在澳洲建度假村的问题

ozsmallbizowner

一帮大学同学，想在澳洲建个度假村自用，我们大学同学微信群有150人。
问题请教：

1） 什么样的组织结构（company? Trust? Unit Trust ?），可以持有澳洲的rural土地。因为绝大部分人是中国国籍。
2）大家平均权益，这种权益怎么方便后代继承转让？
3）目前考虑只是自用，但不排除将来向营业方向发展，该注意什么问题？

请不吝赐教。

玄武真人

你这个也太高大上了吧？

11sharon

150人的中国村，听听专家建议，帮顶

ozsmallbizowner

度假村没计划同时住150人，同时住20人左右吧

ozsmallbizowner

玄武真人 发表于 2014-9-3 20:37
你这个也太高大上了吧？

明年年初，小部队就过来实地考察了。5月份，在美国有次大聚会，估计超过50人

sbcd1234

弄点农家乐吗

lo@syd

土地改性难度极大

ozsmallbizowner

lo@syd 发表于 2014-9-3 20:49
土地改性难度极大

不改性质，只是在一块农地上，盖一栋大点的房子。问题是所有者可以是主要由中国人组成的某个组织吗？

墨尔本大伟

which state ?

lo@syd

ozsmallbizowner 发表于 2014-9-3 21:52
不改性质，只是在一块农地上，盖一栋大点的房子。问题是所有者可以是主要由中国人组成的某个组织吗？ ...

那你就只考虑1和2。
关于海外人士投资 看这个http://www.firb.gov.au/content/default.asp

玄武真人

ozsmallbizowner 发表于 2014-9-3 20:52
不改性质，只是在一块农地上，盖一栋大点的房子。问题是所有者可以是主要由中国人组成的某个组织吗？ ...

你这个一定要先筹资买块地。

远郊的有相当条件的很多的。

前年我就和朋友去看过一块地， 还是中国人拥有的。

是有条小溪的山地农场， 要价200多万。我们当时也是想买块地在投资盖个中国式的养老院， 最后自己也住进去的。

最后还是钱的事情没安排好。 黄了。

墨尔本大伟

1） 什么样的组织结构（company? Trust? Unit Trust ?），可以持有澳洲的rural土地。因为绝大部分人是中国国籍。

Comany 和Unit Trust 没有本质区别。 二者更多的是 tax方面的考虑。
按照我的经验 ，company更容易操作一些

2）大家平均权益，这种权益怎么方便后代继承转让？


转让公司股份。Trust  Unit 也一样。


3）目前考虑只是自用，但不排除将来向营业方向发展，该注意什么问题？

1.zone和规划 ，便宜的rural zone 不排除recreational 和hotel的使用

2. 规模大小

3.谁来运营？

墨尔本大伟

ozsmallbizowner 发表于 2014-9-3 20:52
不改性质，只是在一块农地上，盖一栋大点的房子。问题是所有者可以是主要由中国人组成的某个组织吗？ ...

可以。
海外公司满足若干条件后就可以做土地开发

墨尔本大伟

我想更有可行性的是你们组成一家澳洲公司进行开发，大家按照股权进行投资。
建好后，找本地的一家公司进行运行管理， 但是股东有权利每年免费入住若干天。
这个和操作一家motel 或者 serviced apartment 类似。

我知道在墨尔本的确有类似的项目，几个地方商会好像收购了度假酒庄和马场供大家娱乐。

ozsmallbizowner

墨尔本大伟 发表于 2014-9-3 20:56
which state ?

维州

deen

买个现成的。

http://www.realcommercial.com.au ... n+gardens-501119935

lantaozi66

思路挺好的，其实住２０个人的话买个地大点的旧house就行了，改建盖２，３个th就行了，找几个有身份的共有代持，轮流住，来度假而已。日常张罗的人来点管理费就行。

ozsmallbizowner

玄武真人 发表于 2014-9-3 20:58
你这个一定要先筹资买块地。

远郊的有相当条件的很多的。

我们总投资可能也就200万，还包括建筑，园林。买地控制在10万左右，离墨尔本200公里

Omaha

你是那个什么海归会的吗?

melpc

澳洲就是啦 还用建

rainyfriend

墨尔本大伟

ozsmallbizowner 发表于 2014-9-3 21:11
我们总投资可能也就200万，还包括建筑，园林。买地控制在10万左右，离墨尔本200公里 ...

2m在郊区买地盖房绝对够了。

有几个注意地方我可以给你们idea 下。
1. 首先你们未来可能当成一个生意去run的话，这个地方不能太偏， 200km还是略微远了一点。最好是都市形成1个半小时圈内。
2. 这个地方交给其他的公司去运营的话，这个地方不能完全是一个新的旅游景点 否则没人去。
3.这个地方最好不是乌央乌央的华人旅客去。你们的目的还是西式生活，而不是推开窗门是一堆老中游客在那跳广场舞。
4. 最好有本地director, 然后财务要干净清楚明白。

其实你们和我一直想做的旅游地产有类似的地方。
现在Great Ocean Road 上 一块离海300米的4000平米的土地才90万不到，加上110万盖绝对够了，你们如果当成一门生意run ,可以融资的话，前期都不用100万。

ozsmallbizowner

我们基本上看好一块 Stewall 的地块， 在 North Grampians

ZachZhang

楼主让咱张见识了 维州不太了解，在新州的话可以推荐个这方面的专家给你

出国吃考拉

很多想法不谋而合

yuxuanlin

墨尔本大伟 发表于 2014-9-3 21:19
2m在郊区买地盖房绝对够了。

有几个注意地方我可以给你们idea 下。

那是农用地吧？ 只能批盖一座自住房吧？

yuxuanlin

ozsmallbizowner 发表于 2014-9-3 21:11
我们总投资可能也就200万，还包括建筑，园林。买地控制在10万左右，离墨尔本200公里 ...

10万？ 买哪里的地？

pandababy

哈哈，足迹网友有折扣吗

reyna

有钱银

faithxing

我们家的的山地农场，有Waterfall.很漂亮。我们也想申请土地归自己所有，也想见建旅游区，可是在这样自然美丽的地方，政府还是在考虑批个人土地所有，有钱也难买的到。