Townhouse物業管理

DeepForest

去年投資了一套TH，是整個block三套中的一套。之前一直沒有物業管理，各家自購房屋保險和common property保險。現在，鄰居發起業主會面想聘用物管，共買保險。我想問問：對於業主而言，這么做的利㢢如何？

vivianjek

Strata 费用增加,百害无一利,除非你积极参与到业主委员会中,每项维修用度都关心。

DeepForest

正如你所說，我也擔心這個。哪有空整天盤算物業管理的事？再說，有了物管，以後裝修啥的会不会不自由？

zhangwei7461

如果你的townhouse 小区有10套以上的规模，也许有个物业经理是不错的选择， 但是3套就算了。     还有认为物业费会不断增加是误解， 物业费的上涨往往是由于保费上涨和sinking fund 的缺口，如果在sinking fund 充足 且其他东西并没有上涨的情况下， 物业费是不应该上涨的。

paladinyw

三套就算了，得不偿失

DeepForest

paladinyw 发表于 2015-1-1 23:06
三套就算了，得不偿失

具体会有哪些得和失呢？

1919

你先看看大家一起买保险的好处是什么？
能省多少钱？或者说同样的钱，能增加多少保险范围。
然后除了保险，common property范围大吗？设施多吗？现在怎么处理的？然后看看这些设施管理 物业管理的费用，和自己现在付出怎么平衡。

你要让建议的人拿出具体的数字和方案。然后就看带来的坏处。有的物业公司很便宜，也很好，帮大家付账单，维护。但是以后除了保险会有什么admin fee .postage fee, 啥啥的。楼主在哪里？投资房在哪里？

shawn-oz

能不就不吧

vivianjek

如果你有appartment 的物业看看strata report就知道了,大头都是每年的admin fee.只有3户要修理什么的大家商量好分摊好了,平白多给一份strata 人工。

arale

三套就不要找物业公司了，三个人开个会就好了。一般房子多的小区去请物业公司主要是方便打理，每个小区还有committee一般是三个人至少。负责决定小区支出等的使用情况。并且大的小区还会配备物业经理打理common property。你这个就仨人商量商量吧，会避免admin fee

emily321927

palaogong

没必要啊

rogershan

换成strata title 估计会严重影响你的房价

vampire_k

你的th是连体的吗？如果是的，怎么能买独立的保险呢？

zhangwei7461

lz 保险一起买， 请物业就算了吧- -。。。没必要。

b4killed

就三套？公用部分就那么点车道，要物业有啥用，都是羊毛出在羊身上，到时候涉及到维修部分，一样要业主格外分摊。一年给那么多钱，也就给你们外面草地除个草，要么你和邻居说，一年一家给你500块钱，外面草地你包了。

mdlp

吃饱饭了。。。钱没地方用吗

仙女座

换成strata title会成笑话

胖胖威廉泰迪熊

学习了

唐宋

只有三户还要找物业管理，缴费的大部分会被他们吃掉。

Goodkeep

rogershan 发表于 2015-1-6 21:34
换成strata title 估计会严重影响你的房价

借贴问一下 意思是不是如果没请物业管理 就不是strata title了吗 会变成torrens title？
不好意思有点confuse 我以为townhouse的title是没法变的

matchabbq

Goodkeep 发表于 2021-11-9 10:33
借贴问一下 意思是不是如果没请物业管理 就不是strata title了吗 会变成torrens title？
不好意思有点con ...

不要被误导了。title和请不请strata公司管理没有必然关系
很多townhouse owner自己管理的，也是strata title。

alphabeta

Goodkeep 发表于 2021-11-9 09:33
借贴问一下 意思是不是如果没请物业管理 就不是strata title了吗 会变成torrens title？
不好意思有点con ...

不同州的法规估计不太一样，没看懂楼主是哪个州的。另外这帖挖的够深的，都快七年了

leben

2.3套多是自管，各自修理。商量合买保险 平摊比各自买便宜。 请物管 费年年涨。但维修省事 钱包不可控。

leon3758

DeepForest 发表于 2015-1-1 22:33
具体会有哪些得和失呢？

居然还有人选择自动跳入火坑？先了解一下strata基本收费

fouriertyp

zhangwei7461 发表于 2015-1-1 20:03
如果你的townhouse 小区有10套以上的规模，也许有个物业经理是不错的选择， 但是3套就算了。     还有认为 ...

townhouse的strata不是强制的吗？

Goodkeep

leben 发表于 2021-11-9 10:45
2.3套多是自管，各自修理。商量合买保险 平摊比各自买便宜。 请物管 费年年涨。但维修省事 钱包不可控。 ...

想问一下如果一共就三四户自己管理 那内部装修是不是就不用通知别人 自己搞就好？ 还是也要和有strata的一样 还要走程序和邻居开会审批 有邻居不同意还不能装修？。。。

leben

Goodkeep 发表于 2021-11-9 11:24
想问一下如果一共就三四户自己管理 那内部装修是不是就不用通知别人 自己搞就好？ 还是也要和有strata的 ...

不搞大动作改变 不影响别家没问题。

teuf

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