投资房的问题

Echo0531

假设这个投资房是在老婆名下，但是loan是联名的 husband and wife-joint loan。 那么在claim interst的时候，是不是只能claim 老婆部分的interest? 老公的部分就白白丢失了。。

livetoeat

好像在理

坤坤

不是的吧，退税是说总支出减去总收入的差值，差值应该全部算在你老婆名下，是不是你老婆收入很高？

Echo0531

坤坤 发表于 2014-9-26 20:20
不是的吧，退税是说总支出减去总收入的差值，差值应该全部算在你老婆名下，是不是你老婆收入很高？ ...

不是， 我就是在考虑这个问题，上来问一下。呼叫足迹所有税务达人。。

大江东去

只退你老婆的税100%

退税只与所属人有关，与谁贷款无关

Echo0531

大江东去 发表于 2014-9-26 20:34
只退你老婆的税100%

退税只与所属人有关，与谁贷款无关

不明白你的意思， 老公的那部分利息可以在老婆的 tax return里面退吗？

坤坤

对啊 是这个意思啊 不过你退的是全部的差值阿  我每年都自己退税 车子房子都自己退

Echo0531

坤坤 发表于 2014-9-26 20:37
对啊 是这个意思啊 不过你退的是全部的差值阿  我每年都自己退税 车子房子都自己退 ...

我也自己退， 车子有什么好退的。。。

大江东去

Echo0531 发表于 2014-9-26 20:36
不明白你的意思， 老公的那部分利息可以在老婆的 tax return里面退吗？

假设一个45年的投资房，租金收入3万，贷款利息2万，管理费及水费，council费，strata总共1.5万.

那么有5千刀的负收入加入到老婆的当年收入中。

负扣税或正收入交税只和所属人有关。和谁贷款没关系。

大江东去

坤坤 发表于 2014-9-26 20:37
对啊 是这个意思啊 不过你退的是全部的差值阿  我每年都自己退税 车子房子都自己退 ...

公司车？私人车不能退税。

坤坤

车子退的可多了 可以退很多啊。 私车工作用的话 算下来差不多一公里一块钱。  商业用途车的话 不但贷款算退税。里程也可以退

坤坤

我不一样 我经常要开自己车去外场 从公司走。这都可以退的

坤坤

你退税不存在老公老婆利息的损失的 都是算一起的  但是一般来讲如果你老婆收入高的话 是比较划算的 如果收入不高 没太多便宜

坤坤

不过只能算你老婆一个人名下了，

Echo0531

坤坤 发表于 2014-9-26 20:50
不过只能算你老婆一个人名下了，

只要所有Interest都可以claim就可以。

坤坤

肯定可以的 就比如说吧 你这个房子一年亏5千 但是你老婆收入是8万以上 你就能claim5千的32%？我忘了税率了，如果你老婆收入是5万，就只能claim5千的21%？ 忘啦，但是收入越高，claim越多，就是为什么高收入的人都有几套投资房来拉低收入

坤坤

我还是最好查下税率先

坤坤

1万8千2以上。  19.         3万7以上。32.5.       8万以上 37呵呵

Echo0531

坤坤 发表于 2014-9-26 21:01
1万8千2以上。  19.         3万7以上。32.5.       8万以上 37呵呵

多谢