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[生意经营] 加油站还是邮局~~~~附实地考察记录~~~~~ [复制链接]

发表于 2014-9-17 09:55 |显示全部楼层
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首先看标题大家会说这根本没有什么可比性的两个生意,

确实,加油站(只考虑freehold,资金投入大一点)和邮局有相当大的不同,但本人目前还是在两者都考虑的阶段,各有各的优缺点和好处,

小弟越看越是迷茫,看的越多,需要再进一步看的信息会更多,

邮局有几个不错的,

加油站的话,最近一直在看北区一区的一个独立加油站(但是贴一家石油公司的牌子),主路和一条小路corner location, residential 1 zone 1600 sqm2 (走路到1区火车站6分钟)连地带加油站,地皮上还有一个小修车场和手工洗车,打包要150万+ (已经松口到130万)

这块地皮紧挨 一个大型coles express加油站和便利店,(160m), 600m 外还有个united油站,

周六早上10点去看了下,油站很冷清,旁边的coles express超忙,91号油价人家拿着coles打折券 130, 这个独立油站 优价是 135.8

抛砖引玉,不知道大家能否赐教, 加分不吝惜。

谢谢

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等待戈多
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发表于 2014-9-17 10:04 |显示全部楼层
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支持一下lz,  顺便问问freehold是什么意思啊? 就是油要自己投资金吗?

发表于 2014-9-17 10:06 |显示全部楼层
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智商21 发表于 2014-9-17 10:04
支持一下lz,  顺便问问freehold是什么意思啊? 就是油要自己投资金吗?

就是连物业也买下来。

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发表于 2014-9-17 10:08 |显示全部楼层
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有不少做邮局的客户。收入都比较稳定。
油站的话Margin都很底。要靠量,所以地点很重要。再有就是杂货的销售现在也很重要。

发表于 2014-9-17 10:16 |显示全部楼层
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这几年我基本支取coles和wws的连锁加油站加油, 就是因为有4c off的票。 不过lz买了这加油站后可以附近的大型的iga连锁, 也搞个4c off。

发表于 2014-9-17 10:27 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-9-17 10:08
有不少做邮局的客户。收入都比较稳定。
油站的话Margin都很底。要靠量,所以地点很重要。再有就是杂货的销 ...

谢谢你。
邮局的话, 基本是在看100-120w的区间, 每年的利润add back owners'的工资,净利大概都在20-26w,

油站的油不赚钱,靠的是7x24小时便利店饮料食品和其他货物。
位置很重要,他这个油站偏一点点,但我还是在试图去理解他们的真实运营状况,

2009年开始第一个5年term, 租金7万8,2014年(就是今年6月),landlord一下子把租金涨到了10万,不还价。现在是第2个5年term了。

现在landlord想卖地,这个油站owner想卖生意,但是因为租约短,租约稍高,根本卖不到好价格,要35万,后面自己改称15万就卖。
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发表于 2014-9-17 10:28 |显示全部楼层
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智商21 发表于 2014-9-17 10:16
这几年我基本支取coles和wws的连锁加油站加油, 就是因为有4c off的票。 不过lz买了这加油站后可以附近的大 ...

价格上 这两大确实很有优势,

但我个人的经历,我只加BP的油,其他的开起来总不如BP给力,价钱上面不是特别在意
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发表于 2014-9-17 10:34 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 10:28
价格上 这两大确实很有优势,

但我个人的经历,我只加BP的油,其他的开起来总不如BP给力,价钱上面不是 ...

没办法,  屌丝就是屌丝,  只看价格,哪里便宜去哪里加,lz别笑话。 我觉得你看的地皮上的2个其他生意的租金,一年也能有个几万块吧。
车贷,不看收入

发表于 2014-9-17 10:36 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 10:27
谢谢你。
邮局的话, 基本是在看100-120w的区间, 每年的利润add back owners'的工资,净利大概都在20-26 ...

那你把物业和生意都收了, 岂不是两全其美。
车贷,不看收入

发表于 2014-9-17 11:32 |显示全部楼层
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智商21 发表于 2014-9-17 10:34
没办法,  屌丝就是屌丝,  只看价格,哪里便宜去哪里加,lz别笑话。 我觉得你看的地皮上的2个其他生意的 ...

兄弟你是做bottle shop的我记得?看过你帖子,写的很在理,受益匪浅

地皮上的两个小生意, 每月租金加起来 $2500, 一年3万,是加油站sub-lease出去的,landlord签了合同认可。
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等待戈多

发表于 2014-9-17 11:42 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 11:32
兄弟你是做bottle shop的我记得?看过你帖子,写的很在理,受益匪浅

地皮上的两个小生意, 每月租金加起 ...

我有个想法,就是你买了物业和生意后, 租给我一块区域, 我弄个drive thru的bottle shop。就像有些加油站会带subway等快餐一样,  2个生意互相吸引人流,互惠互利。
车贷,不看收入
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发表于 2014-9-17 11:52 来自手机 |显示全部楼层
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智商21 发表于 2014-9-17 11:42
我有个想法,就是你买了物业和生意后, 租给我一块区域, 我弄个drive thru的bottle shop。就像有些加油 ...

1:旁边有大的卖酒shop,你怕不怕,需要要求你酒的价钱很合适
2:需要跟council打招呼,问题不大
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发表于 2014-9-17 11:53 |显示全部楼层
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not good if there is coles express nearby

发表于 2014-9-17 11:55 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 11:52
1:旁边有大的卖酒shop,你怕不怕,需要要求你酒的价钱很合适
2:需要跟council打招呼,问题不大 ...

现在只是一个初步的想法, 到时看具体情况分析
车贷,不看收入

发表于 2014-9-17 12:12 |显示全部楼层
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北区1600平方大地,130万是不是白捡,快抢。

发表于 2014-9-17 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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finfree 发表于 2014-9-17 12:12
北区1600平方大地,130万是不是白捡,快抢。

是residential 1 zoned ,有没有大侠了解Moreland council zones的?
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发表于 2014-9-17 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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智商21 发表于 2014-9-17 11:55
现在只是一个初步的想法, 到时看具体情况分析

有志同道合的人一起合作,细节都可以work out.
我刚从中介那面谈回来,修车的签了sub lease,洗车的没签。但洗车的生意很好,rent month by month他们不太情愿,想去签约但油站老板不签,因为打算卖了
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发表于 2014-9-17 12:57 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 12:48
是residential 1 zoned ,有没有大侠了解Moreland council zones的?

因为是加油站了, 基本盖不了apt等住宅, 所以只能做商业。 估计我在地图上找找, 估计能找到你说的这个加油站了。 你自己可以上moreland 网站上找下plan图。
车贷,不看收入

发表于 2014-9-17 13:03 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 12:52
有志同道合的人一起合作,细节都可以work out.
我刚从中介那面谈回来,修车的签了sub lease,洗车的没签。 ...

看了下moreland的图, R1Z 是最基本的区,记得可以盖2层, 分地是250平方,  
车贷,不看收入

发表于 2014-9-17 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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智商21 发表于 2014-9-17 13:03
看了下moreland的图, R1Z 是最基本的区,记得可以盖2层, 分地是250平方,

油站盖房子比较麻烦
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发表于 2014-9-17 13:39 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 12:48
是residential 1 zoned ,有没有大侠了解Moreland council zones的?

不好意思以为是悉尼,墨尔本不太了解。
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发表于 2014-9-17 14:57 |显示全部楼层
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BP 加油站有的做

邮局比较稳,但是大一点邮局请人多,事也多。非常忙

发表于 2014-9-17 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2014-9-17 14:57
BP 加油站有的做

邮局比较稳,但是大一点邮局请人多,事也多。非常忙

邮局按照我的budgets,是会在3-4个terminal,但是我就自己一个人。所以最少要雇佣2-2.5个full time equivalent,这样的20--30万利润我还要减去不少人工。邮局是个好生意,但是不是特别适合我本人的情况。一对couple一起做family business就真的很舒服。忙点工资和利润都是给自己
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发表于 2014-9-17 15:27 |显示全部楼层
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这两个生意都不好做,回报低,走下坡路,真不如买两个房子出租。

发表于 2014-9-17 15:39 来自手机 |显示全部楼层
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WEIB 发表于 2014-9-17 15:27
这两个生意都不好做,回报低,走下坡路,真不如买两个房子出租。

邮局是垄断,加油是刚需(尽管有竞争)。要是卖报纸,卖烟可能是在走下坡路。
回报率高低,要具体看。

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luckyfreeman + 4 你太有才了

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发表于 2014-9-17 15:49 |显示全部楼层
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xkon4 发表于 2014-9-17 15:39
邮局是垄断,加油是刚需(尽管有竞争)。要是卖报纸,卖烟可能是在走下坡路。
回报率高低,要具体看。 ...

邮局的所有业务都有替代,信件被Email,传真替代,邮件被快递公司替代,缴费被网上银行替代,邮局是实实在在地走向衰败和死亡。
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发表于 2014-9-17 15:56 来自手机 |显示全部楼层
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WEIB 发表于 2014-9-17 15:49
邮局的所有业务都有替代,信件被Email,传真替代,邮件被快递公司替代,缴费被网上银行替代,邮局是实实在 ...

我讲的垄断并非业务的垄断,任何生意都有竞争和相对替代品,对市场经济来讲是好事。澳洲邮局的垄断是得天独厚的network遍布澳洲大陆以及它在澳洲社会里所承担的智能,只要澳洲邮政不守旧,它会越来越强,根本不是什么夕阳产业。举个最近的例子,和阿里巴巴的合作,和Ebay的合作, 还有目前打算申请银行牌照和承接centrelink业务的讨论。这些都是自己求变的证明。我反而觉得,澳洲社会以后只会更依赖邮局--在邮政总局自己不掉链子的情况下。

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luckyfreeman + 4 你太有才了 等待嘎多 !赞 !
spacc + 2 lz有过研究啊

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发表于 2014-9-17 16:23 |显示全部楼层
此文章由 parraboi1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 parraboi1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xkon4 发表于 2014-9-17 15:56
我讲的垄断并非业务的垄断,任何生意都有竞争和相对替代品,对市场经济来讲是好事。澳洲邮局的垄断是得天 ...

agree

发表于 2014-9-17 16:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 恐龙清儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 恐龙清儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
邮局如果能利润乘以3.8买下的话还是不错的  但是楼主说的对最好是两个人一起干 就像夫妻俩
加油站旁有Woolworth or Coles 还是蛮难做的 要看水平啊

发表于 2014-9-17 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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恐龙清儿 发表于 2014-9-17 16:23
邮局如果能利润乘以3.8买下的话还是不错的  但是楼主说的对最好是两个人一起干 就像夫妻俩
加油站旁有Woolw ...

乘以3.8买不到好邮局。数据不好作假,一般我看的要乘以6上下
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