地产投资今日: 1|主题: 31291

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澳洲的房贷利率这次最低会到多少? 2%-2.5% 最后跟贴：转眼大半年过去，真是恍如隔世。现在2-3年fix rate 都快6%左右了。希望大家年初前都有fix. 2%以下今生都难见了。可惜澳洲不像美国可以fix 二三十年。最后发表：louis161	louis161 2019-6-6 23:45	246552	louis161 2022-9-23 00:35
投资房中介租了一个多月了，还没租出去，大家一帮这种情况如何处理呀。最后跟贴： leejasmin 发表于 2022-9-3 22:11 哈哈。可能是？因为我那个除了洗手间和厨房其他地方都是地毯。我自己都不是很喜欢。不耐脏。喝点红酒不小 ... 借这个帖子回顾一下我投资房换地板的故事。 15年在Clayton买了个投资房，卖房中介直接帮忙找了租客-- 几个沙特阿拉伯的学生。第一年一切安好，但第二年开始，开始出现不能及时收租金的情况 -- 后来发现原来的三个学生走了两个，剩下的一个比较垮（其他两个人离开可能也是因为他）。长话短说，前后大概拉扯了有半年，最终把房收了回来。之后验房的时候发现一个卧室有近1平米的地毯被水浸泡严重，需要更换。这里顺便夸一下RACV保险，真是贴心又大气： 1. 房客前后大概欠了三个月的房租，中介出了个证明，RACV就补上了； 2. 我们上传了几张受损地毯的照片，RACV就接受了，也没做任何inspection; 不仅如此，他们还专业的指出 -- 根据痕迹看，不像是液体撒在地毯上，更像是管道渗漏导致的。事实证明他们是对的-- 这个房间紧贴淋浴，淋浴间墙上的瓷砖年久出现裂缝，水从那边逐渐渗过来的。 3. 最出乎我意料的是 -- 我们大概在16年5月份收回房子，基本同一时间报损；RACV六月份就补偿了拖欠的房租；房屋（主要是地毯）损害在八月份赔偿完毕，我们也都认可了；结果在年底，我接到RACV的电话，说他们在重新审核房屋损坏报告后，发现之前漏了几项，忘了赔，决定现在补上...然后就又收到了1000多澳币。我在澳洲这么多年，这是第一次在case close之后，保险公司还主动审核并赔钱的。回来说地毯的事儿，习惯性思维，当时就想着更换地毯，基本上就差最后付款了。结果有一天碰到投资房的隔壁邻居（她的房子也是出租，很少见面，那天是过来收房租碰巧见到了），提到为什么不换地板呢？打理起来方便省事...... 听人劝，吃饱饭。然后我们就迅速调整了计划，把损坏的地毯换了地板。应该说，至少从观感上看，地板要比地毯看着整洁-- 另外一个卧室还是地毯（当然也是很旧的了），差别不是一般的大。最后发表：cathyshi	垒垒 2022-9-3 13:29	183125	cathyshi 2022-9-22 14:04
买房按foreign resident交税？最后跟贴：近期是回不来。我能想到的也就是管理费用，刷墙换电器等装修费用可以算cost. 最后发表：deanza	deanza 2022-9-20 14:30	21702	deanza 2022-9-22 11:45
1.7%的commission rate怎么样？最后跟贴：为何不跟中介谈阶梯价格呢？我去年lane cove卖房时候就跟中介谈的基础部分1.5% include GST。然后超出某个价格后直接给他10%。这个门限你可以设置成你愿意卖的价格。这样只要他能比你想象价格多卖，你就多给他点。中介去推价格也会更卖力。最后发表：jeryleen	coffeecorner 2022-9-19 18:43	193005	jeryleen 2022-9-22 00:01
黄金海岸是否一个理想的投资标的？最后跟贴：涨的很少最后发表：faimt ...2	pinkswan 2022-8-30 11:19	505561	faimt 2022-9-21 15:31
房市新一轮丧钟!失业率上升!美9月加75基点,11,12月各加50基点!高盛预计澳洲房价再暴跌!悉尼本周清空62%墨63% 最后跟贴： tina-go 发表于 2022-9-20 09:08 话说，五月前 vs 现在（五六七八九，五次加息后）影响金额$$$有多大？不是跟你说过，加0.5%下降100k贷款能力吗最后发表：图图哥 ...2 3 4	中庸大学 2022-9-17 12:09	11210657	图图哥 2022-9-21 14:55
问个小白问题，投资房比自住房贷款利率高1%，是不是依然应该offset自住房啊？最后跟贴：明若晓溪杨发表于 2022-9-19 21:32 100万的offset，全放自住，那么投资房6%产生6万的利息，6万的利息冲抵收入，本来6万要交假设30%的税，就 ... 6万的利息总有一部分被投资房收入offset掉了，这样在有利率差的情况下其实不好说不过现在投资自住利率基本可以一致，我的ANZ的房贷都是一个利率，没有问题，banker也不会过问。如果利率差别不大，offset无脑放自住就ok 最后发表：开车大神	明若晓溪杨 2022-9-19 11:29	243675	开车大神 2022-9-19 23:45
关于银行估价最后跟贴：请问现在买房子，差不多能估出来吗我看了一个房子，投资客，那人多出了至少10% 因为我少出10% 时候，都能被接受。真是奇怪了，中介怎么忽悠出来的。 Under contract 半天，又for sale了。说是贷款有问题，小定金丢了。最后发表：tina-go	溪水 2022-8-8 16:25	264007	tina-go 2022-9-19 20:20
墨尔本公寓如何查地价？最后跟贴：求教墨尔本公寓的地价怎么查？要官方的可以报给ATO地价，不要乱七八糟网站的估价。最后发表：coolybo	coolybo 2022-9-19 14:09	01473	coolybo 2022-9-19 14:09
关于墨尔本的房产投资最后跟贴：个别现象，位置比较好，加上翻新以后居住比较舒适；附近最近成交的房子低于预期的比较多，之前看到一个比它面积还大的房子比较新的，成交价还没有到这个价位。 ringwood这附近包括相邻的几个小区，最近很多房子的成交价格真的是五花八门，总体呈现新房地小的价格比较稳定；大地破房子有的低到离谱，估计都是不想折腾重新装修了？最后发表：xinkaishi	traceyalex40000 2022-9-17 17:42	182967	xinkaishi 2022-9-19 12:12
landlord insurance 小白问题最后跟贴： nichole8621 发表于 2022-9-19 10:44 是不错，就是我看大家都是300多，我的quote下来要400多不知道为啥 100块对于投资房来说就是nil 最后发表：melmonash	nichole8621 2022-9-19 10:08	52099	melmonash 2022-9-19 11:45
布里斯班的房子费用奇高，属于骗进来关门打狗。最后跟贴：不走寻常路发表于 2020-8-19 17:03 上海00年月收入3000应该就算挺高的了现在月收入要算高的话得5万以上吧这么算的话也差不多蓝印户 ... 我1994年大学毕业美资公司上海漕河泾开发区visual c+++程序员月工资起始值是1200元人民币，1995年拿了2000元/月最后发表：DDD888 ...2 3 4 5 6..8	风口上的猪 2019-6-12 09:23	21251944	DDD888 2022-9-19 07:37
求转账回国靠谱途径最后跟贴：楼主，除非国内急用，不然把流动性高的货币换成流动性低的货币不是好主意最后发表：dapijin ...2	Bingo619 2022-9-14 23:06	304658	dapijin 2022-9-18 20:53
想把房子卖给同事，求找过户师自行交易的可行性最后跟贴：如题，求大家自己卖房的经验最后发表：树皮	树皮 2022-9-18 20:07	01354	树皮 2022-9-18 20:07
非税务居民想把房子卖掉，CGT一看，要交税12万多澳币，人已经在崩溃边缘最后跟贴：我出个主意这样就能不交12w的税了，房子原价卖给我最后发表：z_denise ...2 3 4 5	tonghai 2021-1-2 15:59	13629127	z_denise 2022-9-18 18:11
最近适合refinance吗？最后跟贴：请问现在浮动4.6，固定5.6，是不是可以固定了？如果利息继续涨到明年年中？最后发表：Lifekeeper	helloliuc 2022-9-15 15:36	122768	Lifekeeper 2022-9-18 09:14
资金涌入商业物业，7月新增贷款爆涨40%。最后跟贴：本帖最后由 ARACT 于 2022-9-18 07:35 编辑 ARACT 发表于 2022-9-11 08:55 周五一个朋友跟我说，他在买仓库，要价190w，他还价150w，中介没有迟疑，直接同意了。叫他去签文件，然后联 ... 要求再降价10w，卖家也同意了。最后140w签约，全款。朋友想买来过几年自己用。（他就算想贷款，也挺麻烦，账做的太差）卖家是跨州投资者。最后发表：ARACT ...2	ARACT 2022-9-2 23:17	405017	ARACT 2022-9-18 08:31
昆州州长搞事情: 本周召开住房危机峰会，探讨租房难问题最后跟贴： debbie 发表于 2022-9-17 14:43 没有增加投资房源，哪里有租房？近两年二手市场基本都是自住买家，投资房越来越少，好不容易今年投资者要 ... 租不起房子的解决方法很简单，买一套就是了。这方面政客们意见一致最后发表：刮胡刀 ...2 3	ARACT 2022-9-13 01:38	615227	刮胡刀 2022-9-17 19:38
投资房的话应该选interest only还是P/I 最后跟贴： zchf 发表于 2022-9-17 10:29 贷款Broker不能给你任何“税”意见吧但broker會告訴你哪家銀行鬆哪家銀行嚴有些銀行refinance top up都要另外做一筆很麻煩最后发表：Momokosan	sydneyDIY 2022-9-14 22:12	102821	Momokosan 2022-9-17 13:00
媒体报道: 昆州房价低于疫情前的区（house/TH 公寓）名单最后跟贴：今天报道，coomera connector（second M1）建造成本暴涨，预算缺口巨大。不知道要怎么办最后发表：ARACT	ARACT 2022-9-10 09:04	31970	ARACT 2022-9-16 18:25
看房是乌乌央央一大群人，可出手只有一个最后跟贴：要不然足迹小红书上那些拍卖战报怎么来的最后发表：happyyuanchi ...2	ctsnzakl12@gmai 2022-9-10 14:00	487584	happyyuanchi 2022-9-16 12:28
尽管全澳失业率上升，但昆州失业率继续下降，创下有历史记录以来最低。比悉尼，墨尔本更低。最后跟贴：安娜没有老公，但是有男朋友。她男友好像就是财团的，一个很有钱的人。最后发表：ARACT	ARACT 2022-9-15 19:30	232202	ARACT 2022-9-16 10:31
昆州率先行动: 冻结租金2年法案，下周提交昆州议会表决。2年后，每2年租金涨幅不能超过2% 最后跟贴：收割中产是各国在经济不景气时的传统艺能。即便这个A法案不通过，还会有变相的B，C，D等等，总有一款适合你。没有政府敢面对也能面对底层的怨气。最后发表：harrell ...2 3 4 5	ARACT 2022-8-27 09:18	14813396	harrell 2022-9-16 09:25
法律咨询，如果贷款银行倒闭了，抵押房产会被法拍吗最后跟贴： Cindy.Adelaide 发表于 2022-9-15 20:50 在澳洲银行不会破产，一般会连同债权一起被收购。对贷款人没啥影响，继续还贷款继续过日子。没准新的东家为 ... 前一阵转贷到citi时发现offer上是nab的logo还以为是诈骗呢最后发表：sydneyDIY ...2	澳洲牧羊人 2022-9-10 10:48	324354	sydneyDIY 2022-9-15 21:53
美國一年期國債收益率即將破4% 最后跟贴： wxm611 发表于 2022-9-15 19:31 简体字繁体字混在一起看着很奇怪的感觉。。。是不是现在持有贷款的利率在4%以下，那就是躺着赚钱了？ ... 得跑赢贷款所买资产的下跌速度才算赚最后发表：aqldu	JamesKing99 2022-9-15 16:53	31359	aqldu 2022-9-15 20:51
利率6%就是这一轮涨息周期的峰值了最后跟贴：6%是你的极限不是澳洲的极限。我觉得会过6，会不会破7暂时不好说最后发表：cwb1000 ...2 3	leoyin2014 2022-9-13 09:13	867280	cwb1000 2022-9-15 18:43
第一次做房贷转贷，有些费用不是很明白，请教一下？最后跟贴：要自己额外掏钱的，不要转贷。这些费用是正常的，一般可以用cashback 抵消且有盈余。有时候broker还会给回扣呢。最后发表：alan_baby	csc40 2022-9-15 14:27	72010	alan_baby 2022-9-15 17:12
NSW，VIC 物业费，要比QLD便宜20-50%？最后跟贴：墨尔本住过apartment，布村也住过，没觉得物业费高。墨尔本2房2卫的房子，10年的时候物业费就6000多了，小区只有泳池跟健身房，泳池还老出问题，根本见不到物业经理。布村很多townhouse一年物业费也就2-3000，没你说的那么恐怖最后发表：cly28303012	ARACT 2022-9-13 14:24	192243	cly28303012 2022-9-15 00:42
求反驳一个老中介的话：现在正是买进的好时机最后跟贴：还是持币观望吧最后发表：马.自达 ...2 3 4	笑和尚 2022-9-7 14:48	10110554	马.自达 2022-9-15 00:22
悉尼CBD Hunter St 地铁上盖最后跟贴：一边要0，一边自我糟蹋！最后发表：我想要的生活	Forbne 2022-9-14 15:25	81855	我想要的生活 2022-9-14 19:59
悉尼地区有什么好的broker推荐吗最后跟贴： yingke 发表于 2022-9-13 17:58 地产板块不就有一个现成的，那个a什么007我觉得就不错呀！耐心给大家分享贷款相关的疑问。 ... 好的我去看看谢谢你最后发表：GRE单词	GRE单词 2022-9-13 17:37	122720	GRE单词 2022-9-14 16:23
经济比预期的还要差，放弃抄底，因为深不见底最后跟贴：通胀居高不下最后发表：flvie ...2 3 4	ARACT 2022-6-10 20:26	10612090	flvie 2022-9-14 15:33
有人说这次加息，彻底戳穿了市场的信心，大家讨论分析一下，是真的吗？最后跟贴： tina-go 发表于 2022-9-14 14:16 你感觉九月上半月咋样？工作板块目前还没看到Property Sales准备转行的，让子弹再灰一灰，还有点早我瞎说的你自己要有清楚的逻辑和判断啊。最后发表：图图哥 ...2 3 4 5 6..7	sjsheng 2022-9-6 21:54	18619474	图图哥 2022-9-14 15:19
来！来！来！预测一下10月加息多少最后跟贴：同意楼上 0.5保本0.75是正常最后发表：cwb1000 ...2 3	LILYCENG 2022-9-6 22:43	717503	cwb1000 2022-9-14 15:06
我今天发现的投资秘诀最后跟贴：中魂子发表于 2022-9-13 18:45 可以做空，楼主有这个胆量吗？中秋节前，你去和商家签个协议，让他们把中秋过后的剩余存货按照70%off卖给 ... 今天已经到2盒12块了最后发表：wooweb ...2	wooweb 2022-9-11 10:15	395567	wooweb 2022-9-14 14:47
本轮加息也许逐步变成了美国和西方的政治工具最后跟贴：这贴里分析的比隔壁专业多了最后发表：TonyQ2019	JamesKing99 2022-9-14 11:28	112038	TonyQ2019 2022-9-14 14:30
8月20日，昆州拍卖/已售房产行情讨论: 价格跌回疫情前已无悬念，能否跌破疫情前的价格才值得关注最后跟贴：不知道猜得对不对，拭目以待最后发表：ARACT ...2 3	ARACT 2022-8-20 19:16	878382	ARACT 2022-9-14 14:24
Sold 最后跟贴：我们贷款合同上忘记一个地方签字，结果 settle时再走流程来不及了。只好用tt转给律师开的信托账号。律师可小心了，发了邮件，还电话里对了一边，转完之后再对一边。听说又被诈骗的，邮件被截了。还一再叮嘱，要转正好的金额，不能多也不能少。最后发表：findcaiyzh	EN25817 2022-9-14 01:53	61897	findcaiyzh 2022-9-14 10:59
美国9月CPI超出预期最后跟贴：超出预期最后发表：findcaiyzh ...2	JamesKing99 2022-9-14 06:50	303895	findcaiyzh 2022-9-14 09:58
之前悉尼2400万号召着火被实锤纵火了最后跟贴：烧了以后这块地值6000万最后发表：dapijin	brissywalker 2022-9-13 19:52	173540	dapijin 2022-9-13 23:03

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