请教meadowbank的unit该不该买呀～

澳莉澳

大家对于meadowbank这个区怎么看呀？domain上面两房unit给的均价才50万，是被低估了还是就是这个价格呀？看到在售的房子价格一般都是在6、70万呐，担心银行评估会低估很多，求足迹大神们给建议呐～谢谢～

patstep

Meadowbank势必会涨价，看看那里的off the plan，都是比现楼高很多，另外看看旁边区域的房子，包括westryde， rhodes 还有西边rydalmere 的房。 我不是中介也不是卖方的。

ATO

楼花在澳洲都是比现房价高的，他要把你交房之前预期的涨幅全都吃掉不会给你的，让你拿到钥匙就套牢是开发上的最高境界。
这个赌局是他顶多少赚点不赔，你很大可能赔，小几率赚点葱姜

cecilia00

自住就选个预算范围内自己喜欢的，投资就看租金回报和升值空间

澳莉澳

patstep 发表于 2014-10-9 15:29
Meadowbank势必会涨价，看看那里的off the plan，都是比现楼高很多，另外看看旁边区域的房子，包括westryde ...

在看二手房，楼花不敢碰～

youxuan1420

现在入楼市是不是有点晚了？当心变成接盘侠。一定要入就买location最好里面最旧的，strata最便宜的。自住就随便。

玻璃心粉碎机

楼主还是放弃吧

since1921

youxuan1420 发表于 2014-10-10 16:19
现在入楼市是不是有点晚了？当心变成接盘侠。一定要入就买location最好里面最旧的，strata最便宜的。自住就 ...

rogershan

meadowbank 和 rhodes 现在房价基本上符合市场价值，感觉大涨空间不大，保值问题不大。旧unit房价低还是因为房子本身旧，新盘还是在70w上下正常

澳莉澳

玻璃心粉碎机 发表于 2014-10-10 16:29
楼主还是放弃吧

请指教哦。。。放弃的原因是什么呢。。

澳莉澳

rogershan 发表于 2014-10-10 21:19
meadowbank 和 rhodes 现在房价基本上符合市场价值，感觉大涨空间不大，保值问题不大。旧unit房价低还是因 ...

2000年左右的unit，算新吗？

sscyp

meadow bank口碑不是很好，建议楼主换个地方

澳莉澳

sscyp 发表于 2014-10-13 11:44
meadow bank口碑不是很好，建议楼主换个地方

请问是哪方面的问题呢。。

sscyp

澳莉澳 发表于 2014-10-13 11:56
请问是哪方面的问题呢。。

質量問題，我朋友住裡面漏水漏了一年了，沒人管

lany0510

rogershan 发表于 2014-10-10 21:19
meadowbank 和 rhodes 现在房价基本上符合市场价值，感觉大涨空间不大，保值问题不大。旧unit房价低还是因 ...

新盘有70万下吗，我指的是2-2-1

澳莉澳

sscyp 发表于 2014-10-13 12:16
質量問題，我朋友住裡面漏水漏了一年了，沒人管

是哪条路上得盘呀。。。新房质量那么不好啊。。

dedge

现在的楼花一般1-2年后交房，楼花的售价包括了之后两年的涨幅，比如2013，2014这两年年均涨幅在10%以上，这样楼花的售价就是现房的价格+21%以上。如果现在2-2-1现房售价是60万，楼花的售价就在72万以上，具体幅度还要看开发商。实际就是按现在涨幅推到2016年的价格在今年卖给你。

那么问题来了，如果2016年交房的楼花在2015，2016两年年均涨幅达不到10%，买楼花的就亏了。不过长期来看比如10年周期，因为全世界印钞的关系，房价必然上涨。

澳莉澳

dedge 发表于 2014-10-13 12:47
现在的楼花一般1-2年后交房，楼花的售价包括了之后两年的涨幅，比如2013，2014这两年年均涨幅在10%以上，这 ...

分析的很有道理呐～我是first home buyer，不过还是倾向买现房，放弃1.5w。。。楼花价格太花销了，请问对于现房有哪些建议吗～谢谢哦

royzhang

那边现在也好多华人，应该不会跌吧！

yo-summer

那边公寓有点多...

michael128

去火车站西面, 大把50万左右的两房老unit. location比70多万的楼花好的多.
现在的楼花越盖离station越远, 都盖到3号公路上了. 根本走不到车站.

nickchen727

新的楼盘的确渐渐远离station（最远的meriton盘就在church st边上），但再远也就1公里内的距离，步行15分钟到头了.

酱油王

West ryde可能好些

tinkerbell

meadow bank 那个区整体上我不喜欢. 是老的工业区. 现在在水边开发的小区很新. 但是从火车站到小区那一段很荒. 都是以前的工厂区. 感觉要是晚上回家不是很安全.
以前那里也不安全. 我同学住那里被偷过.
新的小区卖的不便宜. 建议看看别的区. 那样的房子到处都有.

sarahuo

蛮喜欢这个地方的，感觉环境很好，自住适合年轻小夫妻。

6138932

个人觉得环境OK，等厂房都拆掉盖成楼房，整体环境应该不差，关注ing

sscyp

澳莉澳 发表于 2014-10-13 12:43
是哪条路上得盘呀。。。新房质量那么不好啊。。

crown的，具体那条街我就不知道了，你可以加我微信跟你说呀 edison_c928

starrrr

其实unit的价格还好吧。悉尼你在哪看unit都没有太贵，所以很不解为何apt能被炒到那么高。。。。

巴乔

学习了

happydtd

4，5年前那里蛮不错的，环境好，周末公园烧烤没人抢位子的，河边散步心情大好。现在大量公寓房大批建好了，人口密度大增，连个路边车位都难找，过两年估计人口还要大幅增长。现在新的楼盘价格飞涨，09年120平米两房楼花也就55万左右，现在价格已经看不懂了，但我觉得租金最能能体现公寓房实际价值，70万的两房能租到700一周吗？我估计也就租到600多，感觉60几万才比较合理。