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[行情讨论] １１７１％收益？悉尼西南　1994年１２．８万，　２０１４年１５０万？ [复制链接]

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-23 22:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 Aus 于 2014-11-23 22:21 编辑

　今天看到一个房子在卖，用了一下论坛同仁提供的ｆｒｅｅ　ｒｅｐｏｒｔ，　看了一下吓一跳

１９９４　ｕｃｖ　１２．８万，现在开价１５０万，是不是钓鱼？

有图为证
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-minto-118493359

卖点是４０００ｓｑ　的地　

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内心平静就是幸福

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-11-23 22:24 |显示全部楼层

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大概是zoning变了吧？

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-23 22:34 |显示全部楼层

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好像没变，不过那边大开放，ｍｉｎｔｏ　ｏｎｅ　项目如火如荼。估计快变了？

ewsd

木屐族

发表于 2014-11-25 16:11 |显示全部楼层

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比起新区，还是有一定性价比的。等机场就位，价格又得涨上去了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Aus	+ 2	我很赞同

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Aus

皮靴族

发表于 2014-11-25 16:46 |显示全部楼层

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楼上这个前瞻的眼光，没得说

wTam

银靴族

发表于 2014-11-25 16:49 |显示全部楼层

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4000m2

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-25 16:52 |显示全部楼层

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UcV什么意思？请研究..

ItsThere

圣靴族

发表于 2014-11-25 16:53 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-11-25 15:49
4000m2

也不能自己建俩unit盖个apartment吧？

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-25 17:01 |显示全部楼层

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楼上可以的。我看到造四个town house 连在一起，自己住一个，三个出租，500/周。

重点是连在一起，one dwelling,

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-25 17:02 |显示全部楼层

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好像就在那个房子附近

shangpin

白金靴族

发表于 2014-11-25 17:08 |显示全部楼层

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只能证明钞票贬值。

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-25 17:23 |显示全部楼层

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也是一个原因，另外有地为王。
同一个区，450m2的新房已经88万了，
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-minto-117805255

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-25 17:25 |显示全部楼层

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330m2,78万
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-minto-118521635

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-25 17:25 |显示全部楼层

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330m2,78万
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-minto-118521635

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-11-25 17:29 |显示全部楼层

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好厉害，疯涨啊

matrics

皮靴族

发表于 2014-11-25 17:42 |显示全部楼层

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ucv数据没用，2000年售价48万

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-26 21:14 |显示全部楼层

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是吗？俺不是专家，不是中介，借花献佛。谢谢指正，不过2000年48万到现在150万也不得了

clark_2

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-27 14:47 |显示全部楼层

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太夸张了

感恩的心

铜靴族

发表于 2014-11-27 14:50 |显示全部楼层

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我同事内西的房子，1990 年16万，现在1.7M

meixinqing

铜靴族

发表于 2014-11-27 14:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 meixinqing 于 2014-11-27 14:55 编辑

1994-2014 20年了
12.8*1.131^20=150.13

平均年涨幅13%，算是房产里面比较高的吧，但1171%的算法显然是体育老师教的

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Aus	+ 1	你太有才了

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meixinqing

铜靴族

发表于 2014-11-27 14:57 |显示全部楼层

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感恩的心发表于 2014-11-27 14:50
我同事内西的房子，1990 年16万，现在1.7M

1990-2014 24years

16*1.104^24 = 171.9

10.4%的平均涨幅

meixinqing

铜靴族

发表于 2014-11-27 14:59 |显示全部楼层

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如果按照2000年售价48万来看
到现在14年

48*1.085^14 = 150.4

8.5%的涨幅现在看来也不算高嘛

Aus

皮靴族

发表于 2014-11-27 15:24 |显示全部楼层

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越算越低了？中介估计不喜欢这样的算法

俺要是2000年买这么一票，估计笑开花了

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