两套房子：新房装修期间算作自住房还是投资房

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请教投资房税务方面达人：

房A，2011年买，目前自住
房B，2014年年初买，打算1年租约到期之后装修后作为自住房入住


假设租约2015年2月到期，装修内部翻修要3个月，那么毫无疑问：

1. 2015年2月之前， A是自住房，B是投资房
2. 2015年6月之后（装修完毕之后），B是自助房，A投资房。

现在的问题是2015年3，4，5月装修期间是怎么算的，B已经开始算是自住房了吗， 那A算是什么？

临水蔷薇

可以把一些信件寄过去， 就算是自住房了。

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临水蔷薇 发表于 2014-9-25 16:22
可以把一些信件寄过去， 就算是自住房了。

我的意思是ATO是怎么判断这个房子是自助还是投资房的，比如说房子装修3个月（可能实际1个月都用不上），我说这个房子还算是投资房可以么？ claim装修期间的利息等（但没租金）

临水蔷薇

可以呀， 每年不都要会计报税的吗? 这段时间， A 就声明为投资房就好了。

LENNY_DONG

如果装修好就搬进去，那么装修开始那天就可以认定B是自主了

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LENNY_DONG 发表于 2014-9-26 09:05
如果装修好就搬进去，那么装修开始那天就可以认定B是自主了

主要是考虑如果认定B是自主， 实际我还在A住，这样我付2个房子的房贷，但税务上两边都是自主，利息都不能算支出抵税。

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临水蔷薇 发表于 2014-9-25 17:46
可以呀， 每年不都要会计报税的吗? 这段时间， A 就声明为投资房就好了。

恩，也是这么想的

Surprisedbyjoy

table 发表于 2014-9-26 11:22
恩，也是这么想的

在3、4、5月，房A和B都是你的自住房。你可以有6个月的时间拥有2套自住房。

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Surprisedbyjoy 发表于 2014-9-26 22:07
在3、4、5月，房A和B都是你的自住房。你可以有6个月的时间拥有2套自住房。 ...

这个就是我发帖问这个问题的原因，我隐约记得有同时可以有2自住房的规定，现在问题是两个方哪个更好

装修期间
1.  A和B同时自住房，好处是B将来卖的时候，这3个月不用交CGT， 缺点是这3个月不可以抵税
2  A自住，B还按投资房算（没租金没找到租客的投资房）， 这样好处是3个月的利息抵税，但缺点是将来这3个月要交CGT。

哪个方案更好呢？

李十三

table 发表于 2014-9-26 22:28
这个就是我发帖问这个问题的原因，我隐约记得有同时可以有2自住房的规定，现在问题是两个方哪个更好

装 ...

按規矩，這三個月應該算自住，不是任你選擇一種方案。

Surprisedbyjoy

table 发表于 2014-9-26 22:28
这个就是我发帖问这个问题的原因，我隐约记得有同时可以有2自住房的规定，现在问题是两个方哪个更好

装 ...

在这3个月，B只能算自住。因为装修后你立马要搬入，本没有出租的intention, 而且在装修期间，B房并不具备出租给人居住的条件。再者，你的装修英文应该是renovation 而不是 repair, renovation 发生的费用只能放在cost base 里，不能用做deduction。

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chenyunsun 发表于 2014-9-26 23:05
按規矩，這三個月應該算自住，不是任你選擇一種方案。

是的，我的意思是这三个月如果我说我想出租但没租出去最后3个月后搬入自住的话，这3个月是不是可以被认为是投资房？

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Surprisedbyjoy 发表于 2014-9-26 23:43
在这3个月，B只能算自住。因为装修后你立马要搬入，本没有出租的intention, 而且在装修期间，B房并不具备 ...

是的，我也觉得renovation费用是肯定不能抵税了，improvement和repair两个性质完全不同，这个没疑问。
我的意思是如何判定出租的intention，我可以说我想租出去但种种原因没有租出去对吧，这个中间需要抵税的投资费用就是利息和水电煤气账单，这个应该我觉得也合理？

jinjincai

学习一下

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自己顶起来， 像我楼顶所说的这种情况到底是可以算自住还是投资房，假如说都可以，那么算自住房可以将来卖方不交这3个月的CGT，算投资房可以做一些利息和账单折扣，哪个更好？