投资房三问

uwb01

1 买房时的费用包括印花税（stamp duty),律师费等等是不是在第一年时全额退税，还是要分成几年退？
2 老妖曾说过redraw和offset在自主房转投资房时对退税的作用不同，redraw的那部分钱产生的利息并不能退税，是不是这样？
3 是不是只有在房地产投资收入为负时，才能退税？例如，你房租收入2万，支出1万，那你应上税的是2万还是1万？

黑山老妖

I think purchasing costs will form part of the capital base, which means you can't claim it as tax deduction the first year.
2. yes
3. negative gearing is for when you loose money you can use the loss in property investment to offset your other incomes. Normally it would be 20K income, 30K expenditure. So you have 10K loss. Say your income is 80K, after negative gearing, your taxable income becomes 70K. If you have 20K rent and 10K related expenditures, then it's 10K income for property investment. Your total taxable income will be 90K.

applenet

我的会计告诉我，这第一项是只有你卖房的时候，OFFSET你的买房／投资费用以减少你的利润时才能有用。包括我说，在买投资房之前，我的勘察费用，INSPECTION REPORT， 和比如飞到另一个城市的机票等等。

trader

比如说如果有5套房子,在不同区,都是自己管理,那么那些交通费能算费用吗?例如汽油............

applenet

我认为自己管理，应该可以从年度扣税里面减去费用。但我不是会计，最好找个权威的人问问。

休

原帖由 trader 于 2008-5-8 11:45 发表
比如说如果有5套房子,在不同区,都是自己管理,那么那些交通费能算费用吗?例如汽油............

算

Artcore

原帖由 trader 于 2008-5-8 11:45 发表
比如说如果有5套房子,在不同区,都是自己管理,那么那些交通费能算费用吗?例如汽油............

自己管理物业要掏钱付出的,一般都算,汽油一般等都是按cents/km的方法算,可惜你花的时间(人工)不能算.

CC

原帖由 uwb01 于 2008-5-7 23:48 发表
2 老妖曾说过redraw和offset在自主房转投资房时对退税的作用不同，redraw的那部分钱产生的利息并不能退税，是不是 ...

如果redraw的钱也是用作投资的，那么redraw的那部分钱产生的利息是不是就可以退税？比如说用来买另一个投资房？

LMLM

同问？

uwb01

多谢大家热心的回答，也谢谢redsummer帮我给老妖加分！

关于第一个问题，今日听说澳洲各州政策不同，在有些州是可以退税的，还没最后确认。

与第二个相关问题，kiddy在http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2中说好几个broker告诉他redraw和offset 现在一样了，不知到底如何。另外，如果我是在自住房转投资房前redraw出以前多还的钱，转为投资房后并没有redraw的行为，那部分的利息是否可以退税？曾经看过税务局网站上说不能“故意逃税”，这种行为算不算故意逃税？搞不太明白合理避税和故意逃/避税的区别

黑山老妖

if redraw is used for investment purpose then redraw = offset.
if redraw is used for private purpose then redraw != offset.
Brokers want to push products so they will tell you what's good for them. Besides a lot of brokers are not accountants. I wouldn't believe too much of what they say unless they hold a financial service license on property investment and tax.