请教canterbury的房价

boloty

节前看了个这个房子

全新
43 wentworth av canterbury
房子7房7卫2车位，没有地下车库
地只有600多平
拍卖那天，说4.5m才能叫
realestate上面后来改4.8m

不知道各位觉得这个价格是不是离谱了点?
还是我out了

我记得今年类似户型的房子在canterbury就3百多万，大部分是五房

我一个个人猜测是不是开发者，是finance 而且比例很大，利息高，所以成本上去?


谢谢讨论

八月晨天

mel的canterbury高大上啊

eurekana

楼主V5！

大伟同志

7房7卫canterbury的房子450万不是太正常么。。
对开发来说，利息能有几个钱。。。而且这建造过程中资本化了。。。

巴乔

下巴惊掉，原来不是悉尼的

sprite112

好吧，猫本的。。。吓我一跳

spike777

canterbury都这个价

tur1125

房子的楼梯醜死，要价太高放了很久也賣不出。

tur1125

地7百也不到！

boloty

大伟同志 发表于 2014-12-28 00:13
7房7卫canterbury的房子450万不是太正常么。。
对开发来说，利息能有几个钱。。。而且这建造过程中资 ...

。。。利息几十万，年前没卖，过年后基本要2月才开盘，成本估计有几万上去，如果finance的话，我主要觉得600的地，配这个价格

大伟同志

boloty 发表于 2014-12-28 12:53
。。。利息几十万，年前没卖，过年后基本要2月才开盘，成本估计有几万上去，如果finance的话，我主要觉得 ...

你觉得配就买呗。。。 琢磨人家是不是 bank finance 还是 自有 equity 有啥意义。。。 除非你想自己干这买卖。。。兄弟， 没事别老琢磨别人赚了多少， 关键是你觉的值多少。。。
四百多的买卖， 几万块真心不是啥大事。。 又不是少了这几万就亏了。
这种豪宅利润都是百万以上。。

rona666

楼主能不能标题说清楚是mel啊？很多人被吓一跳的

Ariel

买那么大干嘛！累死的还是大人们搞卫生

boloty

大伟同志 发表于 2014-12-28 13:04
你觉得配就买呗。。。 琢磨人家是不是 bank finance 还是 自有 equity 有啥意义。。。 除非你想自己干这 ...

我是琢磨这个价格，所以问问而已

boloty

Ariel 发表于 2014-12-28 13:47
买那么大干嘛！累死的还是大人们搞卫生

因为有那么多人。。。所以需要大点

Carmen_lee

豪宅，肯定是1500万投资移民的！

happyheros

大伟同志 发表于 2014-12-28 13:04
你觉得配就买呗。。。 琢磨人家是不是 bank finance 还是 自有 equity 有啥意义。。。 除非你想自己干这 ...

Exactly

李哥哥

这个地方，这个价格，就算低点卖，也100万利润。camberwell grammar对面，700平光地230万，建个法式120万，卖450-480万，轻松。大家专心看地才是正经。

tur1125

李哥哥 发表于 2014-12-28 16:46
这个地方，这个价格，就算低点卖，也100万利润。camberwell grammar对面，700平光地230万，建个法式120万， ...

要做這個房子不用120万，因為用醜楼梯，不是用法式㯀轉那种，屋主太大貪。若有土豪想蓋這种房子歡迎私信。我們是用老外的正式規合法員工，有質量保證。通常做Brighton 那边。但東区也会做

大伟同志

boloty 发表于 2014-12-28 15:14
我是琢磨这个价格，所以问问而已

正常价格。豪宅利润很高， 不过很难打下来价格。

大伟同志

tur1125 发表于 2014-12-28 18:28
要做這個房子不用120万，因為用醜楼梯，不是用法式㯀轉那种，屋主太大貪。若有土豪想蓋這种房子歡迎私信 ...

。。。。 哥们， 我先声明，我不是 vendor 啊，认识我的都知道我这个屌丝只敢盖屌丝房，  但是你这么说我都觉得不厚道。。。
一个楼梯能差到多少钱？
不进去看， 不进去摸， 不品位细节，就看个楼梯 你告诉我说这房子120都不值？

同行相轻我见过， 但是这么刺裸裸的拉生意拉仇恨我也是醉了

大伟同志

李哥哥 发表于 2014-12-28 16:46
这个地方，这个价格，就算低点卖，也100万利润。camberwell grammar对面，700平光地230万，建个法式120万， ...

是啊， 豪宅流通性差些， 卖的相对屌丝房慢些， 利润听说不错。。。。

boloty

tur1125 发表于 2014-12-28 18:28
要做這個房子不用120万，因為用醜楼梯，不是用法式㯀轉那种，屋主太大貪。若有土豪想蓋這种房子歡迎私信 ...

120万找builder应该要的，range 1m-1.5m毕竟很多东西prenium的价格都是便宜的数倍价格

当然如果owner builder加上国内source的话，可能不用，不过省得钱是自己赚出来的

boloty

大伟同志 发表于 2014-12-28 18:54
是啊， 豪宅流通性差些， 卖的相对屌丝房慢些， 利润听说不错。。。。

有意思

仙女座

是哪的Canterbury

boloty

仙女座 发表于 2014-12-28 19:10
是哪的Canterbury

墨尔本，据说凌乱了不少syd同胞

大伟同志

boloty 发表于 2014-12-28 19:00
120万找builder应该要的，range 1m-1.5m毕竟很多东西prenium的价格都是便宜的数倍价格

当然如果owner bu ...

四百万的屋， owner builder...
国内的东西不是说不好啊。。。 你自己要去找澳标不说， 就算找到了，
质量如何保？
哥， 感觉你也是分分钟赚几万的人，别为了盘叉烧把自己整成了米其林大厨

tur1125

大伟同志 发表于 2014-12-28 18:49
。。。。 哥们， 我先声明，我不是 vendor 啊，认识我的都知道我这个屌丝只敢盖屌丝房，  但是你这么说我 ...

差很多。因為不只是楼梯的价錢，因法式搂梯房子的結構不一様。楼梯所佔的空间越小，价錢越平。

tur1125

大伟同志 发表于 2014-12-28 18:49
。。。。 哥们， 我先声明，我不是 vendor 啊，认识我的都知道我这个屌丝只敢盖屌丝房，  但是你这么说我 ...

我看就只知道你平時做開townhouse ，对吧！

tur1125

boloty 发表于 2014-12-28 19:00
120万找builder应该要的，range 1m-1.5m毕竟很多东西prenium的价格都是便宜的数倍价格

当然如果owner bu ...

連泳池要1.2M的