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发表于 2014-9-23 10:57 |显示全部楼层

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本帖最后由毛巴马主席于 2014-9-23 09:59 编辑

成功预测悉尼房价2014年房价涨幅15-20%的SQM对悉尼房价2015年涨幅预测
How much will prices grow in 2015? SQM Research’s national predictions
http://www.propertyobserver.com. ... th-predictions.html

四种情形：

SCENARIO 1: Base case. Rates remain unchanged. Economy steady, AUD above 85 cents.
1.       利息保持不变。经济稳定。澳元对美元汇率在0.85以上

SCENARIO 2: A 0.25 cut in rates in first quarter of 2015.
2.       2015年第1季度减息25点

SCENARIO 3: A 0.25 rise in mid- to late-2015.
3.       2015年下半年升息25点

4.       2015年初采取宏观谨慎工具. 2015年年底减息。
SCENARIO 4: Macro prudential tools employed at the beginning of the year. Rates cut towards end of 2015.

以上是引用west长安雪梨抄来的信息，我认为这个假设是很不严肃的，姑且不论悉尼的地产是否会继续在2015年上涨，就对这论证方法来断，完全是胡说八道，抄篇报纸上的东西，自己还没读通就来唬人了？
1，2014年还有最触目惊心的3个月多呢，就成功预测了？没有一点变数？

2，老毛碰巧也是学过这假设scenario real estate investment postgraduate 课程，这SCENARIO是设定公式系数用的，还有个initial因子要设定，还有银行利息的复利计算呢，这些都忽略不谈，直接就出结果了，这公式的系数如何定的啊？这四个假设场景是否完备?是否考虑过全部假设和cpi因子呢？

3，最关键的是这个是美国real estate investment commercial property 管理研究的场景假设，是研究商业地产用的，根据租金回报率和cash flow 现金流来计算的，最后现值的正现金流就是盈利，现值负现金流就是亏损，这个系数的设定很关键，也很复杂，不是只考虑着4个假设的，哈哈。

而且，上述是根据租金回报率来算商业物业的，不是拿来研究residential property的，我对这美国房地产协会搞出来的评估公式也是不感冒，但这不是重点。重点是人家这公式是来估算商业地产的，不是来算居住地产的，这完全是两会事。所以，你根本就说的不是啥回事。