利率与房价

superdigua

经常听到有人说，只要利率很低而且维持下去，房价就会持续上涨。

我谈谈自己的想法。

利率不仅仅影响存贷款，更是一个风向标。

低利率到底是什么意思？低通货膨胀，低投资回报。

房价猛涨，房地产投资回报高----这明显偏离了”利率“风向标。

我只能说，房价受至少三方面影响。

1. 供需关系
2. 租金回报
3. 可负担性

第一条就不必说了。悉尼绝对是供给严重不足。
租金回报呢？理论上，既然供给严重不足，租金就应该不断上涨，至少会跟上房价上涨的步伐。
现实并非如此。因为租金还受”可负担性“的影响。

新闻上说，最近两年，受矿业衰退影响，澳洲平均收入下降。即便远离矿区的悉尼，普通人收入增长也极其有限。
如果收入停止增长，租金还能上涨吗？能，但幅度有限，而且生活的痛苦指数飙升。

目前在悉尼，交通便利地区，两室一厅公寓，一周500很常见。这意味着26000一年，税后！

悉尼的平均家庭可支配收入是多少来着？！

小结一下。

因为供需关系失衡，所以房价猛涨。
因为可负担性问题，所以租金不涨。

这是两种完全相反的力量在抗衡。

下一步很明显。如果老百姓收入增加，那么，恭喜各位投资者，房价和房租会同步上涨。
如果老百姓收入不变，而房屋供给大幅度增加（至少达到供需平衡的程度），那么，我觉得房价和房租只怕会同步下跌。

以上均为个人见解，欢迎讨论。

如果觉得有点道理，请加分。

zhouzhou

有道理

jinjincai

学习一下~

deandong74

馨以

想在澳洲赚点钱，难啊。

ssbb

巴乔

供应多了，房价堪忧，关键就是什么时候供需发生逆转，房子作为一种投资品需求是无限大的，作为商品总有供大于求的一天，关键就是时间节点。

日本就是前车之鉴，很多房子房东宁可不要了

推测不出这个节点，任何看空都有很大的风险

tjlsb72

利率和房价是负相关的，其它两条都不必考虑，极限条件就是零利率状态，那房价不涨上天！问题不在于市场的自身调节，市场自身本来就不可靠的，极具盲目和欺骗性，所所以完全的市场经济都是以极端状态收场的，政府的干预有时很重要！

superdigua

tjlsb72 发表于 2014-9-29 05:47
利率和房价是负相关的，其它两条都不必考虑，极限条件就是零利率状态，那房价不涨上天！问题不在于市场的自 ...

日本零利率，也没见房价涨上天。

banks8140

还是供需问题， 假如悉尼租金已经到普通人不能承受的情况， 低收入人群只能移居郊区或者去别的城市

tjlsb72

superdigua 发表于 2014-9-29 23:10
日本零利率，也没见房价涨上天。

你说得很好，事实上，日本的房价也是一个梯度市场，就像澳洲一样，不是每个地方都涨的，东京的房价肯定很高的，说利率和房价的相关性的时候，当然还要考虑其它因素的，只是说利率是很重要的一个因素

saint_bs

希望房价跌的路过

Maobama

呵呵，希望

吃饱饭

经济很差，房价猛涨

wwwjs

604

吃饱饭 发表于 2014-9-30 06:22
经济很差，房价猛涨

说相声的料。

wucxzx

superdigua 发表于 2014-9-29 23:10
日本零利率，也没见房价涨上天。

因为91年已经爆掉了。爆掉之后经济归0，大家砍掉重练，现在日本普通民众还没升到吹泡泡的级别。

allgone

500一周那时税前。

deandong74

天涯浪客

楼主辛苦了。加分鼓励。

紫薇星

有道理