新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 有long term lease的房子

精华好帖回顾
· 酱酱相传传统的韩式烤肉酱**不传统的甜酸烤肉沙拉 (2011-6-2) Q_ma	· 盖房历程：房子已经裂了，正在交涉中，当初，是多么的相信Porter Davis....... (2009-2-16) thomas128
· 游击战打到家门口 (2006-6-29) horseanddragon	· 女儿澜澜8个月了 (2010-4-16) sausage

查看: 1660|回复: 4

有long term lease的房子 [复制链接]

patrickzhu

水晶靴族

发表于 2008-5-23 15:56 |显示全部楼层

此文章由 patrickzhu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patrickzhu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看房途中和中介的对话，请教各位一个问题。

中介先问，你想投资还是自住，回答说是自住。
然后中介说，哦这样的话，这个房子不适合你，因为为房子已经有一个long term lease直到2011年。
也就是说，租客正在租这个房子将到2011年才终止。
电话对话就结束了。

那么如果买这个房子的话，就是接受了前一个owner和租客的long term lease，这个租约owner名字是要换的吗？
如果要求租客搬走，有什么penalty吗？

从来没有碰到这样的情况，有知道的筒子吗？

谢谢大家。

melbren

光脚族

发表于 2008-5-23 15:59 |显示全部楼层

此文章由 melbren 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 melbren 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有碰到这样的情况。感觉上，你必须接受当前的租约，应该在合同期内无法要求租客搬走。

xingbu

金靴族

发表于 2008-5-23 16:04 |显示全部楼层

此文章由 xingbu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xingbu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

嗯，一般在vendor's statement就会提到租约的问题。接受了vendor's statement，签了合同，就表示也接受了租约的转承。在合同期内不能要求租客搬走。视合同条款的规定，有些时候加价都不行。

panada

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-5-23 16:09 |显示全部楼层

此文章由 panada 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 panada 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像有很多政府租客是long term的，就是政府租下这个房子用来做办公室或者给那些租不起房子的人。

applenet

金靴族

发表于 2008-5-28 23:36 |显示全部楼层

此文章由 applenet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 applenet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如上所说, LONG TERM的一般都是政府机关的, 不但租到2011年,后面一般还有一句是, 租约每3-4年RENEWAL一下. 这种房个人理解是RENTAL RETURN不错, 另外很多政府出租的还免管理费, 租客也是PROFESSIONAL的, 不会找麻烦,也不用担心没租客. 但是房价就涨得不高, 很多是纯粹投资的.

另外如果房市有大波动,很多人想着至少这房子还可以自己搬进去住啊, 这个就肯定不行了.

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

有long term lease的房子 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹

2007 年度奖章获得者

2008年度奖章获得者

参与宝库编辑功臣

2012年度奖章获得者

2009年度奖章获得者

2010年度奖章获得者

2014年度奖章获得者

2015年度奖章获得者

愚人节奖章

特殊贡献奖章