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[贷款相关] 大家都会把自住房和投资房贷款捆绑一起么? [复制链接]

发表于 2014-12-6 20:23 |显示全部楼层
此文章由 圈圈卷卷 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 圈圈卷卷 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是不是所谓的cross collateralization?

捆绑的好处貌似是可以把投资房贷到100% 但很不flexible...
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发表于 2014-12-6 20:44 |显示全部楼层
此文章由 znby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 znby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
若需要投资房100%贷款,貌似得捆绑吧?
还是有其他好方法,可以不用捆绑,还能100%投资房贷款,难道是自住房refinance,贷款分两部分,一部分付投资房的首付和stamp duty?

发表于 2014-12-6 20:45 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
钱多的不需要。直接付掉,不用贷款,自然不用捆。

发表于 2014-12-6 21:17 |显示全部楼层
此文章由 幽绿海棠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 幽绿海棠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2014-12-6 21:46 |显示全部楼层
此文章由 von妈朵外婆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 von妈朵外婆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们捆在一起了

发表于 2014-12-6 21:54 |显示全部楼层
此文章由 mr_founder 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mr_founder 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
捆绑可以,loan account一定要分开
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发表于 2014-12-6 21:56 |显示全部楼层
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可以这样的吗

发表于 2014-12-6 22:01 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很不flexible?

发表于 2014-12-6 22:01 |显示全部楼层
此文章由 Frankstonlarry 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Frankstonlarry 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要多贷款的话, 似乎只有这样啊.

发表于 2014-12-6 22:11 来自手机 |显示全部楼层
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mr_founder 发表于 2014-12-6 21:54
捆绑可以,loan account一定要分开

请问捆绑的缺点是什么?
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禁止发言

发表于 2014-12-6 22:42 |显示全部楼层
此文章由 Raimy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Raimy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
圈圈卷卷 发表于 2014-12-6 22:11
请问捆绑的缺点是什么?

捆绑的缺点就是当抵押人需要处置其中一套房产时,抵押权人就是银行会对全部房产Review,以保证你没有Release的房产和没有Discharge的贷款比例LVR保持在80%以内。如果超过80%,银行会要求缴纳LMI 或者降低贷款额度。
签名被屏蔽
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发表于 2014-12-6 22:48 来自手机 |显示全部楼层
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Raimy 发表于 2014-12-6 22:42
捆绑的缺点就是当抵押人需要处置其中一套房产时,抵押权人就是银行会对全部房产Review,以保证你没有Rele ...

捆绑意味着自住房也算投资房的抵押么?比如说以后我失业了 投资房没有租出去 还不上贷款 银行会把我的自住房也拿出拍卖么?
假如命运抓住了你的喉咙 你就挠它的胳肢窝
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发表于 2014-12-6 22:52 |显示全部楼层
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圈圈卷卷 发表于 2014-12-6 22:48
捆绑意味着自住房也算投资房的抵押么?比如说以后我失业了 投资房没有租出去 还不上贷款 银行会把我的自 ...

捆绑抵押不会当然把你的自住房视为投资房的,这个按实际用途来区分的,你真是极端悲观主义啊。
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发表于 2014-12-6 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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Raimy 发表于 2014-12-6 22:52
捆绑抵押不会当然把你的自住房视为投资房的,这个按实际用途来区分的,你真是极端悲观主义啊。 ...

极端假设啦 你说的那个缺点在只有房价下跌的时候才会有 我这样理解对么?
假如命运抓住了你的喉咙 你就挠它的胳肢窝
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禁止发言

发表于 2014-12-6 22:58 |显示全部楼层
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圈圈卷卷 发表于 2014-12-6 22:57
极端假设啦 你说的那个缺点在只有房价下跌的时候才会有 我这样理解对么? ...

只有房价下跌的时候你才会被动。
签名被屏蔽

发表于 2014-12-6 23:00 |显示全部楼层
此文章由 bio 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bio 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还不上贷款 银行当然会把自住房也拿出拍卖
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发表于 2014-12-6 23:05 来自手机 |显示全部楼层
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bio 发表于 2014-12-6 23:00
还不上贷款 银行当然会把自住房也拿出拍卖

假设自住房还得上 投资房还不上的话
假如命运抓住了你的喉咙 你就挠它的胳肢窝

发表于 2014-12-6 23:13 来自手机 |显示全部楼层
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Raimy 发表于 2014-12-6 22:58
只有房价下跌的时候你才会被动。

看了网上的都是不建议cross....no free lunch... Better tax benefits come with inflexibility
假如命运抓住了你的喉咙 你就挠它的胳肢窝
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发表于 2014-12-6 23:16 |显示全部楼层
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圈圈卷卷 发表于 2014-12-6 23:13
看了网上的都是不建议cross....no free lunch... Better tax benefits come with inflexibility  ...

Tax benefit 与捆绑抵押没有必然联系,捆绑抵押主要是方便Loan structure.
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发表于 2014-12-6 23:17 |显示全部楼层
此文章由 社会主义好 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 社会主义好 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2014-12-6 23:23 来自手机 |显示全部楼层
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Raimy 发表于 2014-12-6 23:16
Tax benefit 与捆绑抵押没有必然联系,捆绑抵押主要是方便Loan structure.

难道cross的优点不是可以贷投资房的100%?还有其他方法么?
假如命运抓住了你的喉咙 你就挠它的胳肢窝
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发表于 2014-12-7 06:14 |显示全部楼层
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圈圈卷卷 发表于 2014-12-6 23:23
难道cross的优点不是可以贷投资房的100%?还有其他方法么?

很多人以讹传讹。甚至有客户专门跑到Tax Agent咨询都得到的是错误的回复。简单的说,交叉抵押与你的贷款结构设计相关,但是与你的税务筹划没有必然联系。

签名被屏蔽

发表于 2014-12-7 09:39 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
圈圈卷卷 发表于 2014-12-7 00:23
难道cross的优点不是可以贷投资房的100%?还有其他方法么?

当然有啦~~~ cross太不方便了 其他办法一样可以贷款100%投资房

发表于 2017-11-9 15:18 |显示全部楼层
此文章由 VroomVroom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 VroomVroom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一天世界晴~ 发表于 2014-12-7 10:39
当然有啦~~~ cross太不方便了 其他办法一样可以贷款100%投资房

神马办法~?

发表于 2017-11-9 20:00 |显示全部楼层
此文章由 weedoo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不方便

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