投资房地产的疑问

hj1985

作为非土豪，工薪族投资者，到底是

1.买新房楼花
2.买地
3.二手现房apt，unit
4.去别的州，比如墨尔本，黄金海岸，布里斯班买楼花

买房的回报在于以后的增值，这个大家都懂，但是我听到的建议有这样的，总觉得有管中窥豹的感觉;

1.澳洲允许私人拥有土地，土地是王道
2.二手的现房比楼花合算，租金也有保证
3.其他城市会有空置率，资金链(rental income)会断
4 投资就是看回报率和地段升值潜力，不要在意有没有土地，所以apt最优
5.可以给你做一个包租金的deal （总觉得没这么好的事。。。）

各位大大，shed some lights please！！

墨尔本大伟

买reit

WI_NG

买楼花只要先付10%，建成（一般1.5到2年）再付10%（借贷80%），那时房子已升值；买楼花能享受免印花税、补助等优惠。

有些发展商确实会包租。Crown听说过吗？大发展商。处理Top Ryde Shopping Centre的one bedroom现房，降价5万，9月30日前交换合同，承诺包租一年5%，相当不错了。

hj1985

WI_NG 发表于 2014-9-30 00:03
买楼花只要先付10%，建成（一般1.5到2年）再付10%（借贷80%），那时房子已升值；买楼花能享受免印花税、补 ...

包租的话，房价不菲吧，没有那么便宜的事情吧

phoebe0616

如果有时间调查，对某一区域的发展前景很有信心且了解度比较深的话还是买二手房最划算，最好是比较新的，对负扣税有帮助，而且会在几年内转正现金流。但是有的时候挑到一个这么值的房子是可遇不可求的，所以必须要求你有时间自己调查，周周去看。

天涯浪客

phoebe0616 发表于 2014-9-30 08:21
如果有时间调查，对某一区域的发展前景很有信心且了解度比较深的话还是买二手房最划算，最好是比较新的，对 ...

赞同，用脚去分析。

WI_NG

hj1985 发表于 2014-9-30 08:00
包租的话，房价不菲吧，没有那么便宜的事情吧

一房59萬3，今天最後一天。I don't think you can make it.

laoyouyu

WI_NG 发表于 2014-9-30 00:03
买楼花只要先付10%，建成（一般1.5到2年）再付10%（借贷80%），那时房子已升值；买楼花能享受免印花税、补 ...

那买了的不是要先赔了五万

sydneysun

连crown的房子都要降价处理？

流浪南半球

好Location, 大地，破房，建Granny flat分租

Halsey

WI_NG

sydneysun 发表于 2014-9-30 14:18
连crown的房子都要降价处理？

听说是要把资金收回全力发展Zetland的一个项目，一降价马上就没了十几套。

WI_NG

laoyouyu 发表于 2014-9-30 13:40
那买了的不是要先赔了五万

之前买的当时价格才40多50万左右（一房的），现在降价5万最便宜的也要59万，哪用赔？！

dw1276

phoebe0616

天涯浪客 发表于 2014-9-30 11:24
赞同，用脚去分析。

是啊，其实这已经算比较省心的一种方式了，什么大地破房再自建，纯属累得自己扒自己皮的一种方式，除非你是搞建筑装修的。

laoyouyu

WI_NG 发表于 2014-10-1 10:21
之前买的当时价格才40多50万左右（一房的），现在降价5万最便宜的也要59万，哪用赔？！ ...

如果打折没人买（赔了的）,只能说开发商漫天要价．

uknowoppa82

it depends on how tight you cash flow could be lol