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[其他讨论] 坐标墨尔本朋友想买块地开发。。。。胆小特来咨询下 [复制链接]

发表于 2019-11-27 22:52 |显示全部楼层
此文章由 猪臭臭 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猪臭臭 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
朋友看上一块910㎡的地。信誓旦旦 要拿下开发,说能开发4栋甚至5栋房。额我是不太懂,我也不敢多问。特此来问问各位父老乡亲们可行性大吗。咱们暂且不谈房屋类型未来走势。单说  开几栋房来说  康嫂现在还能批这样的设计吗?
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发表于 2019-11-27 22:53 |显示全部楼层
此文章由 柳七 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 柳七 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要看在哪个zoning里。 ACZ zone的花别说4栋5栋联排,几十套公寓都可以造出来。

发表于 2019-11-28 00:16 |显示全部楼层
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恕我直言,如果这个套数的分析是经过专业人士来得出的结论,那就有这个可能并且略微靠谱,否者的话,那就跟瞎说没什么区别

发表于 2019-11-28 00:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wawa0927 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wawa0927 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只是地的大小看不出来的,不同的zone,不同的council可分割的都不一样。有的一套都不能分,有的能分很多套。

发表于 2019-11-28 09:56 |显示全部楼层
此文章由 澳洲小肥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲小肥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主是想掺一脚吧?胆小就不要投资了

发表于 2019-11-28 10:00 |显示全部楼层
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不同地塊 不同地區 有不同限制,以前在vermont south 看到一塊 1500m2 左右的地,號稱可以蓋13套 townhouse,而且號稱每套townhouse 可以賣100萬以上,房地產中介為了賣房賣地,買嘴跑火車,這行業要是不懂,坑無數,給你參考參考
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发表于 2019-11-28 10:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 黑巧克力 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑巧克力 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在vic?去https://www.planning.vic.gov.au/查啊。什么zone,overlay哪些,周边有没有类似大小的并建有四五套的地。在这里问能得出什么可靠结论?

发表于 2019-11-28 10:10 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢各位大大。受益匪浅!

发表于 2019-11-28 10:24 来自手机 |显示全部楼层
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othergirl 发表于 2019-11-28 00:16
恕我直言,如果这个套数的分析是经过专业人士来得出的结论,那就有这个可能并且略微靠谱,否者的话,那就跟 ...

就是还没做啊。所以我很费解

发表于 2019-11-28 10:26 来自手机 |显示全部楼层
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黑巧克力 发表于 2019-11-28 10:03
在vic?去https://www.planning.vic.gov.au/查啊。什么zone,overlay哪些,周边有没有类似大小的并建有四五 ...

谢谢,暂时查到是grz3

发表于 2019-11-28 10:27 |显示全部楼层
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猪臭臭 发表于 2019-11-28 10:24
就是还没做啊。所以我很费解

哦,那你可以说可建100套,反正都是在吹牛,娱乐一下就好
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发表于 2019-11-28 10:57 |显示全部楼层
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othergirl 发表于 2019-11-28 10:27
哦,那你可以说可建100套,反正都是在吹牛,娱乐一下就好

没错没错、、、、、

发表于 2019-11-28 11:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 auskaola 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不懂行还想做开发的年代已经过了。连能开发几套都不明白,要上论坛来找答案,结果连地是什么规划都不懂的,趁早远离这个圈子,即使低门槛到开个面馆,业余选手都会被分分钟KO。开发是一个需要懂工程,设计,财务,税务,融资,否则会被内行们玩的团团转的行业。

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发表于 2019-11-28 13:15 |显示全部楼层
此文章由 Luckybamboo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Luckybamboo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
正在开发一个6套的TH中  因为是第一次没经验 原本也是想的比较简单 做了后发现无数坑 从settle到现在已经两年半还在填坑 预期最后到完成得要四年 八年抗战都打了一半  

发表于 2019-11-28 14:00 |显示全部楼层
此文章由 吾生须臾 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吾生须臾 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Luckybamboo 发表于 2019-11-28 13:15
正在开发一个6套的TH中  因为是第一次没经验 原本也是想的比较简单 做了后发现无数坑 从settle到现在已经两 ...

能赐教一下吗?感谢!

发表于 2019-11-28 14:05 |显示全部楼层
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吾生须臾 发表于 2019-11-28 14:00
能赐教一下吗?感谢!

现在还在处理 不知道后面还有多少坑 等完工了再一块发贴一起回答把

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发表于 2019-12-6 23:35 |显示全部楼层
此文章由 ylruan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ylruan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Luckybamboo 发表于 2019-11-28 14:05
现在还在处理 不知道后面还有多少坑 等完工了再一块发贴一起回答把

我有一块地批了四套独立的townhouses, 明年9月份就两年到期,如果之前不能开发,已经花掉的2万就打水漂。请问您有什么建议,建还是不建?好纠结。

发表于 2019-12-8 11:57 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ylruan 发表于 2019-12-6 22:35
我有一块地批了四套独立的townhouses, 明年9月份就两年到期,如果之前不能开发,已经花掉的2万就打水漂。 ...

可以申请延期吖
CPA&TAX AGENT

发表于 2019-12-8 12:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 brittle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 brittle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
三年前。。房价至高点。。我家对面有人收了两块连在一起并带转角的地。。信誓旦旦的要造11套三层联排th。。。然后就。。。三年过去了。。。

发表于 2019-12-8 21:36 |显示全部楼层
此文章由 fatty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fatty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
猪臭臭 发表于 2019-11-28 10:26
谢谢,暂时查到是grz3

coumcil A和council B的grz 3要求天差地别。而且有没有overlay?..要是再有一个single dwelling covenant的话,麻烦就大了。

发表于 2019-12-9 10:42 |显示全部楼层
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ylruan 发表于 2019-12-6 23:35
我有一块地批了四套独立的townhouses, 明年9月份就两年到期,如果之前不能开发,已经花掉的2万就打水漂。 ...

如果钱准备好了就开工 要不放着没回报 每年乱七八糟的费用一加也不少
如果资金还有缺口可以申请延期 申请费不贵好象是700多
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发表于 2019-12-9 15:11 |显示全部楼层
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Luckybamboo 发表于 2019-12-9 10:42
如果钱准备好了就开工 要不放着没回报 每年乱七八糟的费用一加也不少
如果资金还有缺口可以申请延期 申 ...

谢谢两位回复,我们在南澳州,已经延了一年,不知道可以还延不。关键是以前的高密度住宅政策被推翻了,现在的政策只能建两套了,而且要建4套的贷款额度也不小。关键是这种连排的现在市场上特多,建造成本高,买家很少,建好了,能否租出去还是一个问题。现在旧房子还在出租,自己管理,租金还可以。

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