请教房屋租赁问题，怀疑agent有问题，急！

selbabe

我家有套房子通过agent出租，3年来都没有加租，今年5月提出加30刀一星期，给足60天的rent increase notice, 租客没有异议，由今年7月底开始支付新的房租。过了一个多月，昨天收到agent的email说刚做了routine inspection,有很多东西，包括墙壁，电灯和厨房电器需要维修，感觉就好像要把房子完全翻新一样。租客还威胁说在东西修好之前，拒绝支付新的租金金额，只支付旧的租金。agent还吓唬我们说如果我们不同意全部修好，租客会告到CTTT。我们对维修向来有求必应，不知道agent和租客为什么这次态度这么强硬？

我的问题是，新的租金金额已经定好，给足notice,当时租客都没有问题和要求，也已经支付了一个多月，现在可以反悔吗？我们向来没有提过不维修，就算在维修期间，他们应该还是要支付定好的资金啊？

我们看回房子刚租出去时agent做的inspection report, 房子的condition是很好的，所有电器也working。一年前租客说oven有问题，我们让agent找人维修了，昨天又说坏了。看到agent拍回来的照片，房子给他们住得残旧，很多damage, agent还comment说他们maintain得好。我们怀疑agent看我们向来信任她，所有维修都让她去quote,这次索性做多点维修，从中抽油水。

如果是租客damage的电器和衣柜门也是房东维修吗？电灯泡烧了，也是房东找人去换吗？感觉agent是帮着租客。我们该怎么办？请指教！

nanami666

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wollonguy

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640

你的中介还真敢说啊，租客还要告你啊，告又怎样。

1. 你的中介做完周期检查，才发现的维修。那就奇怪了，墙破的我能理解因为要实地看才知道，可是电器坏掉的不是应该由租客先行通知中介么？ 而且维修也要有个周期吧，安排维修工，拿维修估价，最快也要1-2周；

2. 租客在原则上不能以这种理由来拒付租金，而且如果他们要以此为理由拒付租金，那他们为什么给了一个月了才说？

3. 而且根据你说的，oven是指煮食那个cook top么？ 还是烤箱？ 不是影响正常生活或威胁人身危险的维修并不构成不交租理由；例如没有热水了，这算紧急状况；

4. 中介方面更应该在租客书面通知维修后，就开始维修的流程，例如联系维修工，拿到维修估价，通知房东，获取房东同意，这一整个流程，按照租客书面通知那天开始； 你的中介是不是根本就没有走流程，租客也是打个电话说了，他们自己忘了现在来赖呢？ 就算一个电话信息也可以作为书面通知，你的中介有吗？ 有的话他们有回应租客么？ 多久才回应的？ 中介有安排维修估价么？ 整个流程的书面证据呢？

而且如果入住的时候墙是没有破的，怎么会是你的责任呢？ 很明显是租客弄的呀. 电器我能理解，本来就是房东修的，很直接的问题，坏了就去找人修没那么多废话。

640

补充一下，一般电灯泡在入住后3个月是租客自己搞定的，没多少房东的事。 房东的责任只是：

18.2 to make sure that all light fittings on the
residential premises have working light
globes on the commencement of the tenancy,

一般开始3个月内给换一次就已经很给面子了。

tigerbalm

Tell your broker that you'd like change broker and give notice to tenant to vacate. This will shut them up.

kicoandy

好奇怪的中介啊。。。中介不都应该向着房东的么。。。灯泡肯定不是房东管得

zdrxb

1. you might need to inspect the property by yourself if you can

2. Tell your agent, you contracted him or her and pay money to him, not tenant.  It is time to have a change.