地产投资今日: 18|主题: 31362

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请问哪位高人知道什么网站可以查看房子过往成交的价格最后跟贴：最后发表：Frankfan	小甜甜圈 2019-2-21 12:13	143667	Frankfan 2019-12-14 08:00
为什么楼花的价格比现房还要贵？最后跟贴：悉尼石头发表于 2019-12-13 19:17 没有澳洲身份的人只能买楼花新房，澳洲法律不允许他们买二手房，所以你的问题的答案就是和尚头上的苍蝇 ... 我是不懂为什么有澳洲身份的人为啥也去抢楼花最后发表：悉尼石头 ...2	yingke 2019-1-25 10:36	358124	悉尼石头 2019-12-13 19:20
求助-已经过期的租约- 给租客90天notice 最后跟贴：但是租客可以不给我们任何通知就搬走吗可以最后发表：天上不会掉馅饼	xukegenius 2019-12-10 21:20	233502	天上不会掉馅饼 2019-12-13 11:47
pymble Gordon Burwood公寓选择最后跟贴：Gordon也过度开发了，有个在卖的楼花有十几套available apt相当于公屋，周边邻居投诉了都不管用......楼主不如看看Burwood旁边的Croydon，学区好，又能步行至Burwood Westfield 最后发表：马邦德 ...2 3 4	ChrisLi80m 2019-7-19 16:58	10614463	马邦德 2019-12-13 11:13
悉尼想买个burwood两房投资，80万左右新一点的，有什么楼盘推荐吗？最后跟贴：这个预算买Burwood不如买旁边的Croydon，Croydon步行能到Burwood Westfield，又有顶级学区，弥补了Burwood的不足，两房80多万符合你预算最后发表：马邦德 ...2	wangyezhi 2019-12-6 02:15	365266	马邦德 2019-12-13 11:09
删帖最后跟贴： duanmulala 发表于 2019-6-29 14:47 不好意思我一直忘了这个帖子，现在暂时计划买CT三房，过几年宝宝要念书再换北区房。谢谢各位：） ... 楼主我非常同意你的想法。适合自己的就行。别动不动就水边豪宅。我有个客人mosman 1500万的大豪宅。已经被他住成不用装饰的鬼屋。他自己也很沮丧。因为房子常年空着。已经不见当年豪宅模样。就是一个普通能看到水景的大房子。city生活适合你说走就走的生活。我就是破大房子搬到精致小小房子生活便利公寓的人。深深觉得适合自己的就好。人生很多美好的事情不必把多余精力浪费在大多数亚洲人不喜欢的园艺啊大房子的各种繁杂事情上。尤其是不理解住那种大地破房。升值又能怎样。有多少人有那个精力和财力去翻新。最后发表：不是随便的虫虫 ...2	duanmulala 2019-5-28 20:01	538622	不是随便的虫虫 2019-12-13 08:21
投资房在出租想换中介最后跟贴：直接换就是了。新中介会跟老的联系，都不用你管最后发表：Booker	duranno00 2019-12-12 20:58	11567	Booker 2019-12-13 00:10
请问用自住房refinance的资金全款购入投资房，利息支出完全无法抵扣个税麽？最后跟贴：本帖最后由 aloha21 于 2019-12-12 22:21 编辑看中一套小户型，租售比很吸引人，接近1：10吧，但是broker说这种小户型基本上不会有银行贷款。我本来是打算用自住房refinance后拿出资金全款购入，不过这样的话，我所有的租金收入在减去公寓管理费后都是应纳税的了麽？也就说每年要小一万的利息完全无法抵扣了。这套公寓的租售比还是蛮吸引人的，感觉挺高的，但有意思的是算下来好像并不是那么的划算，每个月的净现金流为零（租金-管理杂费-利息-本金=差不多打平），如果再考虑税收的话，现金流为负好几百。我得到的就是20年后的一套无贷款小公寓，和每个月固定的租金收入。我想做套模型，但是发现越做越复杂，考虑的因素太多了，最后我自己都搞晕了。。投资公寓的收益率有什么thumb rule麽？一般用什么标准去衡量最后发表：aloha21	aloha21 2019-12-12 22:13	01078	aloha21 2019-12-12 22:13
某金融论坛上Westpac大佬关于市场的几个PPT给大家分享最后跟贴： Tomm 发表于 2019-12-12 08:04 银行就算不过度放贷款给买房人，房价还是会涨的。个人感觉，政府会适当让银行放水，但绝对不会像17年那样 ... 问题是银行现在不敢做。什么不做只是涨息就挣钱。政府现在搞得银行不敢动，最早是anz,后来是can,现在是westpac。最后发表：chuliuxiang ...2	adinos 2019-12-9 13:28	364602	chuliuxiang 2019-12-12 18:09
现在贷款还是那么难吗？这是限制房价上涨的关键因素吧？最后跟贴：难，最后还是贷不下来，全款付清最后发表：hkyeka	小V查房 2019-11-19 21:52	293781	hkyeka 2019-12-12 15:16
为什么这次房产复苏没有听到天价房的消息最后跟贴：1.4亿的公寓，楼主不知道？最后发表：沧海一粟a	hpehpe 2019-12-11 11:18	282992	沧海一粟a 2019-12-12 15:15
估价最后跟贴： Savagepuppy 发表于 2019-12-11 21:44 这个很有用，多谢了别客气最后发表：csk123	Savagepuppy 2019-12-6 05:48	142666	csk123 2019-12-11 21:48
哪位大神了解Barua Group 这个开发商？他的新房能买吗？最后跟贴：很小的一个开发商，建议还是买大开发商的房子吧。最后发表：duxproperties	三不先生 2019-12-11 16:06	41341	duxproperties 2019-12-11 21:47
新人准备明年长登，大家帮忙看看房子的优劣最后跟贴：楼主每天来足迹报道看，半年以后你就知道买房子了最后发表：greycat ...2	H_Camel 2019-12-4 19:35	535751	greycat 2019-12-11 20:44
大家都什么时候用房产估价网站？觉得哪个更靠谱？最后跟贴：好像都没啥昆州数据的网站最后发表：vitosc ...2	小V查房 2019-11-12 22:33	3421097	vitosc 2019-12-11 19:08
关于commercial中介要加收的广告费用最后跟贴： websito 发表于 2019-12-9 23:27 你问他，这$16,000是1个广告包括所有Units，还是10个分开的广告。原因是大小朝向都不同的，出租价格也会 ... 本来12-14还好，加上这个莫名其妙的1600+实在有点坑....感觉这个campaign吃水很深最后发表：samuelliao	samuelliao 2019-12-9 20:39	91853	samuelliao 2019-12-11 18:20
请教一下opal tower到底是哪个具体的building 或地址最后跟贴：1 Brushbox St, Sydney Olympic Park NSW 2127 最后发表：J.Y.	汪汪汪 2019-12-11 12:52	31420	J.Y. 2019-12-11 15:10
刚settle的房子物业费很高有解吗？最后跟贴：租房子就没这个烦恼了，还便宜。最后发表：nexus2	Chimpanzee 2019-12-7 18:21	243114	nexus2 2019-12-11 12:28
Dee Why区50年房龄的Unit值得投资吗？最后跟贴：楼主是不是涉嫌倒卖房子被版主给屏蔽了？最后发表：lhsydney	小V查房 2019-12-2 23:25	162478	lhsydney 2019-12-11 12:05
现在买房或许讲求一步到位的家庭房最后跟贴：半年反思一下最后发表：数据派	数据派 2019-6-18 12:21	213576	数据派 2019-12-11 11:17
2001年5m的house 最后跟贴： deen 发表于 2019-12-7 04:15 2001年有华人为他孩子来悉尼读书时买的在seaforth5.5m的海景房，2009年银行收房，银行找估价师估价3.5m ... apartment? 最后发表：glk47	timer000 2019-12-7 03:22	51757	glk47 2019-12-11 00:25
跪地求教～在悉尼首次置業補貼的問題最后跟贴： pan123au 发表于 2019-12-10 17:34 还是先找到专业工作，存几年钱，再看看买什么样的房子和在什么区住，如果工作都找不到，还是回去比较好，不 ... 我重點的問題是大家首次置業的話會買好區新房UNIT還是爛區帶地的house 什麼找工作的就不必擔心了我們倆都已有專業工作難道你就是回去了又離了婚的？原來是過來人啊最后发表：chengcheng88	chengcheng88 2019-12-9 10:51	81369	chengcheng88 2019-12-10 21:22
想住到city附近去是买房还是租房好？最后跟贴：之前看到一套City的Dual-Key两房，两个厨房、客厅才120万，应该适合你们最后发表：马邦德	bolinsun 2019-8-22 08:43	122652	马邦德 2019-12-10 18:14
不知房子每年涨多少卖时不亏钱? 最后跟贴：操心的命。最后发表：Wooduck ...2	shermanluxm 2019-12-6 20:17	526941	Wooduck 2019-12-10 18:06
大家猜猜看，这些小活儿找handyman要多少钱？最后跟贴：作为房东不要自己上门维修几百块钱小钱而已，交给中介去找人修最后发表：蓝色的小猫 ...2	littledoudou 2019-12-9 20:11	435100	蓝色的小猫 2019-12-10 16:21
马桶水箱漏水，水费谁付最后跟贴：艹，什么都房东承担最后发表：烈日 ...2	tweetybird 2019-12-9 13:39	355866	烈日 2019-12-10 13:36
闹心问题请教大家分分伺候最后跟贴： MP417D 发表于 2019-12-8 18:34 是啊，楼主的故事不清不楚的。Strata怎么能私自出租？这个车库是民用还是商用的？ ... 民用的。这个楼都是民用的最后发表：jimway	jimway 2019-12-7 23:15	41951	jimway 2019-12-10 07:15
英国澳洲央行利率都是0.75%，英国房贷利率已经破1 最后跟贴：还有个利差在，要是没有利差澳元还要走低最后发表：shiaojin	Hetbert 2019-12-9 19:48	72161	shiaojin 2019-12-9 22:51
墨爾本東南西北投那邊？最后跟贴：华人区买个地超过600可以分割的，可以出租的。出租到旧了，就推了，盖两三个新的，卖两个，一个接着出租。这样滚个10年8载基本就很有钱了。最后发表：wawa0927	alec9111 2019-12-9 16:15	31639	wawa0927 2019-12-9 18:21
延期不交房就一定会被告是真的吗最后跟贴：这事只能看合同！没有通用答案。最后发表：xiwu	美式胡辣汤 2019-12-9 14:34	41491	xiwu 2019-12-9 18:21
想请教一下各位这里面到底哪些items是必须要repair的，哪些是不用管的，谢谢最后跟贴：以下是中介发过来的我不太清楚到底哪些是必须要repair的，哪些是不用管的，不知道这个tenant是算reasonable的还是算demanding的呢？谢谢大家。 The tenants have sent through a list of items at the property. Please let me know your thoughts on each. - Some of the windows are unlocked and some are locked. We do not have a key. There were some small keys left in a kitchen drawer which I have tried but they do not fit any of the locks. Can we have a key please? - The window winder (not sure if that's the right term) in the rear bedroom is broken, the handle comes off the fitting, it goes back on and the window winds but it is loose. I'm not sure if this should be fixed or just reported but I want to check. - Can we remove the sticker of the world in the front bedroom please? - Can you ask the landlord if we can paint over the green wall in the front bedroom please? Just in a cream/white. We are happy for him/her to supply us with the exact pain to use and to cover the cost of paint etc. - The guard over the fan in the downstairs toilet fell off and landed on me. I wasn't hurt but got the shock of my life. We don't have a ladder to be able to get to the ceiling height so again just wanted to lodge that it clearly wasn't attached properly. - The water feature is broken as listed on the contract, would the landlord be open to repairing or removing the feature? It collects rain water and leaves, it is quite hard to clean and attracts mosquitos. 最后发表：fionaloving	fionaloving 2019-12-9 17:07	01192	fionaloving 2019-12-9 17:07
大家都说老移民买N套房吃新移民，那么问题来了，新移民如何反吃老移民？最后跟贴： oldelm 发表于 2019-12-9 15:08 文化低的老移民，是你自己的圈子吧，不要把别人也代表了哈哈！不好意思伤了自尊，只是说相比较，再说给新移民一些安慰鼓励，又何妨呢？最后发表：Aya0907 ...2 3 4 5	openho 2019-11-20 09:52	13416025	Aya0907 2019-12-9 16:33
坐标墨尔本朋友想买块地开发。。。。胆小特来咨询下最后跟贴： Luckybamboo 发表于 2019-12-9 10:42 如果钱准备好了就开工要不放着没回报每年乱七八糟的费用一加也不少如果资金还有缺口可以申请延期申 ... 谢谢两位回复，我们在南澳州，已经延了一年，不知道可以还延不。关键是以前的高密度住宅政策被推翻了，现在的政策只能建两套了，而且要建4套的贷款额度也不小。关键是这种连排的现在市场上特多，建造成本高，买家很少，建好了，能否租出去还是一个问题。现在旧房子还在出租，自己管理，租金还可以。最后发表：ylruan	猪臭臭 2019-11-27 22:52	213647	ylruan 2019-12-9 15:11
delete 最后跟贴：这么贵，我这只有$100广告费，照片免费。最后发表：duxproperties	hszy 2019-12-5 17:11	112372	duxproperties 2019-12-9 09:43
悉尼:楼花印花税最后跟贴：打算自住15个月，投资3个月。最后发表：CLZ58322	gyh 2019-12-9 07:17	21591	CLZ58322 2019-12-9 09:13
地产法务案例：等了1年多，终于等到了法庭的判决！最后跟贴：中魂子发表于 2018-7-19 10:40 对于一个准备破产的人来说，这都不是一个问题。甚至都不需要提前转走。 ... 请问为何不需要提前转走，分分献上最后发表：gaopeng0307 ...2 3 4 5 6..11	shangpin 2018-6-26 12:22	30776011	gaopeng0307 2019-12-8 21:27
QLD 投资房子有人感兴趣吗最后跟贴：这个地方还是qld 还这么远 30万估计都难最后发表：悉尼麦迪	sandywang0425 2019-12-2 09:09	102538	悉尼麦迪 2019-12-8 21:23
贷款做了两年后转走需要通知broker吗最后跟贴：智商21 发表于 2019-12-8 09:44 大部分lender 是第一年100% 第二年50%，这还真不知道，不过还好没有两年内转的最后发表：麦芽儿	Wy2009 2019-12-6 13:54	122694	麦芽儿 2019-12-8 20:10
请问您会为了买房而买报告吗？一般买什么报告？最后跟贴：如果确实要买，应该选择会买分析最后发表：pwjau	三不先生 2019-12-7 23:11	61502	pwjau 2019-12-8 17:57
持分请教:相同价格，买个离火车站40分钟的house,还是离火车站走路15分钟的th? 最后跟贴：家到地铁站可以换乘公交车吗？可以的话，可以考虑一下hs。毕竟，那是hs 最后发表：hxyconan	yxpma 2019-12-5 14:21	122029	hxyconan 2019-12-8 14:55

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