于 2012-10-15 15:53
楼主的房子是85号么？
我从网上看了下，别太担心了，照片还是挺好的，第一幅照片是房子外景，里面很干净显 ...

呵呵, 是85号. 网上一查就出来了。 Hodges说他们新放上去的广告都会在top one的位置。就不知会保持多久。今天据说有人要求看section 32了，算有interest吧。但我家对面一个三房的house也没卖到50万，虽然那房子户型的确不好，但2010年可是55万拍下来的，房东赔惨了。真不知道现在行情到底是怎样的。无论如何多谢你的鼓励！现在就走一步看一步了。

鱼羊鲜

那人的脑袋被驴踢了！

qianshachuang

鱼羊鲜 发表于 2012-10-15 18:25
那人的脑袋被驴踢了！

我也想不通那家人为什么买了两年就急着卖, 而且是一路降价,都卖了一年了, 一直没人接手. 昨天拍卖指导价才44万, 还是流拍了. 总之就是很惨. 要我的话亏这么多宁可捂着了,出租也比贱卖强.  

harbridge

同情，等到合同期结束，马上换中介。

garysu

墨尔本蓝天 发表于 2012-10-15 14:28
楼主也不要太郁闷，现在的房产中介都是这样，低价把人吸引过去。我最近想买房，参加了好几次拍卖都是这样 ...

有经验的bidder都是最后进场的，开始时进去没用

garysu

qianshachuang 发表于 2012-10-15 18:14
呵呵, 是85号. 网上一查就出来了。 Hodges说他们新放上去的广告都会在top one的位置。就不知会保持多久。 ...

Lz你觉得卖多少是一个合理的价格

bmw10262007

hodges火了

cxjzhj

对中介来说拿到listing比卖好价钱更重要。

aulaoda

楼主，合同一结束。
立刻就踢走这个破中介

美丽人生续

卖房真不容易啊！费时费力，也费钱！同情LZ！

H妈妈

卖房不容易

楼主记得更新啊

davyq

安慰一下

qianshachuang

garysu 发表于 2012-10-15 21:30
Lz你觉得卖多少是一个合理的价格

当时中介来估价的时候说51-53万, 我们也觉得50万以上应该是合理价格。毕竟我们有三个卧室加一个书房, 还没有body corporate，房子也比较新，地段也很好。网上最新的交易里也有一个房子状况跟我们差不多，就多一个浴室，但少一个书房，交通还没我们方便，卖了52万。我们觉得自己的期待值应该是有希望的，可中介把推广价放这么低，实在是。。。。

qianshachuang

美丽人生续 发表于 2012-10-15 22:02
卖房真不容易啊！费时费力，也费钱！同情LZ！

真的是！但出租出去维护什么的也很不容易。总之自住就最好了。我们就是考虑到出租的收益未必有一次性卖掉的好，还一堆麻烦事，所以先尝试卖卖看。

qianshachuang

cxjzhj 发表于 2012-10-15 21:44
对中介来说拿到listing比卖好价钱更重要。

非常同意！中介就是两边压榨，最好卖家降价，买家加价，总之能交易就行。就算明知交易不成，也要先拿到listing再说，根本不会真的为买卖双方的利益考虑的。

garysu

qianshachuang 发表于 2012-10-15 23:44
当时中介来估价的时候说51-53万, 我们也觉得50万以上应该是合理价格。毕竟我们有三个卧室加一个书房, 还 ...

那还是静心等待。对你这区完全没了解，但是开低价这招，我见过的例子里基本都管用。

qianshachuang

garysu 发表于 2012-10-15 23:56
那还是静心等待。对你这区完全没了解，但是开低价这招，我见过的例子里基本都管用。 ...

希望如此了. 借版主吉言阿! 会持续更新的. :)

qianshachuang

墨尔本蓝天 发表于 2012-10-15 14:28
楼主也不要太郁闷，现在的房产中介都是这样，低价把人吸引过去。我最近想买房，参加了好几次拍卖都是这样 ...

你说的这个找'托'的可能性肯定是有的. 看起来鬼佬都强调什么专业性也遵纪守法的,其实暗箱操作的本事一点不比中国人差. 就说这个故意报低价的行为,其实就是违法的.我网上看到过政府在遏制房产中介以压低报价的方式来招徕买家, 因为涉嫌欺诈. 但人家就是堂而皇之的这么干的. 不过拍卖的时候找托还是有风险的,万一被戳穿了这个中介也不用混了. 不过这种内幕就不是我们行外人能揣度的了. 感觉我这个中介应该不会为我这么赴汤蹈火的.