请问老妖，一个很实在的话题：如何准备退税

aiba

请问老妖，一个很实在的话题：税务局如何来鉴定一个房产已经是投资房了，可以给这个房产名下的人退税了,(我在税务局的登记的居住地址是A),A是买房前租来的房子地址。

首先我实话实说：自己2007年10月交割过户成交的房产，在土地局备案是2007年10月19号，地址信息是：B

真实的自己在B里面已经住满了连续6个月，首次津贴7000块也拿了

打算在2008--2009年度抱税时，（2007-2008是赶不上退税了！）说这个房产是投资房，要给我抵税，但是，我准备在2008--2009年度还继续住在这个B房产里面。

请问：我现在因该准备做好那些为应付税务局检查而预防的工作？
1，只需要转换好我的居住地址信息吗，如何报告给税务局，我已经从B地址搬家到C地址居住吗？,仅仅就注意这一个问题吗？C可能是朋友家的地址，在找C地址时因该注意些什么问题？

2， 保税的时候，怎么给会计说？

3，直到今天我现在在税务局备案的居住地址还是A  ，要不要主动打电话给税务局，说我已经住在B里面已经6个月了，请把A给我改地址B,下个月再主动打电话说，请把B改成C？

黑山老妖

1。怎么证明房子是自住的：只要你能拿出council/water/electricity等等单据，上面是你的名字并且地址和房产的地址一样就可以。
如何证明房子是投资房了：需要有能够证明你有意向要出租房子而且房子要available for rent。能够证明的证据包括，和中介的委托合同，房租收入证明等等。
根据新的政策，只要房产曾经是投资房你需要永久保留能够证明房产是自住房还是投资房的各个时期的证据。

2。 只要告诉会计自住和投资的时期就可以了。会计不需要证据，但是他们会问你要花费和收入的单据。。。

3。不管是为什么，如果地址改了就应该尽快通知税务局，RTA等等部门。

aiba

我的意思是：（不管是为什么，如果地址盖了就应该尽快通知税务局，RTA等等部门）但我实际上还住在这个投资房里，没有新的住处地址，要不要去借朋友一个新的地址C，报告给ATO，说我已经搬到C来居住了（其实是假的）

比如：我报的投资房开始出租的时间是20075月1号，出租收入收据也是5月1号开始，租客名字是张三！


那但是，从5月1号开始，council/water/electricity等等单据，我都需不需要主动打电话给相关部门改成张三的名字呢？

还是不报告给water/electricity等部门，继续用我的名字，如果用我的名字，ATO会怀疑，我是假出租吗？

黑山老妖

这个。。。你也知道规矩了，到底怎么办你自己看。。。我没说什么啊。

Devil_Star

提醒一下，报了投资房后以后卖房可能没掉50％CGT EXEMPTION了。

黑山老妖

应该是报了投资房就要缴CGT了。自住房没有CGT。投资房要购买一年以后卖掉才有50% CGT discount。

aiba

回老姚：我的方法行吗？
就是想请你给点具体的意见，想请你说点什么，帮帮忙呀

Devil_Star

原帖由 黑山老妖 于 2008-5-11 15:05 发表
应该是报了投资房就要缴CGT了。自住房没有CGT。投资房要购买一年以后卖掉才有50% CGT discount。

打太快弄错了，老妖你说得才是正解。

aiba

可以自主房转投资房，过段时间，还可以把这个投资房转回自主吗？

如果可以这样来回操作，等我想卖的时候，提前给ATO打电话，说我又回来自己住，可以吗？

这个其中要注意什么时间问题呢？

aiba

问：关于：投资房要购买一年以后卖掉才有50% CGT discount？？

如果我是自主转的投资，怎么计算时间？

投资房要购买12个月以后卖掉才有50% CGT discount，那我前期自己住的这6个月，算在这12个月里面吗？我也是购买的呀！

黑山老妖

LZ一些问题我不太好回答。建议LZ找一个会计询问一下。

uwb01

我替老妖说了吧，因为你弄假，别人为你出主意是要担责任的。

cai9801

1、LZ现在不能说是投资房，要12个月后才可以。12个月后，你会收到一份信，要你签名（还要找JP)，证明是你的自住房。

2、自住房和投资房可以转，最后买的时候，50% CGT discount按比例收的。比如你自己住了2年，投资3年。最后收的是3分之5中的。

3、你这样的话，一样假，样样假。后面你房租收入等，不知道要怎么做。

不知道，自己住，再出租给别人可不可以（一房或2房出租）。自己理财，什么报表都自己搞。

redsummer

借贴,请问老妖,和CAI9801,
我在自住房住满12月,怎么没收到什么信让我签字,让JP签字呢? 我以前也听说过这个信的事,说如果首次购房申请了首次购房补助的人,在住满一年后会收到这样的信. 但我确实是一直住着呢, 早就超过12个月了,怎么好没有信呢?

是不是他们觉得可疑的才会寄信过去,不可疑的就不会问了?  我要不要自己打电话去要这个信呢?   真是晕死了,人家是做贼心虚,我这没做的也心虚.傻掉了

黑山老妖

我不知道要JP签名这个事。可能是新的规定？不清楚。

redsummer

就是说,你没有收到这样的信咯?

patrickzhu

原帖由 redsummer 于 2008-5-21 22:23 发表
借贴,请问老妖,和CAI9801,
我在自住房住满12月,怎么没收到什么信让我签字,让JP签字呢? 我以前也听说过这个信的事,说如果首次购房申请了首次购房补助的人,在住满一年后会收到这样的信. 但我确实是一直住着呢, 早就超 ...

这个信（NSW Government First Home Benefits from OSR）不是住满一年寄给你的，是你申请成功后就会寄给你（附回执什么的）。
等到满六个月后，寄回你的声明和证明文件。

黑山老妖

我？好几年了哦。那时候没有。

redsummer

原帖由 patrickzhu 于 2008-5-21 22:53 发表

这个信（NSW Government First Home Benefits from OSR）不是住满一年寄给你的，是你申请成功后就会寄给你（附回执什么的）。
等到满六个月后，寄回你的声明和证明文件。

那请问叻, VIC 有没有这个信呢? 是不是NSW和VIC不一样的操作?

patrickzhu

VIC的我就不知道了。

anitalx

7000的津贴是联邦政府给的，所以我认为VIC和NSW应该是一样的
你住满6个月后应该主动把证据寄给OSR，这是当时OSR给了首置津贴后给的发的信中这样写的

patrickzhu

原帖由 anitalx 于 2008-5-22 12:54 发表
7000的津贴是联邦政府给的，所以我认为VIC和NSW应该是一样的
你住满6个月后应该主动把证据寄给OSR，这是当时OSR给了首置津贴后给的发的信中这样写的

7000的津贴是联邦政府给？
好像各州是不一样的。
这个我有怀疑，有人知道吗？

anitalx

哦？那我也有点糊涂了，一直以为是联邦政府给的。NSW的优惠是给在减免印花税上
不过我以前打过电话给OSR，他们说7000是联邦给的

patrickzhu

帮顶！
有人知道吗？

astina

偶买房子的时候VIC是没有这个信的，不过那是很久 以前了，不知道后来有变化不，要最近第一次购房的同学来说了

s3022797

我2001年买的房， 没收到过什么信

anitalx

这个信是近几年才开始的

redsummer

我买了房子后收到过一封信,就是通知我们说,你们已经申请了这个钱,而且也给你们了.而且就一张纸而已, 没有什么FORM让我填呢.
那封信早就找不到了,我回头翻翻看

anitalx

收到的那封信没有一份statutory declaration吗？