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[贷款相关] 大家都会把自住房和投资房贷款捆绑一起么？ [复制链接]

圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2014-12-6 21:23 |显示全部楼层

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是不是所谓的cross collateralization？

捆绑的好处貌似是可以把投资房贷到100% 但很不flexible...

znby

银靴族

发表于 2014-12-6 21:44 |显示全部楼层

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若需要投资房100%贷款，貌似得捆绑吧？
还是有其他好方法，可以不用捆绑，还能100%投资房贷款，难道是自住房refinance，贷款分两部分，一部分付投资房的首付和stamp duty？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-12-6 21:45 |显示全部楼层

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钱多的不需要。直接付掉，不用贷款，自然不用捆。

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-12-6 22:17 |显示全部楼层

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von妈朵外婆

布鞋族

发表于 2014-12-6 22:46 |显示全部楼层

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我们捆在一起了

mr_founder

银靴族

发表于 2014-12-6 22:54 |显示全部楼层

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捆绑可以，loan account一定要分开

jellen

草鞋族

发表于 2014-12-6 22:56 |显示全部楼层

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可以这样的吗

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-12-6 23:01 |显示全部楼层

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很不flexible？

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2014-12-6 23:01 |显示全部楼层

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要多贷款的话, 似乎只有这样啊.

圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2014-12-6 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2014-12-6 21:54
捆绑可以，loan account一定要分开

请问捆绑的缺点是什么？

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-6 23:42 |显示全部楼层

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圈圈卷卷发表于 2014-12-6 22:11
请问捆绑的缺点是什么？

捆绑的缺点就是当抵押人需要处置其中一套房产时，抵押权人就是银行会对全部房产Review，以保证你没有Release的房产和没有Discharge的贷款比例LVR保持在80%以内。如果超过80%，银行会要求缴纳LMI 或者降低贷款额度。

签名被屏蔽

圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2014-12-6 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-12-6 22:42
捆绑的缺点就是当抵押人需要处置其中一套房产时，抵押权人就是银行会对全部房产Review，以保证你没有Rele ...

捆绑意味着自住房也算投资房的抵押么？比如说以后我失业了投资房没有租出去还不上贷款银行会把我的自住房也拿出拍卖么？

假如命运抓住了你的喉咙你就挠它的胳肢窝

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-6 23:52 |显示全部楼层

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圈圈卷卷发表于 2014-12-6 22:48
捆绑意味着自住房也算投资房的抵押么？比如说以后我失业了投资房没有租出去还不上贷款银行会把我的自 ...

捆绑抵押不会当然把你的自住房视为投资房的，这个按实际用途来区分的，你真是极端悲观主义啊。

签名被屏蔽

圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2014-12-6 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-12-6 22:52
捆绑抵押不会当然把你的自住房视为投资房的，这个按实际用途来区分的，你真是极端悲观主义啊。 ...

极端假设啦你说的那个缺点在只有房价下跌的时候才会有我这样理解对么？

假如命运抓住了你的喉咙你就挠它的胳肢窝

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-6 23:58 |显示全部楼层

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圈圈卷卷发表于 2014-12-6 22:57
极端假设啦你说的那个缺点在只有房价下跌的时候才会有我这样理解对么？ ...

只有房价下跌的时候你才会被动。

签名被屏蔽

bio

铜靴族

发表于 2014-12-7 00:00 |显示全部楼层

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还不上贷款银行当然会把自住房也拿出拍卖

圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2014-12-7 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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bio 发表于 2014-12-6 23:00
还不上贷款银行当然会把自住房也拿出拍卖

假设自住房还得上投资房还不上的话

假如命运抓住了你的喉咙你就挠它的胳肢窝

圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2014-12-7 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-12-6 22:58
只有房价下跌的时候你才会被动。

看了网上的都是不建议cross....no free lunch... Better tax benefits come with inflexibility

假如命运抓住了你的喉咙你就挠它的胳肢窝

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-7 00:16 |显示全部楼层

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圈圈卷卷发表于 2014-12-6 23:13
看了网上的都是不建议cross....no free lunch... Better tax benefits come with inflexibility ...

Tax benefit 与捆绑抵押没有必然联系，捆绑抵押主要是方便Loan structure.

签名被屏蔽

社会主义好

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-7 00:17 |显示全部楼层

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圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2014-12-7 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-12-6 23:16
Tax benefit 与捆绑抵押没有必然联系，捆绑抵押主要是方便Loan structure.

难道cross的优点不是可以贷投资房的100%？还有其他方法么？

假如命运抓住了你的喉咙你就挠它的胳肢窝

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-7 07:14 |显示全部楼层

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圈圈卷卷发表于 2014-12-6 23:23
难道cross的优点不是可以贷投资房的100%？还有其他方法么？

很多人以讹传讹。甚至有客户专门跑到Tax Agent咨询都得到的是错误的回复。简单的说，交叉抵押与你的贷款结构设计相关，但是与你的税务筹划没有必然联系。

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2014-12-7 10:39 |显示全部楼层

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圈圈卷卷发表于 2014-12-7 00:23
难道cross的优点不是可以贷投资房的100%？还有其他方法么？

当然有啦~~~ cross太不方便了其他办法一样可以贷款100%投资房

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-11-9 16:18 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2014-12-7 10:39
当然有啦~~~ cross太不方便了其他办法一样可以贷款100%投资房

神马办法~？

weedoo

银靴族

发表于 2017-11-9 21:00 |显示全部楼层

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