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Epping73

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发表于 2014-9-18 16:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 Epping73 于 2014-9-18 16:23 编辑

成功预测悉尼房价2014年房价涨幅15-20%的SQM对悉尼房价2015年涨幅预测
How much will prices grow in 2015? SQM Research’s national predictions
http://www.propertyobserver.com. ... th-predictions.html

四种情形：

SCENARIO 1: Base case. Rates remain unchanged. Economy steady, AUD above 85 cents.
1. 利息保持不变。经济稳定。澳元对美元汇率在0.85以上

SCENARIO 2: A 0.25 cut in rates in first quarter of 2015.
2. 2015年第1季度减息25点

SCENARIO 3: A 0.25 rise in mid- to late-2015.
3. 2015年下半年升息25点

4. 2015年初采取宏观谨慎工具. 2015年年底减息。
SCENARIO 4: Macro prudential tools employed at the beginning of the year. Rates cut towards end of 2015.

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1. 利息保持不变。经济稳定。澳元对美元汇率在0.85以上

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2. 2015年第1季度减息25点

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3. 2015年下半年加息25点

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4. 2015年初采取宏观谨慎工具。2015年年底减息。

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紫薇星

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沙发

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无论哪一种，悉尼都是15~20%的涨幅

多喜

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Magicjia

皮靴族

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感觉10%可能有.....

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tld128 发表于 2014-9-18 16:34
无论哪一种，悉尼都是15~20%的涨幅

2014年悉尼房价15-20%的涨幅，你怀疑？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-9-18 16:42 |显示全部楼层

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tld128 发表于 2014-9-18 16:34
无论哪一种，悉尼都是15~20%的涨幅

我也发现了，2014年15%以上的涨幅没有悬念了。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-9-18 16:45 |显示全部楼层

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我个人以为2015年第一种情况出现的几率比较大。就是利率不变的情况。

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-9-18 16:54 |显示全部楼层

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看明白啦，无论哪个情况，悉尼继续涨价没商量。

tld128

水晶靴族

发表于 2014-9-18 16:56 |显示全部楼层

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Epping73 发表于 2014-9-18 16:39
2014年悉尼房价15-20%的涨幅，你怀疑？

与我关系不大，2014年，我不买房，

什么房子不要买，不要碰
关于建房找设计师

wency_q

布鞋族

发表于 2014-9-18 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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坐等各位大师的回复，学习啦

fztt

白金靴族

发表于 2014-9-18 17:09 |显示全部楼层

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悉尼2015涨幅7%基本没悬念

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潜水老虎

金靴族

发表于 2014-9-18 17:15 |显示全部楼层

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涨

Epping73

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fztt 发表于 2014-9-18 17:09
悉尼2015涨幅7%基本没悬念

7% 你就很高兴了？

17% 哥都不满意

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fztt	+ 5	祝你心想事成

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jedi_knight

银靴族

发表于 2014-9-18 17:18 |显示全部楼层

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写那么多CASE 有什么意义，不就一句话么，2015年，悉尼再涨15%。

eagleowl

铜靴族

发表于 2014-9-18 17:41 |显示全部楼层

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1, 4最可能. 4保守了.

ffb

布鞋族

发表于 2014-9-21 18:27 |显示全部楼层

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涨吧

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-9-21 18:34 |显示全部楼层

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开心了

dingl

皮靴族

发表于 2014-9-21 18:36 |显示全部楼层

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最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-9-21 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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坐等毛巴马进来拍砖，多空两大司令的对决

毛巴马主席

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发表于 2014-9-21 19:36 |显示全部楼层

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抄篇报纸上的东西，自己还没读通就来唬人了？2014年还有最触目惊心的3个月多呢，就成功预测了？没有一点变数？

老毛碰巧也是学过这假设scenario real estate investment postgraduate 课程，这SCENARIO是设定公式系数用的，还有个initial因子要设定，还有银行利息的复利计算呢，这些都忽略不谈，直接就出结果了，这公式的系数如何定的啊？这四个假设场景是否完备?是否考虑过全部假设和cpi因子呢？

最关键的是这个是美国real estate investment commercial property 管理研究的场景假设，是研究商业地产用的，根据租金回报率和cash flow 现金流来计算的，最后现值的正现金流就是盈利，现值负现金流就是亏损，这个系数的设定很关键，也很复杂，不是只考虑着4个假设的，哈哈。

而且，上述是根据租金回报率来算商业物业的，不是拿来研究residential property的，所以，你根本就说的不是啥回事。

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OZ10426

皮靴族

发表于 2014-9-22 20:42 |显示全部楼层

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感谢分享！

g2811

皮靴族

发表于 2014-9-22 23:38 |显示全部楼层

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学习

shdanding

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发表于 2014-9-23 00:45 |显示全部楼层

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本来看到四个条件假设，还觉得预测会比较全面客观，看到后面的涨幅预测，只能

zhangwei7461

金靴族

发表于 2014-9-23 01:29 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2014-9-21 19:36
抄篇报纸上的东西，自己还没读通就来唬人了？2014年还有最触目惊心的3个月多呢，就成功预测了？没有一点变 ...

毛主席看跌的是全澳洲的房价还是只看低悉尼猫本？对布村房价有看法没

willjia

皮靴族

发表于 2014-9-23 04:32 |显示全部楼层

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