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[修房建房] easement上能不能建挡土墙？ [复制链接]

软件工人

金靴族

发表于 2014-11-9 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由软件工人于 2014-11-9 15:12 编辑

新房快建好了，最近在考虑landscaping的方案，有个问题想请教大家。目前后院是个大斜坡，从房子地基到后边界有一米多的落差，后院找平的话，需要建1米高的挡土墙。然而后院延边界有一条1.8米宽的easement，landscaper说easement上不能建挡土墙，所以挡土墙要离后边界1.8米，这样挡土墙和后边界篱笆之间就形成了一条宽1.8米深1米的沟，很不安全。请问大家是否必须这样做，有没有其他解决方案？谢谢！

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软件工人

金靴族

发表于 2014-11-9 15:08 |显示全部楼层

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自己顶顶。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-11-9 15:18 |显示全部楼层

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easement上是不能建1米高的挡土墙.

整个后院必须垫高1米找平新房地基吗?

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fuguee

木屐族

发表于 2014-11-9 17:46 |显示全部楼层

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应该不可以吧
你最后选的是PD还是 M家。site cost 多少钱

软件工人

金靴族

发表于 2014-11-9 18:57 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2014-11-9 15:18
easement上是不能建1米高的挡土墙.

整个后院必须垫高1米找平新房地基吗?

不垫高的话，就得在房子地基附近做挡土墙然后把后院包括easement区域找平，但这样Alfresco的deck跟地面就形成了1米多的落差，需要七八级台阶，deck周围还得做护栏。更麻烦的是，房子两侧的地面跟房子地基是平的，跟后院地面也存在1米的落差，如何衔接是个大问题。

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乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-11-9 20:26 |显示全部楼层

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只能垫高后院，然后离篱笆1.8米修挡土墙，安全起见挡土墙边缘要再做围栏，最边上可以修台阶做个门。

上次看过一家的house类似情况，他是把篱笆和挡土墙之间的凹地用来关狗。

vampire_k

白金靴族

发表于 2014-11-9 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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上个图被。

ccrrff

铜靴族

发表于 2014-11-9 20:55 |显示全部楼层

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去和Council谈谈跟他们说愿意签indemnity 有时候会答应的

不过一般在离边界1米内建挡土墙不管有没有easement 都是要planning approval的

软件工人

金靴族

发表于 2014-11-10 07:40 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2014-11-9 20:26
只能垫高后院，然后离篱笆1.8米修挡土墙，安全起见挡土墙边缘要再做围栏，最边上可以修台阶做个门。

上次 ...

谢谢回复，landscaper的说法是在坑里垫上木屑种树，但没说木屑垫多厚。

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乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-11-10 09:13 |显示全部楼层

软件工人发表于 2014-11-10 06:40
谢谢回复，landscaper的说法是在坑里垫上木屑种树，但没说木屑垫多厚。

种树？有些树根会破坏水管的吧，种点根浅的植物吧。

软件工人

金靴族

发表于 2014-11-12 11:28 |显示全部楼层

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自己做了点功课，水管正上方及两侧60cm以内是不允许建挡土墙的，但easement的范围比这个要大，在离水管60cm以外是可以建挡土墙的。

我家的情况如下图，水管直径22.5cm，离边界114cm，因此在边界处修挡土墙是没有问题的，不过需要自来水公司和council审批。另外，水管上方允许fill不超过1m厚的土，cut的话，留下不少于60cm厚的土就行了。

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软件工人

金靴族

发表于 2014-11-12 11:35 |显示全部楼层

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othergirl

木屐族

发表于 2014-11-12 12:52 |显示全部楼层

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图片来源？

软件工人

金靴族

发表于 2014-11-12 13:20 |显示全部楼层

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othergirl 发表于 2014-11-12 12:52
图片来源？

自来水公司网站，P80-81。
http://www.yvw.com.au/easyaccess ... ing+225mm+diameter/

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zhaodongn

草鞋族

发表于 2014-12-24 11:20 |显示全部楼层

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学习了。谢谢

rongaikun

皮靴族

发表于 2015-1-9 09:26 |显示全部楼层

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费脑

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-4-27 16:25 |显示全部楼层

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northtree

皮靴族

发表于 2015-4-27 23:05 |显示全部楼层

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楼主的 easement 是 drainage 还是 main sewer？

robertyin

草鞋族

发表于 2021-12-17 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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挖个楼，楼主可以放个挡土墙最后怎么建吗？我家一样情况，谢谢

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-12-18 11:52 |显示全部楼层

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robertyin 发表于 2021-12-17 22:54
挖个楼，楼主可以放个挡土墙最后怎么建吗？我家一样情况，谢谢

楼主的研究是值得的，但结论或方案值得商榷
一米高挡土墙位置可离边界半米不需通报审批

Grand Building Consultants

jdsy

银靴族

发表于 2021-12-18 14:00 |显示全部楼层

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可以建，但是需要请设计公司设计，设计经悉尼水务批准后，就可以施工了。

yanshuiya

皮靴族

发表于 2021-12-18 14:30 |显示全部楼层

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需要build over easement permit, 也要看是哪个council以及是什么easement

Itty_Bitty_Gun

光脚族

发表于 2021-12-18 18:18 |显示全部楼层

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robertyin 发表于 2021-12-17 23:54
挖个楼，楼主可以放个挡土墙最后怎么建吗？我家一样情况，谢谢

我房子现在也是这个情况,在VIC. 正在找人画图申请permit. 加个联系方式讨论一下?

robertyin

草鞋族

发表于 2021-12-19 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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jdsy 发表于 2021-12-18 14:00
可以建，但是需要请设计公司设计，设计经悉尼水务批准后，就可以施工了。 ...

只要找Sydney water就行了吗？
需要找council吗

robertyin

草鞋族

发表于 2021-12-19 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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Itty_Bitty_Gun 发表于 2021-12-18 18:18
我房子现在也是这个情况,在VIC. 正在找人画图申请permit. 加个联系方式讨论一下? ...

已私

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-12-19 16:09 |显示全部楼层

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问一下Easment的主人。我听说污水管上面是可以盖房子（Granny Flat）的。要掏点钱请Sydney Water来人挖开，用水泥包上管道，才能再盖。

chugao

皮靴族

发表于 2021-12-19 16:20 |显示全部楼层

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自己找人挖开加固就行

jdsy

银靴族

发表于 2021-12-19 17:27 |显示全部楼层

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robertyin 发表于 2021-12-19 14:25
只要找Sydney water就行了吗？
需要找council吗

康嫂只管雨水，污水管道归悉尼水务管。

Itty_Bitty_Gun

光脚族

发表于 2021-12-30 09:55 |显示全部楼层

robertyin 发表于 2021-12-19 14:25
已私

搜不到你的微信啊,确定没发错么

王德发

木屐族

发表于 2021-12-30 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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不能

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