纠结啊 3个生意买哪个好啊？ 求指教！

甜芒果

3个都是鱼薯店，
第一个，距离我们现在住的房子很近，小学中学都很好，算是鬼老好区吧，楼上带住房，但状况很差，
我们不打算住，离我们自己家很近，所以没必要住过去。
买这个生意，可以借这个地址送孩子上这个区学校。
营业额9000左右，目前租金500，10年租约，25万不还价。
据我们观察，另外我们住的近，所以对这个店生意有把握，价格我们也能接受。
问题是，这个商店带的住房是个鸡肋，明年是第一个term结束，要market review ,
店主说了同条街上 他的租金最低，其它商店都是3500左右一个月。
我们估计他是听到房东“唱”这个调调了，所以赶在涨租前卖店。
我们如果今年买了，到明年9月，房东review说，我这个还带住房呢，加$250一周........
另一个犹豫的原因是这个区鬼老要求高，用最好的鱼，切很大一条，利润少

甜芒果

2，这个店taking1万，夏天据说1万2，1万3，
租金也是500，也是有market review,这个没有住房，而且在郊区
所以不担心review太多。
从我们家开车要45分钟，所以买这个生意要在附近租房子，租金约300
距离市区45-50公里，不算很乡下，镇中心非常热闹，
都是鬼老的区，很客气很友好，我们带孩子在路上走 有很多人打招呼
过街汽车给让路，总体印象很好，这个大镇有近2万人口街上的行人，车辆都很多，很热闹。
一共3家鱼薯店，这个不是主要问题，我们要买的这个位置很好。
问题是，目测看了2周，taking也就9000这样，跟他们报的有差距
开价29万过高，25万估计拿不下来。
孩子要上学，镇上有一个私立学校，但不知道好不好。

甜芒果

3，也是在郊区，45公里左右到市区，从我们家过去差不多40多分钟。
人口5千，唯一一个鱼薯店，目前营业额1万3，1万4
没有老麦，老肯，这个镇子不如第二个那个热闹，
租金300多，每年CPI ,term也是CPI 。
开价太高40万，有希望还价到35万。
唯一一家，所以食材新鲜但不高档，所以利润比另外2家都好。
附近有近200处新房在建设中，人口有增长趋势。

犹豫的原因是，冬天生意不知道怎么样，镇上唯一一个烤鸡店老板说，冬天比夏天差一半
所以准备要6，7，8这三个月进货单
犹豫原因之二，我打电话给当地council ，明确告诉我，他们没有规定说只能有一家鱼薯店
其它人想开，可以申请。所以这么高营业额的店，就怕有人再开一家来分蛋糕，
这个贵价格买的生意却要面对这样的风险，很犹豫
主街上有2个空铺，另外还有新店在建设中，这些都是隐患
买这个生意最担心就是别人在开一家鱼薯店。
想买这个生意原因是，是独门生意，没有竞争，利润好，半管理。
缺点，这个地区太安静，完全没有第二个生意那个大镇热闹。

深海2010

等楼主继续

rb

我觉得还是第一个好，跟房东谈好价钱就好了，学区房还怕楼上没人租么，涨的钱肯定能cover了。

甜芒果

简单总结，第一个生意隐患就是明年的market review,带住房用不上还要花这个钱，现店主跟房东中介关系好，估计是听到风声，赶紧卖店。舍不得放弃的原因是，离家近，学校好，价格适中。
第二个，营业额有水份，如果9000的话，这个生意最多22万，因为设备旧，乡下，
再繁华那也是乡下。
第三个，租约租金都好，营业额也好，利润好，独门生意。
就怕再开一家分我们这块蛋糕。就怕冬天生意太差，很难考察冬天的生意。
太小的镇子，怕小孩上学，最多做3年，带孩子回城读书。

prinze

倾向于第一个 如果生意有保证的话

甜芒果

rb 发表于 2014-10-18 00:40
我觉得还是第一个好，跟房东谈好价钱就好了，学区房还怕楼上没人租么，涨的钱肯定能cover了。 ...

要是能住人，加多300每周我都愿意，问题是不能住，要花钱装修，至少5万
那就是花30万，买个9000营业额的店，租金800....
其实这个生意值20万，因为区好学校好，所以多花5万我们也愿意。
另外，每条鱼成本大约4元，卖6元，利润太少；其它食材也是高档次。
因为区好，另外还有2家鱼薯店，所以必须用好鱼，切很长很厚，拉拢生意留住客户

坤坤

sandyliuxsw

如果开车不到一个小时,还是选择第三家,高峰时间自己打理,淡季和上午雇人打理

sandyliuxsw

做小生意最痛苦的是天天守着,如果每周有3天休息,淡季可以度假,是最理想的生意

yeu008

要我选二，为何不选一：学区房慢慢挤进来的都是不吃鱼薯的族裔。
当然具体情况具体分析。

甜芒果

sandyliuxsw 发表于 2014-10-18 01:01
做小生意最痛苦的是天天守着,如果每周有3天休息,淡季可以度假,是最理想的生意 ...

我们考虑这个生意也是因为这个原因，就像你讲的这个打算
问题是，这个主街有一个铺子空出来，据说房东要自己做生意，做什么不知道
有几个新商店在建设，建好了肯定要租出去的，就怕有人再开一家鱼薯

魔头

二

甜芒果

yeu008 发表于 2014-10-18 01:27
要我选二，为何不选一：学区房慢慢挤进来的都是不吃鱼薯的族裔。
当然具体情况具体分析。 ...

谢谢你的分析，
有这个可能，但不会那么快，华人印度人还不太看上这个区
这个店就是多个住房，会成为房东涨价的借口
你们不住是你们自己问题，反正我这个店有住房

我们跟店主讲，请他帮忙和房东或者房东中介要求再加一个term
他拍胸脯说，没问题，肯定可以加
过了好些天都没答复
我过去问，他说房东度假去了，然后又说现在10年租约够用了
再要求加的话恐怕房东会涨租金，你看隔壁cafe 每个月3500，再隔壁3200....
我这个最便宜，所以你们要是住上面，别让房东知道......

我们就猜想，他提出加租约的时候，房东已经暗示他周围其它商店租金情况，
暗示也要给他涨房租

甜芒果

魔头 发表于 2014-10-18 09:31
二

为什么啊？请多多指教
鞠躬！

甜芒果

sandyliuxsw 发表于 2014-10-18 00:59
如果开车不到一个小时,还是选择第三家,高峰时间自己打理,淡季和上午雇人打理 ...

老板目前就是这样，他做3天，老婆做4天
有12个年轻人做part time 轮流上班
这个镇子人少，5000人左右，老年人多

yeu008

甜芒果 发表于 2014-10-18 08:36
谢谢你的分析，
有这个可能，但不会那么快，华人印度人还不太看上这个区
这个店就是多个住房，会成为房东 ...

按说如果是正常9000营业额也好，但你分析毛利低，房租很有可能还要加到8.8%。

不过要考虑孩子上学什么的有时还真不好取舍，看个人状况我觉得。

比如我的状况是根本拼不起所谓学区房，正好这个店旁边有一所全省排名15以内的私校，而且这个私校学费还是十二年纪一万出头些还是一万五的巨便宜，而且店还有赚钱，所以我就过来了。

所以自那之后，我认为真是每家都有自己具体的情况要考虑，不能一概而论。
关于房租，建议可以看看旁边再售在租的商业门市，在卖的也会写租金回报，对比一下如果确实是该3500一个月的，那还是考虑进成本，虽然高了点，但也不是太离谱。

甜芒果

yeu008 发表于 2014-10-18 09:53
按说如果是正常9000营业额也好，但你分析毛利低，房租很有可能还要加到8.8%。

不过要考虑孩子上学什么的 ...

感谢你的经验和建议，
请问你小孩上的私校不需要排队吗
这么好的私校应该需要排好几年吧

yeu008

甜芒果 发表于 2014-10-18 09:46
感谢你的经验和建议，
请问你小孩上的私校不需要排队吗
这么好的私校应该需要排好几年吧

从幼儿园开始上 ：）
我没排队，进去在前台恰巧就见到校长，然后聊了几句就好了，去前台交了100报名费，说是小学中学接着读都没问题。
但问题是：孩子还没过来 。前两天还打电话问我孩子啥时候来，说继续给我留着位置。----幼儿园和小学花钱读就是为了中学的位置的，但就学费来说总体划算。

乡下学校，没人抢。这边一所教会女校排名86，一所公立高中排名120多。没什么去抢排二十以内要交钱的学校。

蚝

yeu008 发表于 2014-10-18 10:59
从幼儿园开始上 ：）
我没排队，进去在前台恰巧就见到校长，然后聊了几句就好了，去前台交了100报名费， ...

以为进错版了

yeu008

蚝姐 发表于 2014-10-18 10:29
以为进错版了

生意以人为本 ：）

蚝

yeu008 发表于 2014-10-18 11:43
生意以人为本 ：）

人以孩为本

jordangoodwjz

不考虑其他的,仅从生意角度,低一家,4块的鱼卖6块,利润太低,2块钱卖6块还差不多.当然,LZ还要考虑其他因素,小孩儿上学啥的,所以有时候不能单看经济效益

米雪兰

没想到再开一家鱼薯店，在第三家的边上？

甜芒果

米雪兰 发表于 2014-10-18 13:49
没想到再开一家鱼薯店，在第三家的边上？

我们有经验 但不会做这种事情
那种希腊人 中东人喜欢做这种事
然后再高价卖给中国人
这种抢别人生意开新店 炒店的生意
我们是不会买

米雪兰

甜芒果 发表于 2014-10-18 15:02
我们有经验 但不会做这种事情
那种希腊人 中东人喜欢做这种事
然后再高价卖给中国人

有空铺面，可以开那里完全没有的生意啊。

甜芒果

米雪兰 发表于 2014-10-18 15:39
有空铺面，可以开那里完全没有的生意啊。

我们就鱼薯还在行，
其他别的中餐馆之类的操作太麻烦，鸡鸭鱼虾牛羊猪什么都要准备
鱼薯店全是半成品，开门就做生意，简单

米雪兰

甜芒果 发表于 2014-10-18 16:54
我们就鱼薯还在行，
其他别的中餐馆之类的操作太麻烦，鸡鸭鱼虾牛羊猪什么都要准备
鱼薯店全是半成品，开 ...

吃的就几样：鱼薯，烤鸡，noodle，pizza。

yueyue1174

我也在看鱼薯店，烤鸡店之类的生意，唉，中介和卖家都是口头的taking，和报税务的才太远。进货单也不靠谱呀，我就帮过卖烤鸡的朋友从别的店里拿过货，进货单也不是100%靠谱。我们买店总不能数一年的人头吧 唉，没pr，没法子，我这种只能凭感觉了。昨天在童子军那里和一对做过鱼薯店的老移民聊天，他们做过3年的鱼薯店，一肚子的苦水呀，当然钱还是赚了点，其中的苦也只能做过的人才知道呀。