加油站还是邮局~~~~附实地考察记录~~~~~

xkon4

首先看标题大家会说这根本没有什么可比性的两个生意，

确实，加油站(只考虑freehold,资金投入大一点）和邮局有相当大的不同，但本人目前还是在两者都考虑的阶段，各有各的优缺点和好处，

小弟越看越是迷茫，看的越多，需要再进一步看的信息会更多，

邮局有几个不错的，

加油站的话，最近一直在看北区一区的一个独立加油站（但是贴一家石油公司的牌子），主路和一条小路corner location, residential 1 zone 1600 sqm2 （走路到1区火车站6分钟）连地带加油站，地皮上还有一个小修车场和手工洗车，打包要150万+ （已经松口到130万）

这块地皮紧挨 一个大型coles express加油站和便利店，(160m), 600m 外还有个united油站，

周六早上10点去看了下，油站很冷清，旁边的coles express超忙，91号油价人家拿着coles打折券 130, 这个独立油站 优价是 135.8

抛砖引玉，不知道大家能否赐教， 加分不吝惜。

谢谢

智商21

支持一下lz，  顺便问问freehold是什么意思啊？ 就是油要自己投资金吗？

JohnnySu

智商21 发表于 2014-9-17 10:04
支持一下lz，  顺便问问freehold是什么意思啊？ 就是油要自己投资金吗？

就是连物业也买下来。

JohnnySu

有不少做邮局的客户。收入都比较稳定。
油站的话Margin都很底。要靠量，所以地点很重要。再有就是杂货的销售现在也很重要。

智商21

这几年我基本支取coles和wws的连锁加油站加油， 就是因为有4c off的票。 不过lz买了这加油站后可以附近的大型的iga连锁， 也搞个4c off。

xkon4

JohnnySu 发表于 2014-9-17 10:08
有不少做邮局的客户。收入都比较稳定。
油站的话Margin都很底。要靠量，所以地点很重要。再有就是杂货的销 ...

谢谢你。
邮局的话， 基本是在看100-120w的区间， 每年的利润add back owners'的工资，净利大概都在20-26w,

油站的油不赚钱，靠的是7x24小时便利店饮料食品和其他货物。
位置很重要，他这个油站偏一点点，但我还是在试图去理解他们的真实运营状况，

2009年开始第一个5年term, 租金7万8，2014年（就是今年6月），landlord一下子把租金涨到了10万，不还价。现在是第2个5年term了。

现在landlord想卖地，这个油站owner想卖生意，但是因为租约短，租约稍高，根本卖不到好价格，要35万，后面自己改称15万就卖。

xkon4

智商21 发表于 2014-9-17 10:16
这几年我基本支取coles和wws的连锁加油站加油， 就是因为有4c off的票。 不过lz买了这加油站后可以附近的大 ...

价格上 这两大确实很有优势，

但我个人的经历，我只加BP的油，其他的开起来总不如BP给力，价钱上面不是特别在意

智商21

xkon4 发表于 2014-9-17 10:28
价格上 这两大确实很有优势，

但我个人的经历，我只加BP的油，其他的开起来总不如BP给力，价钱上面不是 ...

没办法，  屌丝就是屌丝，  只看价格，哪里便宜去哪里加，lz别笑话。 我觉得你看的地皮上的2个其他生意的租金，一年也能有个几万块吧。

智商21

xkon4 发表于 2014-9-17 10:27
谢谢你。
邮局的话， 基本是在看100-120w的区间， 每年的利润add back owners'的工资，净利大概都在20-26 ...

那你把物业和生意都收了， 岂不是两全其美。

xkon4

智商21 发表于 2014-9-17 10:34
没办法，  屌丝就是屌丝，  只看价格，哪里便宜去哪里加，lz别笑话。 我觉得你看的地皮上的2个其他生意的 ...

兄弟你是做bottle shop的我记得？看过你帖子，写的很在理，受益匪浅

地皮上的两个小生意， 每月租金加起来 $2500， 一年3万，是加油站sub-lease出去的，landlord签了合同认可。

智商21

xkon4 发表于 2014-9-17 11:32
兄弟你是做bottle shop的我记得？看过你帖子，写的很在理，受益匪浅

地皮上的两个小生意， 每月租金加起 ...

我有个想法，就是你买了物业和生意后， 租给我一块区域， 我弄个drive thru的bottle shop。就像有些加油站会带subway等快餐一样，  2个生意互相吸引人流，互惠互利。

xkon4

智商21 发表于 2014-9-17 11:42
我有个想法，就是你买了物业和生意后， 租给我一块区域， 我弄个drive thru的bottle shop。就像有些加油 ...

1：旁边有大的卖酒shop,你怕不怕，需要要求你酒的价钱很合适
2：需要跟council打招呼，问题不大

lubber

not good if there is coles express nearby

智商21

xkon4 发表于 2014-9-17 11:52
1：旁边有大的卖酒shop,你怕不怕，需要要求你酒的价钱很合适
2：需要跟council打招呼，问题不大 ...

现在只是一个初步的想法， 到时看具体情况分析

finfree

北区1600平方大地，130万是不是白捡，快抢。

xkon4

finfree 发表于 2014-9-17 12:12
北区1600平方大地，130万是不是白捡，快抢。

是residential 1 zoned ,有没有大侠了解Moreland council zones的？

xkon4

智商21 发表于 2014-9-17 11:55
现在只是一个初步的想法， 到时看具体情况分析

有志同道合的人一起合作，细节都可以work out.
我刚从中介那面谈回来，修车的签了sub lease,洗车的没签。但洗车的生意很好，rent month by month他们不太情愿，想去签约但油站老板不签，因为打算卖了

智商21

xkon4 发表于 2014-9-17 12:48
是residential 1 zoned ,有没有大侠了解Moreland council zones的？

因为是加油站了， 基本盖不了apt等住宅， 所以只能做商业。 估计我在地图上找找， 估计能找到你说的这个加油站了。 你自己可以上moreland 网站上找下plan图。

智商21

xkon4 发表于 2014-9-17 12:52
有志同道合的人一起合作，细节都可以work out.
我刚从中介那面谈回来，修车的签了sub lease,洗车的没签。 ...

看了下moreland的图， R1Z 是最基本的区，记得可以盖2层， 分地是250平方，  

xkon4

智商21 发表于 2014-9-17 13:03
看了下moreland的图， R1Z 是最基本的区，记得可以盖2层， 分地是250平方，

油站盖房子比较麻烦

finfree

xkon4 发表于 2014-9-17 12:48
是residential 1 zoned ,有没有大侠了解Moreland council zones的？

不好意思以为是悉尼，墨尔本不太了解。

LENNY_DONG

BP 加油站有的做

邮局比较稳，但是大一点邮局请人多，事也多。非常忙

xkon4

LENNY_DONG 发表于 2014-9-17 14:57
BP 加油站有的做

邮局比较稳，但是大一点邮局请人多，事也多。非常忙

邮局按照我的budgets,是会在3-4个terminal,但是我就自己一个人。所以最少要雇佣2-2.5个full time equivalent,这样的20--30万利润我还要减去不少人工。邮局是个好生意，但是不是特别适合我本人的情况。一对couple一起做family business就真的很舒服。忙点工资和利润都是给自己

WEIB

这两个生意都不好做，回报低，走下坡路，真不如买两个房子出租。

xkon4

WEIB 发表于 2014-9-17 15:27
这两个生意都不好做，回报低，走下坡路，真不如买两个房子出租。

邮局是垄断，加油是刚需（尽管有竞争）。要是卖报纸，卖烟可能是在走下坡路。
回报率高低，要具体看。

WEIB

xkon4 发表于 2014-9-17 15:39
邮局是垄断，加油是刚需（尽管有竞争）。要是卖报纸，卖烟可能是在走下坡路。
回报率高低，要具体看。 ...

邮局的所有业务都有替代，信件被Email,传真替代，邮件被快递公司替代，缴费被网上银行替代，邮局是实实在在地走向衰败和死亡。

xkon4

WEIB 发表于 2014-9-17 15:49
邮局的所有业务都有替代，信件被Email,传真替代，邮件被快递公司替代，缴费被网上银行替代，邮局是实实在 ...

我讲的垄断并非业务的垄断，任何生意都有竞争和相对替代品，对市场经济来讲是好事。澳洲邮局的垄断是得天独厚的network遍布澳洲大陆以及它在澳洲社会里所承担的智能，只要澳洲邮政不守旧，它会越来越强，根本不是什么夕阳产业。举个最近的例子，和阿里巴巴的合作，和Ebay的合作, 还有目前打算申请银行牌照和承接centrelink业务的讨论。这些都是自己求变的证明。我反而觉得，澳洲社会以后只会更依赖邮局--在邮政总局自己不掉链子的情况下。

parraboi1

xkon4 发表于 2014-9-17 15:56
我讲的垄断并非业务的垄断，任何生意都有竞争和相对替代品，对市场经济来讲是好事。澳洲邮局的垄断是得天 ...

agree

恐龙清儿

邮局如果能利润乘以3.8买下的话还是不错的  但是楼主说的对最好是两个人一起干 就像夫妻俩
加油站旁有Woolworth or Coles 还是蛮难做的 要看水平啊

xkon4

恐龙清儿 发表于 2014-9-17 16:23
邮局如果能利润乘以3.8买下的话还是不错的  但是楼主说的对最好是两个人一起干 就像夫妻俩
加油站旁有Woolw ...

乘以3.8买不到好邮局。数据不好作假，一般我看的要乘以6上下