有件事情不明白，关于贷款

einom

有件事情不明白，为啥大家动不动就贷款，而且都贷得比首付多。
10%以上的税率。。。很厉害滴说。
我们这里高利贷同业拆借也就是这个比例。

难道不担心负资产吗？

luckypig

LZ有米,试问这里的TX有几个能一次性还掉50%以上的.

西关少爷

LZ是国内的吧？

applenet

我也觉得楼主应该不在澳洲境内, 说的都像从月球回来人说的....

别误会,请楼主先看看老妖写的置顶的帖子,先进行一下革命前期教育....呵呵.

小辣椒

原帖由 applenet 于 2008-5-13 21:40 发表
我也觉得楼主应该不在澳洲境内, 说的都像从月球回来人说的....

别误会,请楼主先看看老妖写的置顶的帖子,先进行一下革命前期教育....呵呵.

这个太强了

applenet

应该说楼主说的"贷得比首付多"这句才超强呢!

Devil_Star

原帖由 applenet 于 2008-5-13 23:14 发表
应该说楼主说的"贷得比首付多"这句才超强呢!

呵呵，等同于“有怪兽”。。。

ancient_fan

原帖由 Devil_Star 于 2008-5-14 01:32 发表


呵呵，等同于“有怪兽”。。。

库斯拉出现了，东京毁灭了

patricb

原帖由 einom 于 2008-5-13 20:25 发表
有件事情不明白，为啥大家动不动就贷款，而且都贷得比首付多。
10%以上的税率。。。很厉害滴说。
我们这里高利贷同业拆借也就是这个比例。

难道不担心负资产吗？

这位同学的说法是比较有趣。据我所知，国内大多数人也是贷款买房的，贷款比例70-80％是很正常的，所以“贷款是大于首付的”。您说的是10％大概是指利率吧，不是税率。澳洲贷款利率是比较高，现在大约9％，不过国内利率也不低了。最后说到“负资产”，这和贷款多少和利率高低关系不大，只要是贷款买的房贬值了，就会变负资产。

einom

关于月球人拜读了老妖顶置的革命前期教育材料，获益匪浅。

关于各位的猜测，也显得各位TX的仁智。

本人的确还在国内，6月登陆。只是不敢斗胆盲目投资房产（TR的身份也限制了这个想法）

我想探讨的是这样一种情况：
的确当从一个相当长的时间段来看，所有的市场都是上涨的，所有的货币都是贬值的。
我们当然可以以很好的心态认识这个长期的投资，在一个大牛市的时候。只是不动产的变现能力太弱，当房地产的价格短期内走熊的时候，（即使还是在一个上升通道中）哪些急于变现的投资加剧了不动产市场的价格的下跌走熊。那么我们这些高位接盘的投资人就会套牢，而且可能很长期套牢！

提高利率也是为了抑制通胀，估计通胀不止，利率不跌！10%的利率已经接近于一个批发企业的净利，试想除了拿工资的，小企业主也舍不得这样白白地扔出银子（当然可以抵税的原因除外）。那就必须你要交足够多的税才合算呀（老妖说得对，富人的游戏）。如果通胀没有很好的改善，利率还会提高。直到高到流通的货币量小于社会产品总值（对不起，国内的教育），呵呵...目前据说利率还有上升的空间。（好担心那些fixed interest, 即使是SPLIT loan）

当所有的人都要看到10000点大牛市的时候。。谁还在6000点接盘呢？谁又会最终离开了6000点高位呢？

我知道在大家看多的时候言空要面临多大的压力，但是细细想想，澳洲的房市还是有个短期的顶的。。相信回调！

最担心的是在高位接盘了，人家折现了，支付着固定的高利率，而房子资不抵债了。。。

难道看惯牛市的人们没有这样的考虑吗？

[ 本帖最后由 einom 于 2008-5-14 23:52 编辑 ]

黑山老妖

LZ的担心都是正常的。我认为在任何用杠杆投资的时候都要考虑到风险和回报之间的几率，以及变为负资产的可能性。

投资地产的杠杆是所有投资中杠杆作用最大的。（CFD除外。但是CFD也不算投资，那是赌博）。所以更应该考虑走势和投入时用的杠杆。

对有些人来说房子是商品、投资，但是房子也是必需品，很多同学买房子是为了自住用。高杠杆和负资产固然可怕但是作为住房不买也要买的。这是一个家，里面的含义不是用货币可以衡量的。不是每个人都有能力一次性付清或是付超过20％首付的。