地产投资今日: 64|主题: 30802

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NSW 36个区规划现在怎么样了最后跟贴： sun2012 发表于 2024-4-13 13:01 TOD的内容在政府网站上有的，里面有详细的说明了哪些火车站周围以及规划方案感兴趣的同学自己搜索一下 ... 谢谢我搜搜看最后发表：麦芽儿	麦芽儿 2024-4-5 15:33	203277	麦芽儿 2024-4-13 14:04
这套独立屋2500万不到提前售出最后跟贴： lashss 发表于 2024-4-13 10:55 2500万的房子，我点进来干嘛呢？以为是日币最后发表：abcd12345	Forbne 2024-4-13 10:21	41291	abcd12345 2024-4-13 11:59
FRIB申請費大增最后跟贴：政府眼里外国人来买房的都是有钱人。最后发表：Double1881	room1911 2024-4-11 15:32	162117	Double1881 2024-4-13 11:16
有支持取消投资房负扣税的吗？最后跟贴：你把负扣税看成是public housing的国家补贴就知道取消负扣税，那就是成本涨，成本涨，那就东西涨价（租金）。利息也是成本的一部分。和开超市房租水电一样的东西。最后发表：vcsg ...2 3	ub_mike 2024-4-10 19:25	674968	vcsg 2024-4-12 17:37
今年降息没指望了？最后跟贴： wenona 发表于 2024-4-12 09:45 有人坚信不疑就行各种信的在国信伟大复兴出来信教信民主无暇信88带来好运信灵修信炒币挺好的浑浑噩噩过一生最后发表：yx.zhang ...2	ub_mike 2024-4-11 00:06	596068	yx.zhang 2024-4-12 14:10
预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的最后跟贴： cotaillyc 发表于 2024-4-12 01:15 看了一圈，貌似这个价格也就Blacktown再往西了。不得不说悉尼的房价真的是夸张，以前觉得黑镇什么鬼地方 ... 记得很多年前看东部足友发贴子，说是找便宜房就往银行镇，黑镇啥的。。。。没想到，现在都迈过百万大关了。。。。宇宙中心的房价还是威武啊。最后发表：flyinfree	cotaillyc 2024-3-22 10:41	51920	flyinfree 2024-4-12 02:55
悉尼投资房地税怎么算的？最后跟贴：mark，谢谢分享最后发表：lemonour	lovelybaby 2024-4-11 18:35	131300	lemonour 2024-4-11 22:33
请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2024-4-11 22:11 编辑管閒事的路人发表于 2024-4-11 18:20 Tenants in common 直接簡單。你有什麼具體要求？ Tenantsb in common, 若其中某人有变故，例如逝世，其份额处理比较麻烦. 因为title上有其各字. Unit trust各人的名字不出现在title上，处理起来容易. 最后发表：xiwu	xiwu 2024-4-11 10:35	41283	xiwu 2024-4-11 19:47
悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付最后跟贴：应该要先付，因为对方律师要在settle前向strata确认缴了什么费用最后发表：管閒事的路人	aiyouv 2024-4-11 16:29	11070	管閒事的路人 2024-4-11 19:31
南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m 最后跟贴：就算是卖2.62m，对于卖家来说，也只能算是一个很普通的投资。没啥值得炫耀最后发表：Kangar00 ...2	asschemer007 2024-4-10 22:39	303610	Kangar00 2024-4-11 19:21
新州地价还真涨得挺快最后跟贴： chcfy 发表于 2024-4-11 12:05 Re #5 恭喜你..... 谢谢。哈哈，按照中介的fb总结，过去12个月我们那区和另外2个区的房子中位数涨了89%。还是很可怕的涨幅。最后发表：heaichen	Forbne 2024-4-11 12:57	111836	heaichen 2024-4-11 18:21
悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）最后跟贴：来源Domain，如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了独立屋 SA4大区 Mar-24 Dec-23 Mar-23 Eastern Suburbs 东区 $1,650 $1,600 $1,550 Northern Beaches 北海滩 $1,380 $1,300 $1,300 North Sydney and Hornsby 上下北 $1,200 $1,200 $1,100 City and Inner South 市区和内南 $1,100 $1,050 $983 Inner West 内西 $980 $950 $873 Sutherland 南区 $950 $900 $870 Ryde 西北 $870 $850 $800 Baulkham Hills and Hawkesbury 山区 $820 $800 $750 Inner South West 内西南 $800 $795 $700 Parramatta 西区 $700 $700 $600 South West 西南 $700 $680 $600 Blacktown 黑镇 $650 $650 $550 Outer South West 外西南 $600 $600 $550 Central Coast 中央海岸 $600 $580 $570 Outer West and Blue Mountains 外西 $600 $580 $530 公寓 SA4大区 Mar-24 Dec-23 Mar-23 Eastern Suburbs 东区 $880 $850 $795 City and Inner South 市区和内南 $850 $800 $750 Northern Beaches 北海滩 $770 $750 $700 North Sydney and Hornsby 上下北 $740 $710 $675 Inner West 内西 $700 $680 $620 Baulkham Hills and Hawkesbury 山区 $690 $650 $600 Ryde 西北 $675 $650 $600 Inner South West 内西南 $650 $630 $540 Sutherland 南区 $650 $620 $560 Parramatta 西区 $640 $620 $550 Blacktown 黑镇 $580 $560 $490 South West 西南 $500 $500 $418 Central Coast 中央海岸 $500 $500 $470 Outer West and Blue Mountains 外西 $500 $450 $420 Outer South West 外西南 $480 $470 $430 最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-11 10:08	0718	Forbne 2024-4-11 10:08
通过top up的方式，多贷一些钱来还月供最后跟贴：只要房价一直上涨，这个游戏是可以一直玩下去的。最后发表：chn217	romabug 2024-4-8 15:00	152709	chn217 2024-4-11 00:39
两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）最后跟贴：lindfield的位置也太差了，lz看房只看房子本身吗？最后发表：echoxyz ...2	tina-go 2024-4-10 11:05	343851	echoxyz 2024-4-10 22:10
全澳年增长最大的SA3区域最后跟贴： pinkswan 发表于 2024-4-10 11:03 也而是有可能就好比田震那个要卖多少？ 1800万+？田震那个当初900万买的公寓，我觉得1800万卖不掉，1300-1400万差不多最后发表：Forbne	Forbne 2024-4-10 11:11	61068	Forbne 2024-4-10 12:14
墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？最后跟贴：我选远地house 最后发表：sanjieyu	fingerwater 2024-4-7 18:23	91863	sanjieyu 2024-4-10 10:21
Offset 账户上的钱拿去投资最后跟贴： mightyview 发表于 2024-4-9 20:21 自住房用offset这条不能抵税不懂，不是看资金用途吗？用于投资就能抵税？ ... offset 里的资金用途就是这个 loan 本身啊 - 持有这个自住房或者投资房只有redraw出来的钱才看这笔钱之后的资金用途最后发表：yn0521	回眸一笑 2024-4-9 11:39	91717	yn0521 2024-4-10 08:00
悉尼买房如何跳过中介？最后跟贴： leon3758 发表于 2024-4-9 12:50 居然有法律保障中介行业? 比如业主改变主意; 中介会怎样? “居然有法律保障中介行业？” 麻烦换位思考一下，你就不会问出这种问题了。如果你是中介，你希望没有法律保障你吗？最后发表：kevin_lynny	leon3758 2024-4-9 12:19	181763	kevin_lynny 2024-4-9 15:51
不选了最后跟贴：还是选好区最后发表：letbe	小蟒蛇 2024-4-9 10:55	31214	letbe 2024-4-9 15:46
悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区最后跟贴：绝对值涨的高，不一定% 涨的高啊 10m 的区，涨10% 就是1m了。过去一年，涨20%的低价位区还好多呢。只能说明，其他高价位区（比如众多下北）怎么没上榜。最后发表：tina-go	Forbne 2024-4-8 09:52	31525	tina-go 2024-4-9 07:49
墨尔本GLEN惊天打漏。7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 有更新最后跟贴： andrewmama 发表于 2024-4-8 18:56 7号这种房子，方型朝向都一塌糊涂，车库还是一条道到底，就是在glen，能卖1.5，在中上的鬼佬区就是个地价， ... 这个朝向哪里不好？最后发表：aqldu ...2 3 4	jodyj 2022-5-14 21:49	9515458	aqldu 2024-4-8 20:07
只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！最后跟贴： mightyview 发表于 2024-4-8 14:38 按照这个就算，Perth是不是比较好的投资机会呢拥有成本低，现金流高？最近三年投SA， WA，和QLD的，基本上都应该赚得盘满钵满。。。。关键在于投资的时间点，时间点对，只要买有地权的HOUSE，基本上闭着眼都是赚，只是有些可能略多有些暂时略少而已。。。。最后发表：flyinfree ...2	现金为王 2024-4-7 11:03	453671	flyinfree 2024-4-8 16:25
不得不说美国真的是不要脸完美软着路最后跟贴：脏活累活都是黑名干，人工费低，白人才能安乐享受。当然，付出一定的治安成本，还有税收损失（黑民消费低）。不过黑民哪天大赦转正了，这些问题也能好一些。最后发表：zn7726 ...2	maxinfang 2024-4-8 00:04	354200	zn7726 2024-4-8 15:40
悉尼净流失人口（2016-2021）最后跟贴：没什么大惊小怪的，铁打的营盘流水的兵。最后发表：Allen_CJ	Forbne 2024-4-6 09:49	262430	Allen_CJ 2024-4-8 14:47
pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民最后跟贴：也好奇房子的税务减免到底是看有多少年是税务居民，还是一刀切卖房当年是税务居民就行？最后发表：windy19840	csl不高兴 2024-4-4 19:47	101944	windy19840 2024-4-7 22:05
买套单元等降息最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 16:01 投资不给别人建议的，爹妈都不给，何况外人 [attach]2493935[/attach] 最后发表：xiwu ...2 3	xiwu 2024-4-4 14:39	695955	xiwu 2024-4-7 10:35
各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢最后跟贴：请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？最后发表：mightyview	mightyview 2024-4-7 01:15	01079	mightyview 2024-4-7 01:15
如何做到投资房105%利息抵扣最后跟贴： philongyao 发表于 2024-4-6 08:01 不用那么麻烦， offset 里的钱，转到loan 账户里转一圈，再转出来投资，利息就可以抵税了。 ... 我的会计师本来也是这么说的，我买完房子他说自住房的offset资金到loan里转一圈也不行，我就在想，自住房的offset转到投资房的offset,然后用这些资金付第三套的首付和印花税，不知道可不可以最后发表：何去何从	何去何从 2024-4-4 21:46	142202	何去何从 2024-4-6 19:05
请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？最后跟贴：Brisbane貴了...我來Melbourne看了比較大概地理位置, 應該用Brisbane的TH可以買到Melbourne的House. 不懂為何有人計續炒Brisbane. 看起來應該是WA吧! 最后发表：mchi11 ...2	bfox 2024-3-16 20:58	354696	mchi11 2024-4-6 18:49
如何获取任何房主的联系方式最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 14:58 不用担心，开发商要收你地总能找到你。你不知道，就是开发商对你的地没兴趣。 ... 任何人都可以成为开发商，应该是在某个网站可以看到联系方式最后发表：romabug	romabug 2024-4-5 20:23	71452	romabug 2024-4-6 15:13
澳大利亚房价连续第五个月创历史新高最后跟贴：澳洲和美国房价都在涨的背景下，降息的时间也会越来越远吧。最后发表：红蝴蝶	ozyou 2024-4-2 17:24	213749	红蝴蝶 2024-4-5 19:59
是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？最后跟贴：又来了，就算可以，这6年一旦给了投资房，就给不了自住房了，为什么总有人喜欢拣芝麻丢西瓜？最后发表：Forbne	ozsuccess 2024-4-5 13:55	81446	Forbne 2024-4-5 16:13
出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数最后跟贴：这租客不止就住一个月吧，或者你不收新租客这一个月的水费问题就解决了，也不用水工来最后发表：fitr	edith000 2024-4-1 08:13	131895	fitr 2024-4-5 14:49
悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？最后跟贴：我说的是自主，可是要是人人都不愿意去住的东西，不觉得升值潜力会高吗？相反，假如很多人愿意住，自然会升值，租金回报率会高最后发表：陆xun	vcsg 2024-4-4 13:46	141524	陆xun 2024-4-5 11:38
卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行最后跟贴：回眸一笑发表于 2024-4-4 22:39 那10%的deposit 放在哪里？放在卖房律师的trust account 还是Pexa? 中介的trust a/c,也是settle当天中介操作放款最后发表：andrewmama	回眸一笑 2024-4-3 12:15	61523	andrewmama 2024-4-4 22:41
准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢最后跟贴： perfectstock 发表于 2024-4-4 14:26 为什么各种维修费用要省呢，我从来都是及时修理，否则小事拖成大事，得不偿失啊，房子有人帮你看多好啊，那 ... 得看是不是合理维修吧，有的租客是找事儿最后发表：2KMUM	hellovic 2024-4-4 14:07	61409	2KMUM 2024-4-4 20:26
急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗最后跟贴： Simonjo 发表于 2024-4-4 18:45 从您说的来看，你中介是垃圾，不用太客气了直接说你的诉求，不能满足下家就换中介了。六处不同的损坏，这 ... 不能更同意，而且平时的regular inspection 就该发现问题了，早发现问题也不会这么严重了最后发表：五味大侠 ...2 3	袜纸 2024-4-2 18:50	654401	五味大侠 2024-4-4 20:19
全澳新建独立屋的平均造价已经49万了最后跟贴：本帖最后由 flyinfree 于 2024-4-4 18:34 编辑 headwear 发表于 2024-4-4 18:29 所以PERTH的建房基本設定就是雙磚. 虽然都是双砖房，但是在砖材和建筑结构上还是有区别的，老式的虽然砖可能更硬，木材用的都是硬木啥的，但是在房型和保温，电子技术方面都落后，新房子在这些“科技”上明显好很多，当然，问题就是用的材料明显没老房子那么好，至少木头就不像以前那样，我老房子全屋Jarrah硬木，我修地板时用手工砸铁钉都要废好多才能砸进去，现在Jarrah的材料价那么贵。。。肯定用不起。砖也是，老砖头特别是有些品种掺铁渣的，那就死沉的和块铁差不多，现在的砖多是空心砖，各有优点吧，不过老砖头比较耐用一些，科技含量不高。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5	Forbne 2024-4-3 10:01	1317766	flyinfree 2024-4-4 18:32
悉尼warehouse投资收益好过住宅么？最后跟贴： vcsg 发表于 2024-4-4 14:19 对，投资商业地产就是看中现金流好过普通house,不过目前的市场环境，现金流在不贷款的情况下和house也差 ... 1.住宅投资受个人收入限制，想要用贷款买住宅地产，贷款最多买个两三套就到上限了，银行不会一直借给你钱，除非工资单逆天了。买商业地产不太看个人收入，主要看物业的租金回报水平。 2. 还有land tax的问题，住宅投资多了金额高了这个税的比例就高了。商业地产很多是用公司或信托名义买的，在很多租房合同里，这个地税也是由租客承担的。最后发表：weaknet	vcsg 2024-4-4 12:19	61664	weaknet 2024-4-4 16:37
物业管理收费的问题最后跟贴：4-7% plus gst，都算合理范围了最后发表：arthurkw	树皮 2024-3-23 23:18	51391	arthurkw 2024-4-4 16:03

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