地产投资今日: 11|主题: 31292

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请问在悉尼卖房子，房价100万，屋主到手能有多少？最后跟贴：1. 做不做styling？摆租用家具需要$3000块左右。 2.是不是domain和realestate都放广告？是的话需要$6000。 3.要不要请专业清洁？要的话加$1500。 4. 卖房期间的租房费用。 5. 中介费，律师费，银行费用加在一起2%到2.5% 最后发表：xtermth	4free 2022-8-27 23:57	92012	xtermth 2022-8-28 13:00
Chatswood两房旧unit 刚卖了$1275000，房价还在涨？最后跟贴：厕所也就一个最后发表：limaaa	asschemer007 2022-8-26 18:48	213369	limaaa 2022-8-28 02:19
墨尔本最近看房的人越来越多最后跟贴：本帖最后由 MK2 于 2022-8-27 20:02 编辑今天就看了一个 Balwyn的房子又是人山人海外观看着不错不过里面好旧估计翻新还要2,30万才能住虽然说Balwyn上私校更方便不过不在BH校区感觉之后有点不好租 https://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-140144171 最后发表：MK2 ...2 3	MK2 2022-8-23 21:34	717621	MK2 2022-8-27 20:55
一个经济学家讲出了一个升息背后的残酷目标最后跟贴：专家大拿。厉害。最后发表：石榴树下 ...2	hpehpe 2022-6-30 14:54	316581	石榴树下 2022-8-27 11:03
House ，墙上开一扇窗可以吗？最后跟贴：正规来说，需要council审批，还需要Structural engineer 最后发表：无题	4free 2022-8-27 01:41	31729	无题 2022-8-27 10:16
坡地house的下面所谓的storage里面乱七八糟。最后跟贴：下挖一米左右，做成底层健身房，国内不是新闻有挖四合院的吗最后发表：qingfengsan	4free 2022-8-27 01:45	31519	qingfengsan 2022-8-27 09:06
你觉得现在利率高？澳洲曾经拥有19%的利率最后跟贴：“ 所以，等大家承认了这个现实，零利率时代过去了，大家就又会习惯了，该买就买，该卖就卖，谁会一直“持币待购”呢？能等来什么暴跌的消息吗？暴跌见不着，贷款能力暴跌，房租暴涨，通胀暴涨，才是真的。“ 目前鉴定LEO已经神经衰落了咯，哈哈，基本的逻辑都搞不清楚了。贷款能力低了，穷哥们哪有钱接盘。所以房子要卖掉只能降价咯。上足迹聊房子的都是一些穷哥们，一般都在1Ｍ－３M价格区间。真１０M的实力买家，谁上足迹吃瘪呀。　说真的，利率影响蛮大的。　最后发表：jodyj ...2	leoyin2014 2022-8-25 20:20	363975	jodyj 2022-8-27 03:56
朋友实在熬不住了去拍卖了最后跟贴：楼主是中介吧，不带这样忽悠的。利息升，房价涨，没有这个道理啊！最后发表：Ning0928 ...2	leoyin2014 2022-8-20 11:44	449620	Ning0928 2022-8-26 23:54
broker收入都这么牛了吗最后跟贴：听着就像传销最后发表：frankren ...2 3	whoisit 2022-6-20 16:34	6323029	frankren 2022-8-26 23:34
求教：买了农场之后可以荒废在那里吗？要交税吗？（维州）最后跟贴：An exemption from land tax may be available if your land or part of your land is used for primary production. An exemption may also be available for land being prepared for primary production. for land tax purposes, primary production is one or more of these activities: - cultivating crops for the purposes of selling the produce, including in a processed or converted state - maintaining animals or poultry for the purposes of selling them, their offspring or bodily produce - keeping bees for the purposes of selling their honey - commercial fishing, including preparing for such fishing or storing or preserving fish or fishing gear - cultivating or propagating plants, seedlings, mushrooms or orchids for the purpose of sale. 最后发表：yuxuanlin	soslaugh 2022-8-23 16:34	285575	yuxuanlin 2022-8-26 15:24
Financial Review: 悉尼部分地区房价跌穿2020 最后跟贴：市面上确实好房子不多，有钱都难买到最后发表：helenah	xtermth 2022-8-25 12:51	284510	helenah 2022-8-26 14:10
有GRANNYFLAT 的房子出租，前后水费怎么分担？最后跟贴：如果是准备长期出租的房子最好就是多加一块水表最后发表：fuyao ...2	ljr668 2022-8-22 20:49	354342	fuyao 2022-8-26 10:14
如何人在海外在国内买房最后跟贴：个人感觉，京沪深的房价涨幅超过悉尼。如果碰到合适的房子，确实值得一买。最后发表：木木山高	CynthiaZ12345 2022-8-24 14:11	182673	木木山高 2022-8-26 01:24
昆州挂牌房源数量激增 20-30%，有没有？（确认基本属实）最后跟贴： DaftPunk 发表于 2022-8-25 20:04 一个最基本的模型包括 5年平均待售均值 90天以上未售比例真相并不复杂，只是利益懵逼了双眼。既得利益集团，为了达到目的不择手段。并不是他们不知道真相。最后发表：ARACT	ARACT 2022-8-25 20:11	111791	ARACT 2022-8-25 22:51
请问在carlingford，epping的地要多大才能分地建duplex？最后跟贴：请问在carlingford，epping的地要多大才能分地建duplex？是不是和门面的宽度也有关系。求扫盲。谢谢行家。最后发表：4free	4free 2022-8-25 21:56	01311	4free 2022-8-25 21:56
现在悉尼涨租政策最后跟贴：人在悉尼已中年发表于 2022-8-25 18:33 换租客，换中介。对新租客，想涨到多少都行，只有新租客没意见。我有一个投资房，换租客，从450加到600一周 ... 涨租，应该也要符合当地类似房子的行情吧。$450 时是低于市场价吧？$600 是市场价格最后发表：红蝴蝶	smilycat888 2022-8-25 18:52	112056	红蝴蝶 2022-8-25 19:58
持分咨询墨尔本BOX HILL 卖公寓中介收费行情大概多少最后跟贴：本帖最后由 whaggwhagg 于 2022-8-25 10:05 编辑安之麻麻发表于 2022-8-24 17:51 哎估计又是同胞坑同胞我不会签那么久的一般都是90天呀中介可能会说你的公寓现在不好卖，广告得放的久一点。。总之还是挺恶心的，多长个心眼最后发表：whaggwhagg	安之麻麻 2022-8-23 12:30	113075	whaggwhagg 2022-8-25 11:01
我投資房的西太P+I的浮動利率已經是4.94% 最后跟贴：Westpac 自住4.44；后悔年初的时候不去固定三年了；这辈子貌似回不到1.x的年代了最后发表：手套 ...2	JamesKing99 2022-8-23 14:36	496277	手套 2022-8-25 10:36
小白想问怎么把国内的钱转到澳洲买房最后跟贴：最好国内完整证明，长江最近ATO盯得很紧，尤其1M以上基本跑不了最后发表：gandlf ...2	bingo_o 2022-8-21 11:12	477362	gandlf 2022-8-24 19:12
出租房building 保险最后跟贴：我quote Terri and EBM 是 building 和 landlord combined, 一个1200多，一个1900多，这个价格，EBM的确更好，就是太贵了… 最后发表：yam_cheung	calo 2022-3-30 13:12	173129	yam_cheung 2022-8-24 18:16
Sydney Central Precinct 最后跟贴：cbd南部终于有发展了，好事，赞最后发表：nmanz	Forbne 2022-8-23 08:58	33923	nmanz 2022-8-23 22:49
no。。。。最后跟贴： Ning0928 发表于 2022-8-23 20:36 现在的市场，冰火二重天，很难理解。星期天在Kellyville看了一个拍卖，10 John Hillas Avenue, Kellyvill ... 别说整个市场，就kellyville这个区都是两片极端， 5 corsica way估价只有2m, 1.9起拍一路到2.25,owner加价2.5流拍，当天晚上还是成交了； Windsor rd 东边的几个房子基本都是估价-10%成交。总结是地段好的新房子才能卖出好价钱最后发表：刮胡刀 ...2	Allenlcpllee 2022-8-22 14:29	354857	刮胡刀 2022-8-23 22:38
domain 和 realestate的估价差太大最后跟贴：这位同学，我给您做个简单的逻辑分析和推导，希望能帮到您理解为什么估价差异很大。首先您要明白两家的数据库不一样。但是吊鬼的情况是，两家都接入了corelogic的数据库，所以从这点上来说，两家数据的一致性的可能性相当大。换句话说，就是两家在做预测时使用的数据时一样的。其次，关于数据预测模型，目前最好的模型是贝叶斯理论。当然还有其他的理论，比如回归模型等等，但是贝叶斯理论最完备而且变成最容易实现的。贝叶斯模型是使用在概率范畴中的。我们通过对两家网站所给出的三个数据进行分析，并结合confidence level，（我做过详细的分析研究，这里省略推导过程）我推测两家使用的模型应该是一样的。其实这个模型的使用可以从两家的team看出端倪。复杂的模型需要学位很高的人来维护，比如需要几个PhD之类的，这里就不展开了，您有兴趣可以沿着我的这个线索自己试着探索一下。第三，数据的权重。在数学模型中，尤其是这种预测将来可能会发生的事情，每个因素的权重就显得尤为重要。我曾经根据贝叶斯理论试着简单构建了一个简单的模型并且自己算过几个数据，（这里省略一万字的计算过程），当我调整某些我认为因子的数学期望时，计算出来的结果相差相当的大。打个比方，如果你对未来12月后的预期是增长5%，那么你计算出来的预估房价是50万；如果你对未来12月后的预期是增长10%，那么你计算出来的预估房价是70万。其实这一点从每个房子都有三个预期价格得到佐证。最后，回答一个大家都问的问题，如果上面说的成立，那么应该看哪一个更准。这个问题其实逻辑很简单，您去银行网站再对这个房子做一个估价，我基本可以确定，您得到的价格和两个网站给出的价格又会有很大的出入。为什么呢？您看估价这两个字，意思是估计，也就是说带有很重的主观成分。那么和上面所说的对应一下，没有任何的模型可以预测未来，您明白了吧。guideline终究是guide，看一看，知道就好。最后发表：一个铜板变两个	MeCanMeUp 2022-8-21 11:40	245098	一个铜板变两个 2022-8-23 21:55
租房中介是否会执意要求房东approve他们推荐认可的租房申请人？最后跟贴： tyuur 发表于 2022-8-15 21:22 我目前的中介办事超级慢，上周一我让他来拍照，周五终于来了……然后一直也没发到网上，好奇可不可以再找一 ... 欢迎找我们，效率超快哈哈，当天拍照，当天就放到rea。最后发表：arthurkw ...2 3	chenhu2000 2022-7-9 15:54	827922	arthurkw 2022-8-23 15:29
悉尼房价倒跌回2021!墨印度房奴求金援!中国富豪不堪税负抛房产!上周悉尼修正56%本周60%墨尔本上周59%本周59% 最后跟贴：跨界经济师发表于 2022-8-23 00:11 500倍是哪个平台我有兴趣 pepperstone，500有门槛，需要vip pro客户，普通是20 最后发表：dmxgaji ...2 3 4 5	中庸大学 2022-8-20 12:16	13410483	dmxgaji 2022-8-23 14:53
请问卖房收入放一部分到养老金账户减少capital gain可行吗？最后跟贴：马克一下最后发表：安之麻麻 ...2 3 4	Chimpanzee 2021-11-24 22:17	10617013	安之麻麻 2022-8-23 12:27
维州，有人被征收过 Absentee owner surcharge吗？最后跟贴：楼主没有pr的话等同于海外身份加人在海外，应该要交。如果当初买的不是期房而是二手房的话，可能要卖掉？具体咨询律师吧。最后发表：波风鸣城	陈微亮 2022-8-18 21:00	72557	波风鸣城 2022-8-23 11:38
警惕，如何避免大通胀让你“赚多少花多少” 最后跟贴：经济周期和资产价格重计的过程缓慢而痛苦，慢慢熬吧最后发表：liuyang327	leoyin2014 2022-8-22 14:24	131860	liuyang327 2022-8-22 20:19
来自邻居的坏消息，好消息和坏消息。最后跟贴：加息减息从来都是跟美联储的步伐走，没听说跟新西兰走的。不过新西兰韩国之类的金丝雀可以作为一个观察指标倒是真的最后发表：TonyQ2019	笑和尚 2022-8-18 12:03	254592	TonyQ2019 2022-8-21 06:00
看了马斯克的Boxabl，房地产还值得投资吗？最后跟贴：我也动心这个股票。最后发表：zzz	zzz 2022-8-20 23:13	192616	zzz 2022-8-21 00:47
今天好不容易出去看了一天的房，想下手，但是有点犹豫最后跟贴：祝好运最后发表：天涯芳草	myaus123 2022-8-20 22:10	52171	天涯芳草 2022-8-20 22:34
Courier Mail: 布里斯班房价三个月急坠16.4w，最大跌幅41%，华人区Sunnybank hills榜上有名最后跟贴： hellotigers 发表于 2022-8-19 20:56 大公司查信用记录也是你点击了确认认可，或者在你申请贷款的时候文件上你授权。 ... 有个ABN就能查，查了你也不知道的，要点什么确认最后发表：王德发 ...2 3	ARACT 2022-8-18 16:22	767131	王德发 2022-8-20 20:45
TAS 投资房预算70以内哪个区回报率比较好？最后跟贴： MK2 发表于 2022-8-20 00:46 最好还是加点预算上 Sandy Bay, Taroona 这些成熟好区，特别是有City View 和海景的House，短租Airbnb 或 ... 买sandy bay 我还不如加点钱买阿德他不香吗哈哈最后发表：gandlf	gandlf 2022-8-19 13:25	41365	gandlf 2022-8-20 19:00
7月，悉尼house单月跌幅2.5%，公寓跌1.5%，空置率不变，house租金微涨0.1%，公寓租金跌1.6% 最后跟贴：这利息才涨了一半。。。到年底再看看每个月利息多少，租金多少，就知道现在的跌才刚开始。这些还不说金融危机，如果这次是08年后的第二次金融危机，那过去2年买房的人还会要强卖，到时候又是一大波崩溃最后发表：netraja	ARACT 2022-8-19 22:39	262600	netraja 2022-8-20 17:28
租客申请人带了两只狗，能租吗？最后跟贴： grace181 发表于 2022-8-20 12:04 已经签字了，维州不允许因为宠物没报而反悔，只能租客补一个有宠物的表，日后搬出来需要特别清洁的，然后 ... 这种各种推脱没有现代设施的都不是好人。以前疫情时拖欠租金的就是，说自己不懂英文，没有E-mail地址'''就是一副死猫不怕烫的样子。其余的都好好的最后发表：vivianjek	远方00 2022-8-16 00:35	152597	vivianjek 2022-8-20 17:20
银行预评估批准期间换工作会影响贷款吗？最后跟贴：不会最后发表：jimg1	yxz98 2022-4-4 21:11	153153	jimg1 2022-8-20 16:37
7月，布里斯班空置率小幅度上升，租金小幅度下跌，house单月跌1.6% 最后跟贴：即使在悉尼高薪就业机会也不多。最后发表：mea	ARACT 2022-8-19 22:34	31251	mea 2022-8-20 14:26
出租房compliance check给出的quote都必须接受修理吗？最后跟贴： babalaangel 发表于 2022-8-19 10:14 或者还是需要另外再找个人做这个check 或许可以给少一点要修？我的经验是找tradie报价至少要2-3家，然后再做决定。再问一下其他的中介是否必须要做这些检查，就跟找不同的tradie报价一样，你自己就心里有数了最后发表：加菲猫1234	babalaangel 2022-8-16 11:34	112099	加菲猫1234 2022-8-20 00:24
10月1日昆州租赁法改革后续:州政府 VS 房东/中介，政府誓言堵住漏洞最后跟贴：屁股决定脑袋，想买的觉得贵，买了的怕降价。租房的出租房的各有各的诉求，按程序来就完了。最后发表：hellotigers ...2 3 4	ARACT 2022-8-9 18:15	937670	hellotigers 2022-8-19 23:12
Castle hill house 最后跟贴：砍不死发表于 2022-8-19 14:13 你仔细搜搜160左右地比这个大 condition比这个好不挨着主路的有的点击sold查查！这个房子在大西北属于 ... 感觉回调了最后发表：hustshane	小哪吒 2022-8-19 10:40	182916	hustshane 2022-8-19 23:02

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