租房到期，如果不能按期搬出，最严重的后果会是什么－要上tribunal ？

老猫汤姆

真是邪门了， 想不到会遇到这样的事。 做了些咨询， 也没什么结果，只好上来找组织了。

租的房子，6月1号到期， 房东通过中介通知可以延期一周， 到6月8号。 但新买的房子要6月10号才能到期，无论如何我8号也搬不了家。 就是这几天， 他们无论如何都不肯宽限。 但两三天的功夫， 我也不能再去租房啊。 人可以住hotel, 家具咋办呐， 找工仓库存放？无奈之中， 我能做的只能是拖延战术了。 当然房租我会照付的。大不了他们去tribunal 告我。
  
实际上， 即使tribunal 给我出了搬家的order, 到时候我也是胜利大逃亡了。我还需要去face tribunal吗或者tribunal还会追究我其它什么吗。听说是要是上了tribunal,挺费时间的。

另外中介发退房的信要提前多久啊， 看另外的贴， 有说三周，有说四周的。 中介给写信的日子大概是6月9号。

望有达人指点迷津。

P.S. 本来来这里， 是希望让家人过上平静的日子，却不成想有这么郁闷的事。 真的遇上黄世仁了。

Melway

没经验，我猜想应该没事，没那么精确的
但是，你为什么不问问你买的房子能不能早settle1-2天呢？那也是不难得事情

base

提前28天通知退房。

这个情况你可以考虑先把东西搬进新房，跟他们商量下

老猫汤姆

原帖由 base 于 2008-5-28 16:16 发表
提前28天通知退房。

这个情况你可以考虑先把东西搬进新房，跟他们商量下

   这个28天是Calendar day 啦。 有相关规定吗。

hunthouse

你能告诉我中介什么时候给你的退房信，理由是什么吗？
这样我就能帮你，因为理由不同，时间也不同，楼上
说的28天一点道理都没有，下次请不要误导tz。.

hunthouse

另外，tz是哪个城市，if it is melb, I can help you out,
otherwise I am not sure because it is defferent rules between states.

xingbu

我有个朋友也遇见过同样的事情，他们最后处理的结果是提前租了自己买的房子几周的时间， 也就是提前搬进去了。这个事情跟你买房的agent商量下， 跟vendor谈谈应该可以解决的。
hope it helps.

xingbu

另外我觉得你拖着不搬情理上有点站不住脚， 也许你的房东也是出于同样紧迫的情况才必须要你们搬走呢？况且不是也宽限了1周嘛。己所不欲勿施于人啊。

老猫汤姆

原帖由 hunthouse 于 2008-5-28 16:46 发表
你能告诉我中介什么时候给你的退房信，理由是什么吗？
这样我就能帮你，因为理由不同，时间也不同，楼上
说的28天一点道理都没有，下次请不要误导tz。.

谢谢回复。 我要晚上回家再看看具体内容。 大意就是合同到期， 不再续约， 要我6月1号退房。

wellye

2天你为什么不能提前settle呢。你跟你买房子的中介说说，只要卖房的人有地方住，肯定也乐意你提前2天搬进去。你只考虑怎么多住2天，为啥不考虑下早搬两天阿
或者实在不行，你跟房东说提前把家具搬去，你们住2天旅馆吧。。

老猫汤姆

原帖由 xingbu 于 2008-5-28 16:58 发表
另外我觉得你拖着不搬情理上有点站不住脚， 也许你的房东也是出于同样紧迫的情况才必须要你们搬走呢？况且不是也宽限了1周嘛。己所不欲勿施于人啊。

我看不出他有什么紧急情况。 他就是要卖房， agent 要来照相， 整理backyard 等等。 再说， 有租客的情况下， open house 卖房也是common practise. 这行市， 挂牌后多久能卖出还不知道呢。
我又不要多长时间，就是多几天的事。 日子摆在那了， 宽限一周跟没宽限不是一样吗。

我要是成了homeless 人士， 我是不是要感谢他只让我睡了三天大街， 而不是十天。

老猫汤姆

原帖由 wellye 于 2008-5-28 17:19 发表
2天你为什么不能提前settle呢。你跟你买房子的中介说说，只要卖房的人有地方住，肯定也乐意你提前2天搬进去。你只考虑怎么多住2天，为啥不考虑下早搬两天阿
或者实在不行，你跟房东说提前把家具搬去，你们住2天旅馆 ...

问题都赶一块了， 卖方是死活不提前。 他要是配合， 我哪里还会犯难啊。 律师的电话， 我都快打爆了。

click

我认为，如果你的理由合理的话，
没有人能把你怎么样，不交房租也不走的，房东不也是没办法嘛。
你把你的情况跟agent说清楚，剩下的他们看着办了。
就是上法庭，估计传单还没到，你早搬了。
take easy.

leeshine

如果我遇到这种情况，我就租仓库放家具，或者跟亲戚朋友商量下家具先堆他们家车库什么的，自己睡旅馆。在自己不占理的情况下，既然鬼子不讲情，何必苦苦哀求，就是自己麻烦点嘛。觉得麻烦朋友过意不去，多少给点钱。我想朋友也不会不帮忙吧，你有多少家具啊？一个double garage应该够放了吧！

susanmou

It won't be a big problem if you will move out just after 3 days from the date of termination notice.

Your landlord can lodge the dispute into Tribunal for termination order, the result might be you need pay the outstanding rent, such money may deducted from your bond. Tribunal will send both party the notice of hearing but if the dispute can be solved before the hearing date, the landlord can withdraw the application, you won't have a big problem.

ivy_cn

先恭喜老猫买房！
从情理上讲，你现在的房东已经很让步了，人家已经让步一周，该由你们自己来承担自己的麻烦。想想如果当初房东根本不让步呢？如果不存在你买房的事情，当你知道需要搬家后开始努力找房但结果是租不到房子住，估计房东也拿你无可奈何。
其实就在于你的选择，要么脸皮厚一些不讲理拖延几天，要么脸皮薄一些赶紧找个存家具的地方。

gigglinggirl

你把情况跟中介说清楚，实在搬不出去，难道他们还来轰你们吗？我觉得应该没什么问题，多住的那几天又不是不交房租的。

不过，提醒一下。有的房子说好settle，也有可能延一个一周或几天成交的。呵呵。我当时就是房子延期成交，改了好几次退租的日期。

kane2001

传闻中介是没有权利直接赶你走的 tribunal 结果出来至少能拖几个星期了

hunthouse

in melb,  about your case,

If the landlord want to move in the property, they can give you 14

days notice before your contract expires,

otherwise they must give you at least 60 days notice before your

contract expires.

hunthouse

原帖由 hunthouse 于 2008-5-28 22:20 发表
in melb,  about your case,

If the landlord want to move in the property, they can give you 14

days notice before your contract expires,

otherwise they must give you at least 60 days notice be ...

So it depends on the date which the agent told you to move out

and the reason why they ask you to move out.

老猫汤姆

原帖由 susanmou 于 2008-5-28 21:13 发表
It won't be a big problem if you will move out just after 3 days from the date of termination notice.

Your landlord can lodge the dispute into Tribunal for termination order, the result might be yo ...

Thanks for reply, the one i am expecting.
Definitely i would move out even bedore the termination order issued. What you mentioned is basically the situation i could imagine.

sakesake

就那么两天房东也太计较了吧.

4ever

按照NSW的规定，中止固定期合同的话。需要14天的notice

如果是Continuing agreement，卖房是30天，无理由是60天的notice

先看看你的合同是哪种吧

http://www.tenants.org.au/langua ... rdEndsAgreement.pdf

4ever

如果房东的做法符合规定，那么建议你通过中介再和房东商量下

拖着上tribunal是下下策，不知道是否会让你承担房东的损失。更严重的是会影响你的信用，这里中介可都是联网的。

实在不行，按上面leeshine的建议租个仓库吧

4ever

还有可以打电话到Tenants Union咨询下

Inner Sydney ....................................................9698 5975
Inner Western Sydney ......................................9559 2899
Eastern Sydney .................................................9386 9147
Northern Sydney .............................................9884 9605
Southern Sydney ..............................................9787 4679
Western Sydney ................................................9891 6377
South Western Sydney ......................................4628 1678

Tenants Union Hotline (www.tenants.org.au) ..... 9251 6590
.....................................................................1800 251 101

老猫汤姆

原帖由 4ever 于 2008-5-29 14:53 发表
还有可以打电话到Tenants Union咨询下

Inner Sydney ....................................................9698 5975
Inner Western Sydney ......................................9559 2899
Eastern Sydney  ...

谢啦。 4ever. 你的信息真全呐。

老猫汤姆

原帖由 sakesake 于 2008-5-29 13:50 发表
就那么两天房东也太计较了吧.

终于看到有人说公道话了。 我不明白我错在哪里了，那么多TZ给我讲道理。 要是早找到合适的房， 无论租或买， 我哪里有功夫跟他耗。

老猫汤姆

原帖由 4ever 于 2008-5-29 14:50 发表
如果房东的做法符合规定，那么建议你通过中介再和房东商量下

拖着上tribunal是下下策，不知道是否会让你承担房东的损失。更严重的是会影响你的信用，这里中介可都是联网的。

实在不行，按上面leeshine的建议租 ...

可问题是就两三天， 谁会租给我。 真要是赔他的损失， 我搬家，仓库的租金也足够了。 再说他又没什么commitment. 我看不出损失在哪里。

4ever

兄弟啊，就算大家都认为你对，房东不讲理也没用的啦

现在最重要的是赶快解决你的问题。

如果房东那边无法商量的话，打电话咨询Tenants Union吧
祝好运

老猫汤姆

有道理。哥们。你的出现有如及时雨啊。 马上就打。