请问初到阿德莱德预算60万可以买近city哪些好区的房子？

kmaenig

已解决谢谢

Congener

60万选择性很多，你这个网撒的有点大啊

kmaenig

Congener 发表于 2014-12-29 13:25
60万选择性很多，你这个网撒的有点大啊

额，东南区最好，但我在real上看的现在506X的60万以内买不到什么好房子啊。要么就在远处的山上，不喜欢住山上。购物不方便，我老妈会受不了。。

Congener

kmaenig 发表于 2014-12-29 13:29
额，东南区最好，但我在real上看的现在506X的60万以内买不到什么好房子啊。要么就在远处的山上，不喜欢住 ...

东区靠近CITY的很难，60万就算能拿到也是地小或者老房子了。南区unley附近的也难，但如果不介意townhouse还是有的，缺点还是地小。而且东区南区升值空间不大，价位已经很高了。

你可以看看magill, auldana.南区看看cumberland park, clarence gardens周围的

FamousTea

kmaenig

Congener 发表于 2014-12-29 13:38
东区靠近CITY的很难，60万就算能拿到也是地小或者老房子了。南区unley附近的也难，但如果不介意townhouse ...

谢谢。请问您说的这几个和西边的5048这个区比较，同等价位哪个综合性价比更高些呢？5048我主要觉得离marion center比较近。

cshen

kmaenig 发表于 2014-12-29 13:59
谢谢。请问您说的这几个和西边的5048这个区比较，同等价位哪个综合性价比更高些呢？5048我主要觉得离mari ...

不要买5048.

买 506x 的东南区. 我几乎所有的同事(大部分是local, 工作了2,30年了) 都住在东南.

65万左右可以在东南面好几个区买个house了. 只是condition不一定很好.

lennon

东南，不解释

kmaenig

cshen 发表于 2014-12-30 19:44
不要买5048.

买 506x 的东南区. 我几乎所有的同事(大部分是local, 工作了2,30年了) 都住在东南.

谢谢，看来还是要提高预算，不然位置都不太好，目前比较倾向5041和5062。

kmaenig

lennon 发表于 2014-12-30 21:48
东南，不解释

。。。有钱人就是任性啊～

lennon

kmaenig 发表于 2014-12-31 11:51
。。。有钱人就是任性啊～

有钱人都住悉尼呢，没钱才躲乡下的。
5062不错的，不过60万预算有点紧

Carmen_lee

阿德莱德的房价好便宜的说...

cshen

lennon 发表于 2014-12-31 14:57
有钱人都住悉尼呢，没钱才躲乡下的。
5062不错的，不过60万预算有点紧

Areas in postcode 5062:

超级好区, median price > 1M
Springfield

好区, 特别是Kingswood.
Kingswood
Hawthorn

不错的区:
Netherby
Mitcham

一般:
Lower Mitcham
Lynton   (山上有豪宅)
Torrens Park

中等:
Clapham
Brown Hill Creek

city西南面大部分工业区(city到机场), 鱼龙混杂.
city正西有越南区. 阿德莱德的越南人大部分是难民. 可以想象.  

5063现在已经很贵.  建议可以考虑5064.  好学区.离city  <8 km
我很喜欢5064.

碰到好几个国人都买在Marion shopping centre附近. 不知道为什么

lennon

marion shopping centre附近便宜(40万出头)，交通方便，购物方便，环境一般

lennon

cshen 发表于 2014-12-31 15:18
Areas in postcode 5062:

超级好区, median price > 1M

Brown Hill Creek
是哪里?山区你也贴?跟5062居住区没啥关系吧
还有越南人在西北，不是正西，正西还算可以，注意别买航道下面就好了

lennon

关于学区，可以上网查下公立小学排名，话说阿德基础教育就那个样子了，关键学校里小朋友素质好点比较重要，别一大半是印度人仔或者黑人仔就好了。
有人说unley好，我只能呵呵了，区原来是好区，现在不行了，太多unit apt了，n多印度租客。乱得很。
个人以为看是不是好区，要看区内没有unit为前提，house豪华程度越好，这区就越好，放眼望去全是unit,这区基本就废了

bradcherry

你去5085 northgate这个区看看，政府开发的三大社区之一（mawson lakes，northgate，blackwood），一个中产的新区，离city8公里 学校 购物 医疗齐全，环境确实不错，说不定会喜欢

cshen

bradcherry 发表于 2014-12-31 17:24
你去5085 northgate这个区看看，政府开发的三大社区之一（mawson lakes，northgate，blackwood），一个中产 ...

新区. 地太小,
  除非喜欢新房.

cshen

lennon 发表于 2014-12-31 16:39
关于学区，可以上网查下公立小学排名，话说阿德基础教育就那个样子了，关键学校里小朋友素质好点比较重要， ...

unley shopping centre 附近会乱一点.  大shopping centre 附近都这样.
Unley council 最好的区不是Unley. Unley Park, Hyde Park 比Unley 更贵吧

bradcherry

cshen 发表于 2014-12-31 17:32
新区. 地太小,
  除非喜欢新房.

转lindapi的帖子

终于明白了新House为什么比老的贵那么多啦！终于懂了为什么首选树少的！终于理解为什么华人坚决不要带泳池的啦！ 我不是作，可是双职工家庭每天回来做饭就不容易了，再有那么多的活，头疼。我也不是从小娇生惯养的，家务活做饭平时天天做，以前老公还夸我贤惠能干。可是苦哈哈终于咬牙买了house，进去后却发现和我理想中的生活差距巨大啊！亲，有木有！家务活和收拾几百平地完全不是一个级别的擂台啊！亲不见一个白蚁能让我们提心吊胆！亲不见天天琢磨泳池愁白了一根发！ 亲不见房子满眼望去都想修正却看着口袋苦笑。 上天再给我一次机会，我定要把个House看得仔仔细细再出价！每天都有点回家恐惧症了。回想租房子时候竟然是那么的优哉游哉！有木有朋友同感呢？

有个想法考虑好几天了，要不搬到公寓吧，把house出租？过几年一卖，坚决买TH／400平以下新House！

czhu

Gelenuga 5064 好的小学和中学都有了

kmaenig

bradcherry 发表于 2015-1-1 00:34
转lindapi的帖子

终于明白了新House为什么比老的贵那么多啦！终于懂了为什么首选树少的！终于理解为什么 ...

这么严重啊。。。说得我都害怕了。。。

kmaenig

czhu 发表于 2015-1-1 01:20
Gelenuga 5064 好的小学和中学都有了

我也是在想大家好像都偏好东南，但海边几个区似乎性价比也不错，为啥提到的人很少。60万在5064和5048还是能买到不错的。

kmaenig

bradcherry 发表于 2014-12-31 17:24
你去5085 northgate这个区看看，政府开发的三大社区之一（mawson lakes，northgate，blackwood），一个中产 ...

这几个区的地确实有点小啊，有的几乎都没什么院子。

bradcherry

kmaenig 发表于 2015-1-1 10:42
这几个区的地确实有点小啊，有的几乎都没什么院子。

northgate区设计理念之一：low maitainess。每户院小，但公共草坪大且多，湖景和湿地都在其中，有人打理，住户不付钱不操心，每户出门300米之内必有草坪和游乐设施。

northgate的lightsview小区获得UDIA national awards还是很能说明问题的

普及个名词 UDIA

The Urban Development Institute of Australia (UDIA) is the peak body representing the property development industry throughout Australia. The Institute is a not-for-profit industry body dedicated to the representation of Australia's development industry.

UDIA is a federation of five state associations which aims to secure the economic success and future of the development industry in Australia.  UDIA seeks to create awareness that national prosperity is dependent on our success in housing our communities and building and rebuilding cities for future generations.

The Urban Development Institute of Australia's National Awards for Excellence celebrates Australia's contemporary knowledge, skills and innovation in the urban development industry. The awards recognise outstanding achievements of high quality developments.

bradcherry

如果自住，主要图住的舒服，开心。旧房子翻修后能好点，否则不舒服。再者房子太大，住进去就能体会到收拾屋的烦恼，尤其是后院太大，对于年轻人来说，往往杂丛生无从打理，有泳池简直不敢想象。

当然以上情况因人而异，我个人是这样，喜欢新房子，小区环境要好，周边设施要齐全，地大点小点无所谓。如喜欢居家整理并善于园艺除外，房子和地大点自然是极好的。

从投资的角度，6个月地价10%的涨幅 （RP Data的数据）。正现金流的house也有不少。

kmaenig

cshen 发表于 2014-12-31 16:18
Areas in postcode 5062:

超级好区, median price > 1M

感谢你的详细解说，我仔细看看5062，这个区算是我的首选，不过60万的位置不好。官方说阿村房价只上涨3%，我怎么觉得远不止这个数。

kmaenig

lennon 发表于 2014-12-31 16:39
关于学区，可以上网查下公立小学排名，话说阿德基础教育就那个样子了，关键学校里小朋友素质好点比较重要， ...

有道理，我觉得小学期间环境比较好，安全就ok了，成绩并不太看中。而且孩子还很小，学区目前不是我考虑的第一要素。其实我比较看中购物和交通，我自己无所谓，但希望老人能开心一些。所以有时都干脆想就租住city的unit算了。。。

kmaenig

Carmen_lee 发表于 2014-12-31 15:01
阿德莱德的房价好便宜的说...

相对而言～我觉得近city好区也不便宜啊。反正过百万的只能yy。

kmaenig

bradcherry 发表于 2015-1-1 11:37
如果自住，主要图住的舒服，开心。旧房子翻修后能好点，否则不舒服。再者房子太大，住进去就能体会到收拾屋 ...

谢谢普及。你说的对，房子是给自己和家人住的，不是给别人看的。northgate备选～