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[行情讨论] 楼市上涨的根本因素是什么？ [复制链接]

ARMIEWEI

布鞋族

发表于 2014-11-14 22:24 |显示全部楼层

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A：供求关系，新移民不断涌入，供不应求。
B: 低利率，信贷宽松，就业市场稳定。

A还是B呢？二选一。

kakei14

银靴族

发表于 2014-11-14 22:38 |显示全部楼层

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Both

bunny

银靴族

发表于 2014-11-14 22:40 |显示全部楼层

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metou

皮靴族

发表于 2014-11-14 22:41 |显示全部楼层

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几年以后

铜靴族

发表于 2014-11-14 22:42 |显示全部楼层

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政府的低效率跟贪婪。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-11-15 01:14 来自手机 |显示全部楼层

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时刻

铜靴族

发表于 2014-11-15 01:18 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2014-11-15 20:01 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2014-11-15 20:01 |显示全部楼层

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买得起房子的永远是少数人。

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-11-15 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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B短期，A长期

巴乔

金靴族

发表于 2014-11-15 23:56 |显示全部楼层

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怕买不起房，所以买房

好外婆

皮靴族

发表于 2014-11-16 02:02 |显示全部楼层

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liu263

银靴族

发表于 2014-11-16 08:07 |显示全部楼层

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双鱼狮子座

皮靴族

发表于 2014-11-16 08:10 |显示全部楼层

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hughway

铜靴族

发表于 2014-11-16 08:12 |显示全部楼层

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原因远不止这两个：

第一个是政府（这个是最重要的），政府通过垄断新地供应，货币发行（很多时候是超发，导致通涨）等，来保证税收（州政府及地方政府）的增长，因为房价越高，税收越多。他们不会去摔破自己的饭碗，所以保卫楼市以便高价卖地卖房的怪圈时有发生。问自己一句：政府真的想控制房价吗？

第二个是人口增长和新移民的不断涌入虽然导致供不应求，但供求关系还体现在人们对好区的需求上。这是资源规模的不平衡，导致资源好的区的供不应求。这是location，location, location 理论。好区的高价会带动旁边的区涨价，带动效应让房价上涨（当然下降的时候也会发生）。

第三，低利率和信贷宽松会导致房价上涨，但7-8年前的高利率，房价比近1-2年涨的还要猛，所以低利率跟房价上涨关系并不大。‘实际利率’才重要，如果真实利率为负，人人都可能会有贷款的冲动，。而且一般认为投资房产最一种比较好的货币保值方法。

第四，政府的NG, 个人税收上的偏向，导致更多的人选择投资房产。

第四，目前来说就业市场还不能说是稳定，因为失业率比较高。